Khách Trung, Hàn ghé tấp nập, thị trường khách sạn Hà Nội khởi sắc, sắp có 9 khách sạn 5 sao gia nhập thị trường

Khách sạn 5 sao phủ sóng, giá thuê khách sạn tăng 11%, khách thu nhập trung bình dần khó tiếp cận

Sự phát triển và nhu cầu với phân khúc khách sạn cao cấp ở Hà Nội đang tăng trưởng tích cực, trong khi nguồn cung 4 sao giảm có thể ảnh hưởng đến khả năng tiếp cận của du khách có thu nhập trung bình, theo Savills Việt Nam.

Thực tế, trung bình giá thuê khách sạn Hà Nội đã tăng 11% theo năm.

Xét về nguồn cung, phân khúc khách sạn 5 sao đang dần tăng thị phần tại Hà Nội. Báo cáo Tổng quan Thị trường Q2/2024 của Savills cho thấy ngành khách sạn tại thị trường Hà Nội có nguồn cung ổn định với 11.120 phòng từ 67 dự án. Trong đó, nguồn cung khách sạn 5 sao tăng 3% và nguồn cung khách sạn 4 sao giảm 7% theo quý. 

Nguyên nhân do dự án Movenpick Living West, trước là Eastin Hotel & Residences, đã chuyển từ 4 sao lên 5 sao. 

Về nguồn cung tương lai, một dự án mới sẽ đi vào hoạt động trong năm 2024, cung cấp 207 phòng khách sạn 5 sao. 

Trong năm 2025-2026, dự kiến có nguồn cung mới 2.689 phòng từ 12 dự án. Trong đó, 8 dự án 5 sao cung cấp 74%, trong khi các dự án 4 sao sẽ cung cấp 26% nguồn cung mới trong hai năm này. 

Cùng với đó, 60% nguồn cung mới nằm ở khu vực nội thành, với 1.732 phòng từ tám dự án. Các đơn vị vận hành quốc tế và nội địa có tỷ lệ nguồn cung tương đương nhau, lần lượt là 1.179 phòng và 1.177 phòng. Các đơn vị vận hành quốc tế của nguồn cung tương lai là các thương hiệu quen thuộc như Hilton, Fusion, Accor, và Four Seasons.

Lực đẩy cho thị trường khách sạn: Du lịch hồi phục và hoạt động MICE tích cực

Thị trường khách sạn Hà Nội trong Q2/2024 cũng ghi nhận những tín hiệu tích cực với công suất thuê tăng. Trong Q2/2024, công suất thuê đạt 67%, tăng 2 điểm % theo quý và 3 điểm % theo năm.

Đánh giá tổng quan về nguyên nhân tạo ra những chuyển biến tích cực của ngành khách sạn tại thủ đô, ông Matthew Powell, Giám đốc Savills Hà Nội, nhận định: "Ngành du lịch đang phục hồi mạnh mẽ hơn khi lượng khách quốc tế bắt đầu tăng trở lại. Bên cạnh đó, hoạt động MICE (hội thảo, hội nghị, họp, triển lãm) tại các thành phố cũng diễn biến khá tích cực. Đây là một xu hướng khả quan trong bối cảnh kinh tế vĩ mô và chính trị ổn định. Bối cảnh tích cực này tác động mạnh mẽ đến sự tăng trưởng của ngành khách sạn trên cả nước và tại Hà Nội".

Cụ thể, trong 6 tháng đầu năm 2024, Việt Nam đón 8,8 triệu lượt du khách quốc tế đến Việt Nam, tăng 58% theo năm và 4% so với cùng kỳ năm 2019.

Cũng trong thời gian này, Hà Nội đón 14 triệu lượt khách, tăng 13,7% theo năm. Trong đó, du khách nội địa đạt 10,9 triệu, tăng 6% theo năm, chiếm tỷ trọng lớn trong tổng lượng khách du lịch thủ đô. Du khách quốc tế dù chỉ chiếm 3,1 triệu lượt, nhưng ghi nhận tăng trưởng mạnh mẽ với tỷ lệ 52,6% theo năm. 

Theo dữ liệu Cục Du lịch Quốc gia Việt Nam, các thị trường khách quốc tế lớn nhất gồm Trung Quốc, Hàn Quốc, Đài Loan, Nhật, Mỹ, Campuchia, Ấn Độ, Thái Lan, Australia, Malaisia.

Với sự gia tăng về lượng khách du lịch, tổng doanh thu từ du lịch đạt 55,4 nghìn tỷ đồng, tăng 23% theo năm. Như vậy sau nửa năm, Hà Nội đã đạt 52% mục tiêu số lượng khách và 51% mục tiêu doanh thu du lịch cho năm 2024.

Nỗ lực của Hà Nội

Những con số tích cực kể trên đến từ nỗ lực trong việc quảng bá và xây dựng sản phẩm du lịch khai thác giá trị văn hóa đặc sắc của Hà Nội. Vốn nổi tiếng với sự giàu có về di sản văn hoá và lịch sử, Hà Nội luôn được du khách quốc tế và trong nước đánh giá là điểm đến bậc nhất trong các điểm đến du lịch của cả nước và có thể xứng tầm cạnh tranh toàn cầu. 

Hà Nội cũng chú trọng đến việc đào tạo nguồn nhân lực, cải thiện cơ sở hạ tầng, dịch vụ du lịch, tăng cường truyền thông quảng bá và các yếu tố quan trọng khác để thu hút đầu tư và khách du lịch. Nhờ đó, Hà Nội đang dần khẳng định vị thế dẫn đầu trên thị trường du lịch trong nước và quốc tế.

Điển hình, trong Q2/2024, Sở Du lịch Hà Nội đã ra mắt "Con đường di sản Nam Thăng Long - Hà Nội" và điểm đến du lịch cộng đồng tại Ba Vì. Hà Nội cũng cùng với các địa phương khác phát triển các tuyến du lịch liên kết, như tuyến du lịch văn hóa tâm linh Hà Nội - Hà Nam - Ninh Bình và tuyến khám phá Sơn La - Lào Cai - Lai Châu.

Ngoài phát triển du lịch văn hóa, Sở Du lịch Hà Nội hướng đến tích cực tổ chức một số chương trình, nội dung, hình thức nhằm tiếp tục đẩy mạnh, phát triển các sản phẩm du lịch là thế mạnh của Hà Nội như du lịch ẩm thực, MICE, du lịch chăm sóc sức khoẻ…

Bên cạnh đó, Bộ Văn hóa, Thể thao và Du lịch cũng tích cực phát triển các chương trình kích cầu du lịch nội địa. Điều này phản ánh trực tiếp lên giá thuê khách sạn 4-5 sao tại Hà Nội. Nhiều khách sạn 4-5 sao ở Hà Nội đang áp dụng các chính sách ưu đãi hấp dẫn, bao gồm giảm giá phòng, combo dịch vụ lưu trú - ăn uống - tiệc trà - gala, combo phòng nghỉ - hội thảo - xe đưa đón, combo ăn uống - bơi lội, và voucher giảm giá cho các dịch vụ khác.

Ngành du lịch phát triển tác động tích cực đến giá thuê, song Savills nhìn nhận các chương trình kích cầu du lịch và sự ảnh hưởng của yếu tố thời điểm cũng đang tạo nên mức giá thuê hấp dẫn cho du khách.