Theo dự thảo nghị quyết, chủ đầu tư nhà ở thương mại (NƠTM) giá phù hợp được hưởng lợi nhuận định mức tối đa 15% tổng vốn đầu tư xây dựng dự án; không phải bố trí quỹ đất để xây dựng nhà ở xã hội (NƠXH) trong phạm vi dự án; được giảm bớt điều kiện để huy động vốn; được vay vốn với lãi suất ưu đãi thấp hơn và thời gian vay dài hơn so với trường hợp xây dựng NƠTM thông thường theo quy định. Các ưu đãi khác do HĐND cấp tỉnh quyết định phù hợp với thẩm quyền và quy định của pháp luật có liên quan.
Hoan nghênh Chính phủ đã có chủ trương cho phát triển NƠTM giá phù hợp, nhưng ông Ngô Gia Hoàng, Trường ĐH Luật TP.HCM, nhận xét: Cơ chế ưu đãi chưa đủ hấp dẫn để thu hút doanh nghiệp (DN) vì chưa thực sự tạo tác động giảm chi phí đầu tư. Đơn cử về tín dụng, ưu đãi mới dừng ở nguyên tắc lãi suất thấp hơn, thời hạn dài hơn, chưa có thông số cụ thể và phụ thuộc vào quyết định từng thời kỳ, thiếu tính ổn định. "Phân khúc này bị khống chế giá và lợi nhuận nhưng chi phí đầu vào lại phụ thuộc thị trường. Nếu không có ưu đãi thực chất về đất đai, quỹ đất sạch, thủ tục rút gọn hoặc tín dụng rõ ràng, DN sẽ khó cân đối tài chính. Do vậy, nên bổ sung những cơ chế ưu đãi thực chất hơn cho DN như miễn giảm tiền sử dụng đất, miễn giảm thuế, rút ngắn thời gian giải quyết thủ tục hành chính để giảm chi phí tuân thủ...", ông Hoàng đề xuất.
