Cầm tiền mua đất, chưa kịp đi đến nơi chủ nhà đã nhận cọc của người khác, đất nền phía Nam diễn biến không ai ngờ

Vào vai người đi mua nhà đất, chúng tôi chứng kiến không ít trường hợp "dở mếu dở cười", mức độ diễn biến nhanh của thị trường đất nền phía Nam gây bất ngờ với người mua.

Mới đây, khi ưng ý lô đất nền diện tích 54m2 tại khu vực P.Long Trường, quận 9 (cũ, nay là Tp.Thủ Đức, Tp.HCM), vợ chồng chị M hẹn môi giới gặp chủ để cọc. Khoảng cách quãng đường từ chỗ anh chị đến nhà chủ đất hơn 10km. Thế nhưng đang trên đường đi thì môi giới gọi điện cho chị M thông báo: "Chủ vừa nhận cọc từ người khác rồi!". Buồn vì tiếc lô đất, vợ chồng chị M nhờ môi giới tiếp tục tìm kiếm các lô đất giá tương tự.

Trước đó không lâu, khi bên mua và môi giới đang thương lượng về giá lô đất nền 3 tỉ đồng tại khu Đông Tp.HCM để "chốt", thì chỉ sau đó 2 tiếng, lô đất đã có người mua. Được biết, mức giá người sau mua chênh so với người mua trước khoảng 30 triệu đồng.

Theo ghi nhận, tình trạng "sáng chưa kịp trả giá, chiều đất đã bán" đang diễn ra khá nhiều tại thị trường đất nền khu Đông Tp.HCM. Các lô đất có giá từ 2,7 đến 3,5 tỉ đồng/nền; nhà riêng giá từ 4-6 tỉ đồng/căn có giao dịch nhanh. Thậm chí hiện tượng "tranh nhau" trả chênh thêm vài chục triệu đồng để lấy sản phẩm bắt đầu diễn ra ở một số khu vực. Thông tin sáp nhập các tỉnh rộ lên cùng việc hạ tầng giao thông liên tục đầu tư được xem là nguyên nhân khiến thị trường nhà đất phía Nam sôi động.

So với của thời điểm trước Tết, hiện các lô đất nền phía Nam đã tăng giá trên dưới 200 triệu đồng/lô. Hoạt động người mua, kẻ bán bỗng sôi nổi trở lại khiến nhiều người bất ngờ. Dự báo trước đó của chuyên gia, phải bước sang quý 3/2025 trở đi, thị trường đất nền mới vào "guồng đua" tăng giá. Thế nhưng, chỉ mới đầu quý 2/2025, phân khúc này đã sôi động ở một số khu vực. Giá và giao dịch diễn biến nhanh đến mức khó tin. Các lô đất được mua bán khá nhanh khiến nhiều người đi từ bất ngờ này đến bất ngờ khác.

Theo chia sẻ của một sàn giao dịch tại Tp.Thủ Đức (Tp.HCM), gần đây thị trường xuất hiện nhóm đầu tư phía Bắc "săn lùng" đất nền. Nhiều nền đất thổ cư giao dịch nhanh đến từ nhóm đầu tư này. Bên cạnh việc ôm đất để chờ tăng giá thì thị trường xuất hiện nhóm săn đất – xây nhà mới rồi bán. Mức chênh lệch thu về từ 300-600 triệu đồng/căn trong vòng vài tháng. Khi thị trường vào nhịp sôi động việc bán nhà cũng khá thuận lợi cho nhu cầu mua ở thực.

Bên cạnh đó, thị trường khu Đông Tp.HCM đã xuất hiện tình trạng nhà đầu tư "lướt sóng" đất nền. Mặc dù tình trạng này diễn ra khá ít nhưng các lô đất mua được giá tốt, nhà đầu tư vẫn có thể sang tay chênh khoảng 100-150 triệu trong khoảng thời gian ngắn. Hoạt động mua bán bắt đầu nhộn nhịp khiến các bên tham gia thị trường có động thái mua vào – bán ra trong nhịp tăng giá.

Dự báo, đất nền phía Nam sẽ tiếp tục đà tăng giá từ nay đến cuối năm. Hiện nhóm "tay to" vẫn đi săn sản phẩm đất nền giá tốt. Trong khi người mua thực lại tranh thủ thời điểm này để mua nhà, lo sợ giá sẽ tăng thêm "một nấc" trong thời gian tới.