Nhà vừa túi tiền Tp.HCM “nhường sân chơi” cho Bình Dương

Theo vị chuyên gia này, trong quý 2/2024, Tp.HCM tiếp tục chứng kiến câu chuyện “cạn kiệt” nhà ở giá vừa túi tiền. Mặc dù nhà vừa túi tiền tại Tp.HCM đã được đơn vị này định vị lại là có mức giá dưới 3 tỉ đồng/căn.

Bà Giang cho biết, Savills đã tiến hành phân tích để hiểu bối cảnh nhà ở giá phải chăng tại Tp.HCM. Mô hình này sử dụng các mức thu nhập khác nhau dựa trên thu nhập, chi tiêu, tiết kiệm của người tiêu dùng. Theo đó, giả định người mua nhà tích lũy trong 10 năm, có thể được hỗ trợ bằng thế chấp hoặc vốn chủ sở hữu thì một căn hộ hai phòng ngủ có giá dưới 3 tỷ đồng/căn được xem là giá cả phải chăng.

Dẫu vậy, căn hộ dưới 3 tỷ đồng đang ngày càng hạn chế tại Tp.HCM, chỉ chiếm 18% nguồn cung sơ cấp trong 6 tháng đầu năm 2024, chủ yếu nằm cách trung tâm thành phố trên 10 km. Trong 3 năm tới, phân khúc này chỉ chiếm chưa đầy 5% nguồn cung.

Với bối cảnh hiện nay, hầu hết các căn hộ ở ngưỡng giá này tại Tp.HCM đều đã được bán, nguồn cung trong tương lai sẽ rất hạn chế. Theo bà Giang, nguồn cung mới trong tương lai của nhà vừa túi tiền chủ yếu sẽ được giới thiệu ở Bình Dương - khu vực giáp ranh với Tp.HCM. “Rõ ràng người mua ở Tp.HCM phải chuyển đến khu vực này để có được nguồn cung giá cả phải chăng hơn”, bà Giang nhấn mạnh.

Quả thực, một số dự án nhà ở vừa túi tiền tại Bình Dương như Phú Đông Sky Garden, Phú Đông SkyOne của Phú Đông Group đang nhận được sự quan tâm tích cực từ thị trường. Tín hiệu phần lớn đến từ nhu cầu mua ở thực và đầu tư cho thuê dài hạn. Đây là các dự án có vị trí giáp ranh Tp.HCM, giá bán hợp lý nên được người trẻ, gia đình trẻ tìm kiếm khá nhiều.

Báo cáo quý 2/2024 của Savills cũng chỉ ra, nguồn cung căn hộ mới tại Tp.HCM tăng 78% theo quý và 199% theo năm lên 1.125 căn từ một dự án mới và 8 đợt mở bán tiếp theo. Trong đó, hạng B chiếm 70% thị phần nguồn cung mới. Nguồn cung sơ cấp chủ yếu tập trung ở phía Đông (Tp.Thủ Đức) với 57% thị phần và phía Tây (Bình Tân, Bình Chánh) với 29% thị phần.

Cùng với đó, giá bán căn hộ sơ cấp trung bình tại Tp.HCM đã đạt 72 triệu đồng/m2 thông thủy. Đồng thời, nhiều dự án căn hộ hạng B và hạng C có mức tăng giá thứ cấp mạnh trong quý 2.