Theo bảng giá đất mới của UBND TP.HCM (Quyết định số 79/2024/QĐ-UBND, áp dụng từ ngày 31/10 đến 31/12/2025), giá đất tại TP.HCM cao nhất là 687 triệu đồng/m2. Tuy nhiên, theo công cụ lịch sử giá của Batdongsan.com.vn, trong tháng 12/2024, giá nhà liền thổ TP.HCM các khu quy hoạch bài bản, đa tiện ích khu vực Thủ Thiêm (Thủ Đức) đã vượt 800tr/m2 tiệm cận 1 tỷ/m2.
Một nghiên cứu từ Cushman&Wakefield chỉ ra, phân khúc nhà thấp tầng của toàn khu vực TP HCM trong Quý II/2024 có giá bình quân khoảng 19,146 USD (480 triệu đồng) mỗi m2. Đây là mức cao kỷ lục ghi nhận trong một thập niên qua.
Riêng Thủ Đức, theo Avision Young, trong quý cuối năm 2024, phân khúc nhà liền thổ TP Thủ Đức ghi nhận thanh khoản sôi nổi. Mức giá sơ cấp lên đến 10.000 USD mỗi m2 (hơn 250 triệu đồng) nhưng tỷ lệ hấp thụ vẫn vượt trên 80%.
Bất động sản thấp tầng Thủ Đức vào "tầm ngắm"
Bất động sản nhà ở luôn nằm trong "tầm ngắm" của nhà đầu tư nhờ khả năng tăng giá dài hạn. Khi thị trường ấm lên, yếu tố tâm lý được giải tỏa. Với phân khúc bất động sản gắn liền với đất, dù có thêm nguồn cung, nhiều chuyên gia nhận định sức cầu vẫn lớn hơn.
Anh Thanh Hải, một nhà đầu tư chuyên "săn" nhà thấp tầng tại TP. HCM từ nhiều năm nay, cho biết khi giá nhà ở Quận 1, Quận 3 tăng quá cao, nhà đầu tư lựa chọn Thủ Đức để đón đầu hạ tầng tỷ đô của khu Đông. Tuy nhiên, anh cho biết: "Không dễ tìm nhà thấp tầng ở Thủ Đức ngay cả thời điểm thị trường trầm lắng, cho dù là nhà trong khu dân cư hiện hữu hay nhà trong các khu đô thị, dự án được quy hoạch. Tiềm năng nhà thấp tầng sẽ luôn gia tăng cùng với tiềm năng của thành phố. Chưa kể năm nay, thị trường đã có nhiều dấu hiệu khởi sắc trở lại, giá trị nhà thấp tầng chắc chắn sẽ còn tăng cao", anh Hải đánh giá.
Avision Young dự báo năm 2025 TP.HCM có khoảng 800 sản phẩm, 65% trong số này ở Thủ Đức. Nguồn cung tăng nhưng chỉ như "muối bỏ bể" so với nhu cầu thị trường khi khu Đông đang là thị trường chủ đạo, thu hút sự quan tâm của cả nhà đầu tư và khách mua cá nhân.
Sức bật từ quy hoạch
Theo Bộ phận nghiên cứu Savills TP HCM, sức hút này đến từ việc nhiều năm qua, TP HCM đầu tư mạnh về phía Đông. Quy hoạch mới của thành phố cũng có nhiều phân khu chiến lược như An Phú, Thảo Điền, Thủ Thiêm và đi xa hơn, các khu vực khác đang tiếp tục hình thành các đô thị vệ tinh, sẵn sàng đón dòng vốn đầu với tiềm năng thu hút lao động cũng như tiếp tục phát triển các khu dân cư mới.
Theo phê duyệt quy hoạch TP Thủ Đức đến năm 2040, khu vực này là trung tâm phía đông về kinh tế, khoa học kỹ thuật và công nghệ, văn hóa, giáo dục đào tạo. Không gian quy hoạch được chia thành 9 khu vực phát triển. Trong đó, nổi bật là phân khu 1 và 8 với các phường Thủ Thiêm, Thảo Điền và các phường An Khánh, An Phú được quy hoạch trung tâm tài chính, thương mại dịch vụ, văn hóa của TP HCM, khu vực và có vị thế quốc tế. Quy hoạch chiến lược không chỉ nâng tầm diện mạo đô thị mà còn mở ra cơ hội đầu tư sinh lời cao.
Một góc khu vực quy hoạch khu liên hợp thể thao Rạch Chiếc, gần khu đô thị mới, được quy hoạch bài bản. Ảnh: Quỳnh Trần
Hạ tầng nâng giá bất động sản
Diện mạo đô thị là điểm sáng của TP Thủ Đức nếu so sánh với các khu vực khác. TP Thủ Đức vừa giáp trung tâm quận 1, vừa kết nối với các tỉnh lân cận như Bình Dương, Đồng Nai - đều là những địa phương có kinh tế năng động.
