Nhà 30m2 thành hàng hiếm, giá tăng bất ngờ

Anh Trần Nhật Anh, người môi giới nhà đất thổ cư tại Hà Nội cho biết, từ khi có quy định diện tích tách thửa tối thiểu là 50m2, nhà tầm 30m2 trở thành hàng hiếm có mức tăng giá mạnh nhất trong các loại diện tích nhà đất thổ cư.

Với căn nhà 30m2, giá 120 triệu đồng/m2, người mua cần bỏ ra khoảng 3,5 tỷ đồng. Nhưng nếu thửa đất tối thiểu là 50m2, cũng với giá đó, người dân cần có 6 tỷ đồng mới mua được.

Chính vì thế, nếu giá các căn nhà 30m2 tăng lên 150 triệu đồng/m2 thì người mua trả khoảng 4,5 tỷ đồng, vẫn phù hợp tài chính hơn căn 50m2 với giá 120 triệu đồng/m2.

"Diện tích nhỏ, tổng tiền nhỏ là ưu thế của các căn nhà 30m2. Chính điều này đã khiến các nhà 30m2 tăng giá mạnh ngay sau khi quy định tách thửa tối thiểu 50m2 có hiệu lực", anh Nhật Anh dẫn chứng.

Chị Nguyễn Ngọc Minh (quận Hà Đông) cũng cho biết, thời gian qua, giá nhà trong ngõ tại đây liên tục tăng cao, có những căn diện tích nhỏ hẹp nhưng giá bán đã chạm mốc 120 triệu đồng/m2.

Đầu tuần trước, chị được môi giới dẫn đi xem căn nhà đang rao bán trong con ngõ Thượng Đình (quận Thanh Xuân, Hà Nội) với mức giá 3,6 tỷ đồng.

"Căn nhà này rộng 30m2, 2 tầng, tương đương 120 triệu đồng/m2. Dù có mức giá đắt đỏ nhưng gia đình tôi khá ưng ý vì căn nhà nằm ở trung tâm quận Thanh Xuân, gần trường học, nơi làm việc. Điểm bất tiện duy nhất là con ngõ ra vào quá chật hẹp, hằng tháng gia đình sẽ phải mất một khoản tiền để gửi ô tô dịch vụ bên ngoài", chị Minh phân tích.

Mấy ngày nay, chị gọi môi giới để chốt hợp đồng thì chủ nhà báo tăng thêm mấy giá khi biết rằng những căn nhà 30m2 giờ bắt đầu hiếm.

Một số môi giới tại Hà Nội cho biết, giá bất động sản thường vẫn tăng 3-5% theo năm. Tuy nhiên, khoảng 6 tháng trở lại đây, giá nhà trong ngõ tăng cao hơn hẳn những năm trước, vượt 10%, thậm chí 20%. Đáng chú ý, những căn nhà nhỏ diện tích khoảng 30m2 có mức tăng mạnh nhất, có nơi tăng đến 30%.

Không chỉ nhà ngõ tại các quận nội đô như Đống Đa, Hai Bà Trưng, Thanh Xuân mà nhà ngõ tại các quận ven đô như Long Biên, Hà Đông cũng tăng giá mạnh.

Theo các chuyên gia, một trong các nguyên nhân khiến nhà trong ngõ tăng là từ ngày 7/10/2024, sau khi tách thửa, các lô đất ở thuộc khu vực phường, thị trấn trên địa bàn Hà Nội phải có diện tích tối thiểu 50 m2 thay vì 30 m2 như trước đây. Như vậy, những ngôi nhà trong ngõ diện tích nhỏ, tổng giá thành hợp lý bỗng trở nên khan hiếm hơn, do phù hợp với tài chính của nhiều người.

Ông Phạm Đức Toản, CEO EZ Property cho biết, khi diện tích tách thửa tối thiểu được nâng lên, người dân sẽ phải dành nhiều công sức và nguồn vốn để mua được mảnh đất đủ lớn, kéo theo giá những thửa đất sau khi được tách, phân lô sẽ cao hơn.

Ông Toản dẫn chứng, một căn nhà 30m2 trong ngõ ở trung tâm hiện nay có giá khoảng 4-5 tỷ đồng, nhưng nếu nâng diện tích tách thửa 50m2 thì giá trị khoảng 7-8 tỷ đồng. Mức tiền này hạn chế khả năng tiếp cận của nhiều người, chỉ phù hợp với một nhóm có khả năng chi trả. Chưa kể, những lô đất rộng 30-40m2 là phân khúc ưa chuộng của nhiều người dân bởi vừa tầm tiền, có thể xây nhiều tầng để nâng diện tích sử dụng.

Đồng quan điểm, ông Lê Việt Long - Giám đốc Trung tâm Nguồn, Công ty Nhà ở ngay RECO nhận định, những nhà trong ngõ khoảng 30 đến 50m2 trở thành hàng hiếm vì theo quy định mới, diện tích tách thửa tối thiểu là 50m2. Những căn nhà diện tích nhỏ rất phù hợp với tình hình tài chính của đa số khách mua hiện nay, nên sẽ tăng giá rất mạnh.

Bên cạnh đó, nhà ngõ giờ đã trở thành lựa chọn của nhiều người kinh doanh nhỏ lẻ do sự phát triển của thương mại điện tử, không cần bán hàng ở mặt phố như trước đây. Tuy nhiên, cũng cần cân nhắc một số yếu tố khi mua nhà ở ngõ ở thời điểm này.

Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS) cũng nhận định, phân khúc nhà trong ngõ được đánh giá là loại hình có thanh khoản tốt kèm pháp lý đầy đủ, có thể đem lại lợi suất cao từ việc cho thuê trong bối cảnh nhu cầu thuê, mua nhà để ở tăng cao.

VAR dự báo, giá nhà trong ngõ khu vực nội đô Hà Nội sẽ khó giảm. Người dân có nhu cầu trước khi mua nên xem xét kỹ lưỡng vấn đề pháp lý, chất lượng công trình, cân nhắc tới việc xuống tiền mua nhà nếu tìm thấy sản phẩm phù hợp với khả năng tài chính.