Trước Tết Nguyên đán 2026, nhiều căn hộ tập thể cũ tại nội đô Hà Nội ghi nhận đợt tăng giá, mặt bằng phổ biến từ 60-80 triệu đồng/m2 tại các khu vực như Cửa Nam, Đống Đa, Kim Liên hay Thái Thịnh. Tuy nhiên, thị trường nhanh chóng đảo chiều khi nhiều chủ nhà buộc phải điều chỉnh giá giảm từ 300-500 triệu đồng/căn, nhưng thanh khoản vẫn khá thấp.
Theo khảo sát thị trường, giá nhà tập thể cũ tại Hà Nội hiện dao động phổ biến trong khoảng 50-80 triệu đồng/m2 (diện tích sử dụng) tại các quận nội đô như Đống Đa, Hai Bà Trưng, Ba Đình hay Thanh Xuân. Những căn hộ nằm ở vị trí lõi trung tâm, sở hữu lợi thế về mặt tiền, căn góc hoặc diện tích nhỏ có thể được chào bán ở mức cao hơn, dao động từ 100 đến 160 triệu đồng/m2.