"Dòng chảy" kinh tế - xã hội của khu vực được thúc đẩy bởi nhiều trục đại lộ, Metro số 1, các tuyến cao tốc, đường vành đai, cảng quốc tế… Bên cạnh đó, nhiều tuyến đường đô thị đang được đầu tư mở rộng, nâng cấp như Đỗ Xuân Hợp, Liên Phường, nút giao An Phú để giải bài toán giao thông, khơi thông động lực kinh tế.
Trong đó, nút giao An Phú vốn đầu tư 3.400 tỷ đồng với ba tầng sẽ thông xe 1 phần nhân dịp 30/4 và dự kiến hoàn thành trong năm nay. Tuyến đường Liên Phường, đoạn thi công mới sẽ hoàn thiện và thông xe kỹ thuật trong năm quý 1/2025. Sau khi các công trình này hoàn thiện, cư dân An Phú chỉ mất hơn 5 phút để di chuyển tới Thảo Điền và 15 phút để vào Quận 1.
Thành phố trong tương lai còn có lợi thế kết nối sân bay quốc tế Long Thành, dự kiến sẽ có chuyến bay đầu tiên nhân dịp 2/9/2026, thúc đẩy du lịch và giao thương quốc tế cho cả khu vực.
Không chỉ giao thông, TP Thủ Đức trong tương lai ngày càng hoàn thiện chức năng, diện mạo. Địa phương đang mời gọi đầu tư vào 535 dự án với tổng vốn trên 800.000 tỷ đồng. Trong đó, có 9 dự án trọng điểm quy mô hàng trăm ha như khu liên hợp thể dục thể thao Rạch Chiếc (187 ha)... Những định hướng này biến Thủ Đức thành đô thị hoàn chỉnh, đa chức năng, góp phần thu hút dân cư, đón làn sóng giãn dân.
Cư dân tại đây sẽ là chuyên gia, người có thu nhập cao, lãnh đạo doanh nghiệp. Đây cũng là động lực để gia tăng dòng tiền chảy vào bất động sản, nhất là sản phẩm cao cấp, hạng sang, thấp tầng.
Bất động sản TP Thủ Đức quanh tuyến Metro số 1. Ảnh: Quỳnh Trần
Chị Phương Nga, một cư dân trung tâm "chính hiệu" chia sẻ nỗi ngán ngẩm khi sống nhiều năm trong một căn nhà phố thuộc ngõ nhỏ quận 3, TP HCM: "Ngày xưa tôi bỏ tiền mua nhà trong trung tâm để tiện đi lại, giờ thấy chẳng còn gì tiện nữa. Có chiếc xe ô tô cũng phải mang ra bãi đỗ cách nhà cả 2 cây số. Vì là nhà hiện hữu nên diện tích cũng hạn chế, xung quanh nhà cũng chẳng có khu vui chơi gì cho các con".
Chị Nga chỉ là một trong số rất nhiều người dân "khó tính" đang có xu hướng dịch chuyển về các khu nhà thấp tầng tại các khu đô thị được quy hoạch bài bản, đầy đủ tiện ích phục vụ cho cuộc sống hiện đại. Họ đòi hỏi không gian sống có thêm nhiều mảng xanh trong vườn nhà, công viên… để tăng tính kết nối với thiên nhiên. Tuy nhiên, vẫn muốn ở ngay trung tâm vì không muốn hàng ngày mất quá nhiều thời gian di chuyển xa xôi tắc đường để đến nơi làm việc hay trường học của con cái.
"Quy hoạch không gian phát triển chi tiết cũng đồng nghĩa với quỹ đất trong tương lai không còn nhiều. Do đó, bất động sản gắn liền với đất trở thành tài sản đảm bảo giá trị. Lúc này, giá bán không còn là yếu tố quyết định mà thay vào đó là tiềm năng dài hạn.", anh Thanh Hải cũng cho biết thêm.
Còn theo DKRA, mặt bằng giá sơ cấp biệt thự, nhà phố dự kiến tăng nhẹ so với năm 2024 còn do áp lực của các loại chi phí đầu vào. Các dự án được hoàn thiện pháp lý, đảm bảo tiến độ thi công và có liên kết vùng thuận tiện sẽ là điểm sáng trong thanh khoản.
Đặc biệt, những dự án thấp tầng ven sông, với lợi thế cảnh quan tự nhiên và không gian sống thoáng đãng, cùng đơn vị phát triển uy tín bảo đảm về pháp lý và tiến độ bàn giao đang trở thành tâm điểm săn đón tại TP. Thủ Đức.
