Mua căn hộ chung cư rồi cho thuê, nhà đầu tư "ăn lời kép"

Cuối năm 2023, anh Trần Hải Long - một nhà đầu tư tại Hà Nội mua căn hộ chung cư 80 m2 tại quận Hoàng Mai (Hà Nội) để cho thuê với giá 11 triệu đồng/tháng. Đến tháng 6/2024, do giá nhà đất tăng cao, nhu cầu thuê nhà của người trẻ ngày càng nhiều, anh quyết định tăng giá thuê lên 13 triệu đồng/tháng. Dù tăng giá nhưng chỉ trong 3 ngày đăng tin, anh đã tìm được người thuê mới. 

"Căn hộ của tôi đầu tư đầy đủ nội thất, phù hợp với nhu cầu sử dụng của đại đa số các hộ. Chính vì vậy, mức giá 13 triệu đồng/tháng ở thời điểm hiện tại cũng không phải cao, nhiều khách muốn thuê", anh Long chia sẻ.

Anh Quốc Tuấn, môi giới bất động sản cho thuê tại Hà Nội chia sẻ, giá bán phân khúc đất nền, chung cư liên tục tăng cao thời gian qua, trong khi thu nhập của phần lớn người dân vẫn còn hạn chế khiến việc tiếp cận mua nhà ở trở nên khó khăn. Do đó, số lượng người có nhu cầu ở thực hoặc kinh doanh đều tìm đến phân khúc nhà cho thuê.

"Nửa năm nay, nhiều người tìm kiếm nhà cho thuê. Mỗi ngày, tôi đều nhận hàng chục cuộc gọi nhờ tìm phân khúc nhà cho thuê. Trong đó, những người tìm thuê nhà chung cư để ở chủ yếu là người nước ngoài đang sinh sống tại Việt Nam hoặc những cặp vợ chồng trẻ mới cưới", anh Tuấn chia sẻ.

Theo anh Tuấn, nhu cầu tăng cao nên giá căn hộ cho thuê thời gian qua cũng tăng khoảng 10 - 20% tuỳ khu vực. Nhiều chủ nhà liên tục tăng giá trong thời gian nhưng lượng khách thuê vẫn không giảm.

"Đầu tư căn hộ cho thuê hiện đang là kênh sinh lời tốt trong bối cảnh giá nhà vượt khả năng chi trả của rất nhiều người hiện nay", anh Tuấn cho hay.

Kết quả khảo sát cũng cho thấy, giá nhà cho thuê tại Hà Nội tăng nhanh và khó để tìm căn hộ cho thuê 2 phòng ngủ (gia đình cơ bản 4 người) có mức giá 7-8 triệu đồng/tháng. 

Điển hình, tại một số khu căn hộ trên đường Nguyễn Cơ Thạch (quận Nam Từ Liêm) giá cho thuê tăng từ 7-8 triệu đồng/tháng lên 9-13 triệu đồng/tháng (căn 2-3 phòng ngủ). Trong khi đó, tại quận Hoàng Mai, giá thuê nhà ở nhiều khu vực cũng tăng trên dưới 15%. 

Anh Trần Nhật Minh - môi giới chuyên mảng cho thuê tại khu vực Bắc Từ Liêm (Hà Nội) cũng nhận định, phân khúc này hiện tại thu hút một số nhà đầu tư rót tiền. Bởi lẽ, khi họ mua nhà cho thuê, ngoài lợi nhuận từ tiền cho thuê hàng tháng thì giá nhà cũng tăng.

"Ngay cả thời điểm nhiều phân khúc của thị trường bất động sản vẫn ảm đạm nhưng phân khúc nhà cho thuê giao dịch tích cực. Đặc biệt trong thời gian gần đây, xu hướng đầu tư căn hộ chung cư, nhà trọ cho thuê... ngày càng được ưa chuộng tại các quận trung tâm Hà Nội", anh Minh cho hay.

Báo cáo của PropertyGuru Việt Nam chỉ ra, đầu tư căn hộ đang mang lại tỷ suất lợi nhuận gộp lên tới khoảng 12,5%/năm, gồm phần tăng thêm từ giá bán và lợi suất cho thuê. Trong đó, lợi suất cho thuê căn hộ tại Hà Nội đạt 4,6%, tại TP.HCM là 4,1%, trong khi trung bình cả nước là 4,5%.

Các chuyên gia của Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS) cũng đánh giá, giá thuê căn hộ tăng tương đối mạnh trong những năm qua, mang đến tỷ suất lợi nhuận cao gấp đôi so với cho thuê nhà phố. 

Hiện, việc đầu tư căn hộ rồi cho thuê lại trở thành xu hướng phổ biến tại các thành phố lớn. Mức giá cho thuê nhà sẽ tiếp tục tăng nhưng với tốc độ chậm lại. Tuy nhiên, đầu tư căn hộ chung cư được dự báo trở lại thời "ăn lời kép" trong các năm tới.

Theo ông Đinh Minh Tuấn, Giám đốc PropertyGuru Việt Nam khu vực miền Nam, những năm qua, nhiều người trẻ có xu hướng chuyển từ cố gắng tích lũy mua nhà sang thuê nhà trọ dài hạn vì áp lực giá nhà leo thang, không có nhiều lựa chọn phù hợp trong tầm tài chính.

Nhu cầu mỗi năm một nhiều đẩy mặt bằng giá thuê tăng lên. Ngoài ra, việc giá bất động sản tăng quá cao thời gian qua (bao gồm cả giá chung cư, đất nền và nhà riêng lẻ) đã khiến các hộ kinh doanh loại hình cho thuê phải tăng giá để phù hợp với chi phí bỏ ra.

Mặt khác, xu hướng đô thị hóa ngày càng cao, dân nhập cư vào trung tâm nhiều dẫn đến nhu cầu thuê chung cư, nhà trọ cũng gia tăng, thị trường cho thuê trở nên sôi động hơn thời điểm trước.

Đồng quan điểm, ông Nguyễn Quang Huy - Khoa Tài chính Ngân hàng (Đại học Nguyễn Trãi) cũng cho biết, giá nhà đất tại Việt Nam tăng mạnh trong những năm gần đây, vượt xa tốc độ tăng thu nhập của người dân.

Ngay cả nhóm thu nhập cao nhất cũng gặp khó khăn trong việc mua nhà, khiến nhiều người chuyển sang thuê thay vì mua. Nhu cầu thuê tăng cao trong khi nguồn cung không kịp đáp ứng, dẫn đến giá thuê tăng.

Ngoài ra, theo ông Huy, một bộ phận giới trẻ hiện nay có xu hướng ưa chuộng việc thuê nhà gần nơi làm việc để thuận tiện cho công việc và cuộc sống. Việc thuê nhà mang lại sự linh hoạt, cho phép họ dễ dàng thay đổi chỗ ở theo nhu cầu công việc hoặc lối sống. Xu hướng này góp phần giúp nhiều nhà đầu tư muốn mua căn hộ để cho thuê.

Ngoài ra, theo các chuyên gia, trong bối cảnh lãi suất huy động vẫn ở mức thấp, các kênh đầu tư biến động thất thường thì phân khúc đầu tư căn hộ cho thuê trở thành một kênh đầu tư sinh lời ổn định, mang lại “lợi ích kép” cho nhà đầu tư bởi vừa có thể khai thác cho thuê, thu về dòng tiền ổn định trong dài hạn.

Vừa là sản phẩm bất động sản đầu tư chờ tăng giá, sau khoảng thời gian khai thác cho thuê, nhà đầu tư có thể bán ra để hưởng chênh lệch giá theo thời gian.