Chiều 4/7, sự kiện "công bố báo cáo nghiên cứu thị trường bất động sản Việt Nam 6 tháng đầu năm và dự báo thị trường 6 tháng cuối năm 2024 - Khúc giao mùa" do Viện Nghiên cứu Kinh tế - Tài chính - Bất động sản Dat Xanh Services tổ chức đã được diễn ra.
Tại sự kiện, TS Phạm Anh Khôi, Viện trưởng Viện nghiên cứu Tài chính - Bất động sản của Dat Xanh Services cho biết trong quá khứ, có thể Việt kiều từng mua các sản phẩm cao cấp nhưng hiện nay, giá của BĐS phân khúc cao cấp ở TP.HCM đã trở nên quá cao so với khả năng tài chính của nhóm khách hàng Việt kiều.
Ông Khôi cho biết: "Tôi tiếp xúc rất nhiều Việt kiều mua nhà và muốn mua nhà tại Việt Nam, mới đầu tôi cũng nghĩ khi họ mua nhà ở Việt Nam sẽ tập trung vào phân khúc cao cấp hoặc siêu cao cấp, nhưng thực tế lại hoàn toàn trái ngược".
Một thực tế được ông Khôi chỉ ra là hiện nay chỉ có khách hàng giàu và siêu giàu ở Việt Nam mới có khả năng mua được phân khúc này, mà không phải Việt kiều.
Đồng thời, phần lớn khách hàng Việt kiều đang tìm kiếm những sản phẩm đầu tư dài hạn nên họ tập trung vào các phân khúc có khả năng khai thác cho thuê, với mức sinh lời cao, ông Khôi cho hay.
Thực tế Việt kiều đổ dồn dòng vốn bất động sản ở Việt Nam diễn ra trong bối cảnh Luật đất đai cho phép người Việt Nam sinh sống tại nước ngoài đầu tư, sở hữu nhà ở tại Việt Nam.
Luật đất đai 2024 sẽ bắt đầu có hiệu lực từ ngày 1/8, sớm hơn thời gian thông qua trước đó 5 tháng. Theo quy định Khoản 3 Điều 4 Luật đất đai 2024, công dân Việt Nam định cư ở nước ngoài được thực hiện đầy đủ quyền và nghĩa vụ về quyền sử dụng đất.
Thay vì nhờ người thân đứng tên sở hữu, Việt kiều có thể tự mình đứng tên bất động sản mà không phải lo ngại về vấn đề pháp lý hoặc bị giới hạn về quyền thực hiện giao dịch chuyển nhượng.
Trong báo cáo toàn cảnh thị trường Bất động sản Việt Nam của batdongsan.com.vn, tới tháng 5/2024, tín dụng dần quay trở lại, FDI (Vốn đầu tư nước ngoài) BĐS và kiều hối về TP.HCM là điểm sáng.
Xét lượng kiều hối về Việt Nam, từ giai đoạn 2019-2022 lượng kiểu hối tăng trưởng đều đặn từ 17 tỷ USD lên 19 tỷ USD qua các năm. Năm 2023 là năm lượng kiều hối chứng kiến sự sụt giảm từ 19 tỷ USD xuống còn 16 tỷ USD.
Tuy nhiên, trái ngược với sự sụt giảm tiền đô từ nước ngoài gửi về trên cả nước, năm 2023 ở TP.HCM lượng kiều hối nhích từ 6,6 tỷ USD lên 9,5 tỷ USD. Tính tới tháng 5/2024, chỉ tính lượng kiều hối gửi về TP.HCM đã đạt 2.9 tỷ USD, tăng 35% so với cùng kỳ năm ngoái.
Báo cáo từ batdongsan.com.vn
Theo báo cáo thị trường BĐS quý I/2024 vừa được Batdongsan.com.vn công bố mới đây cho thấy, tính riêng chung cư, dù thanh khoản trên toàn thị trường vẫn còn khá thấp, nhưng giá chung cư tại phân khúc trung và cao cấp tại TP HCM vẫn tiếp tục ghi nhận xu hướng tăng.
Cụ thể, giá chung cư phân khúc cao cấp (giá từ 55 triệu đồng/m2 trở lên) ghi nhận mức tăng 5%; phân khúc trung cấp (giá từ 35-55 triệu đồng/m2) ghi nhận mức tăng 2% so với quý trước đó và chỉ duy nhất phân khúc bình dân (giá từ 35 triệu đồng/m2 trở xuống) ghi nhận mức giảm 4%.
Xét về cơ cấu nguồn cung, mặc dù thị trường có cải thiện trong quý I/2024, nhưng về cơ bản nguồn cung vẫn rất hạn chế so với lực cầu. Ghi nhận toàn thị trường TP HCM có khoảng 1.160 căn hộ chào bán, trong đó gần 680 căn hộ thuộc phân khúc trung cấp, 314 căn hộ cao cấp, còn lại là chung cư hạng sang.
Đáng chú ý, thị trường tiếp tục vắng bóng các sản phẩm nhà ở bình dân. Trong khi đó các dự án thuộc phân khúc cao cấp và trung cấp tăng nhanh và tập trung nhiều tại khu vực TP Thủ Đức.
Theo Số liệu từ Trung tâm Nghiên cứu thị trường và Am hiểu khách hàng OneHousing, Bất động sản vẫn duy trì là kênh đầu tư có tỷ suất lợi nhuận ổn định so với các loại hình khác, tỷ suất lợi nhuận dương 2 năm, đạt trung bình ~12% tại Hà Nội và ~10% tại TP.HCM.
