Ghi nhận cho thấy, những ngày trung tuần tháng 4/2025, thị trường đất nền Nhơn Trạch (Đồng Nai) không khí mua bán vẫn diễn ra sôi động. Tại một cửa huyện Nhơn Trạch và các phòng công chứng trên địa bàn, người mua phải xếp hàng đến lượt do lượng hồ sơ tăng.
Nhơn Trạch vốn là huyện có vai trò kinh tế trọng điểm của tỉnh Đồng Nai. Trước khi có thông tin sáp nhập, thị trường bất động sản tại đây đã thu hút sự quan tâm của nhiều nhà đầu tư. Đây là huyện duy nhất ở Đồng Nai có ba mặt giáp sông, nằm gần TP.HCM, Bà Rịa – Vũng Tàu và sân bay quốc tế Long Thành. Nhờ vị trí chiến lược, Nhơn Trạch có lợi thế lớn trong phát triển công nghiệp, dịch vụ và du lịch, góp phần quan trọng vào sự phát triển kinh tế của tỉnh.
Nhờ vị trí "gạch nối" giữa Tp.HCM và Bà Rịa - Vũng Tàu, lại giáp sân bay Long Thành, Nhơn Trạch vốn là huyện có vai trò kinh tế trọng điểm của tỉnh Đồng Nai.
Vào ngày 17/4, tại một cửa huyện Nhơn Trạch, người dân phải xếp hàng đến lượt làm hồ sơ.
Phòng công chứng luôn trong tình trạng kín xe cộ
So với trước Tết, hồ sơ nhà đất tại các phòng công chứng Nhơn Trạch tăng lên 50-60%.
Dù không sáp nhập vào Tp.HCM nhưng lượt tìm kiếm đất nền tại Nhơn Trạch vẫn tăng nhịp.
Dữ liệu của Batdongsan.com.vn chỉ ra, lượt tìm kiếm đất nền Nhơn Trạch tăng 142% trong vòng 1 tháng. Theo đơn vị này, việc sáp nhập chỉ là thông tin tạo hiệu ứng tâm lý tích cực cho người mua, còn sự tăng trưởng của mỗi thị trường phụ thuộc vào các yếu tố như hạ tầng, kinh tế, tốc độ đô thị hoá, dân số...
Ghi nhận mới đây, mức độ quan tâm đất nền Nhơn Trạch vẫn tăng dù không hợp nhất với Tp.HCM. Điều này cho thấy, sức cầu của khu vực không hoàn toàn đến từ việc sáp nhập mà được tác động từ các yếu tố khác nhau.
Ngoài lợi thế về vị trí thì rất nhiều hạ tầng giao thông trọng điểm đang triển khai tại Đồng Nai nói chung, Nhơn Trạch nói riêng đã tác động đến sức cầu thị trường bất động sản khu vực. Trong hình là tuyến đường Vành đai 3 Tp.HCM đoạn qua Đồng Nai đang đẩy nhanh tiến độ thi công
Cầu Nhơn Trạch thuộc dự án thành phần 1A Vành đai 3 Tp.HCM đang trải nhựa. Dự án chuẩn bị các bước cuối cùng để thông xe kỹ thuật trước ngày 30/4/2025.
Đường Tôn Đức Thắng (25B) và đường Nguyễn Ái Quốc (25C) tại Nhơn Trạch đang đẩy nhanh tiến độ thi công để hoàn thiện trong tháng 8/2025. Đây đều là những tuyến giao thông quan trọng kết nối với Sân bay Long Thành, cao tốc Bến Lức – Long Thành, đường Vành đai 3 Tp.HCM, đưa vào khai thác sẽ góp phần hoàn thiện hệ thống hạ tầng giao thông của cả vùng kinh tế trọng điểm phía Nam.
Mới đây, Bộ xây dựng đã đề nghị Thủ tướng Chính phủ giao Ủy ban Nhân dân Tp.HCM làm cơ quan chủ quản đầu tư dự án tuyến đường sắt 3,5 tỉ USD nối Thủ Thiêm (Tp.HCM) đến Long Thành (Đồng Nai). Sau khi hoàn thành, tuyến đường sắt này sẽ nối trung tâm TP.HCM với Cảng hàng không quốc tế Long Thành, giúp giảm tải cho hệ thống giao thông đường bộ, đặc biệt là cao tốc TP.HCM - Long Thành - Dầu Giây, góp phần giảm ùn tắc và tai nạn giao thông. Dự án này sẽ thúc đẩy phát triển kinh tế khu vực, thu hút đầu tư, phát triển du lịch và logistics, tạo động lực cho tăng trưởng kinh tế địa phương và quốc gia, đồng thời hỗ trợ thị trường bất động sản.
Những lô đất thổ cư giá tốt vẫn được nhà đầu từ tìm kiếm tại thị trường Nhơn Trạch. Khi loạt hạ tầng giao thông hoàn thiện, giá bất động sản khu vực được dự báo tiếp tục đà tăng.
Huyện Nhơn Trạch được thành lập ngày 1/9/1994 với diện tích tự nhiên khoảng 410km2 gồm 11 đơn vị hành chính, dân số 101.882 người. Sau 30 năm thành lập, Nhơn Trạch đã có sự phát triển vượt bậc. Trước đây, 80% dân số huyện làm nông nghiệp, nay tỷ trọng ngành nông nghiệp giảm còn gần 1%, công nghiệp và dịch vụ chiếm hơn 99%.
Thu nhập bình quân đầu người tăng hơn 50 lần so với năm 1995, đã xây dựng được 9 khu công nghiệp và 1 cụm công nghiệp với diện tích khoảng 3.600ha, thu hút 617 dự án đầu tư.
Theo Quy hoạch tỉnh Đồng Nai giai đoạn 2021-2030, tầm nhìn đến năm 2050, huyện Nhơn Trạch sẽ trở thành thành phố công nghiệp, cảng biển thông minh, hiện đại và là đầu mối giao thông kết nối với Tp.HCM.
Như vậy để thấy, Nhơn Trạch vốn là địa phương đã vững chắc về kinh tế - xã hội. Việc thị trường đất nền khu vực nhộn nhịp cũng là điều dễ hiểu. Các lợi thế về vị trí, hạ tầng, đô thị hoá, giá bán bất động sản còn thấp... kì vọng sẽ tiếp tục hỗ trợ thanh khoản cho thị trường.
Tuy nhiên, theo các chuyên gia trong ngành, vào thị trường Nhơn Trạch ở giai đoạn này cần xác định đầu tư dài hạn theo lộ trình phát triển hạ tầng. Việc lướt sóng hay tầm nhìn ngắn hạn sẽ không còn phù hợp. Vừa qua, một số dự án tăng giá nhanh một phần đến từ tiềm năng khu vực nhưng cũng không loại trừ việc giá đẩy lên theo tâm lý thị trường. Vì thế, giữa lúc bất động sản bước vào giai đoạn "chuyển giao", nhà đầu tư cần xác định rõ tiềm năng thực sự của một khu vực để tránh rủi ro dòng tiền.
