Tại sự kiện gặp gỡ Nhà đầu tư cá nhân - Công bố kết quả kinh doanh quý II/2025, ông Nguyễn Anh Tuấn, Giám đốc Khối Ngân hàng bán lẻ Ngân hàng TMCP Kỹ thương Việt Nam (Techcombank - Mã: TCB) nhận định nhu cầu mua nhà của người dân vẫn còn rất lớn.
"Với tốc độ và mục tiêu đô thị hóa cao tại hai thành phố lớn nhất cả nước, nhu cầu sở hữu nhà ở dù là mua lần đầu hay đầu tư dài hạn vẫn còn rất lớn. Đây là nhu cầu dài hạn và luôn hiện hữu", ông Tuấn nói.
Theo ông Tuấn, thời gian qua nguồn cung dự án mới ra thị trường vẫn chưa đáp ứng đủ nhu cầu thực tế. Đặc biệt, nguồn cung ở phân khúc trung bình và tiệm cận cao cấp - vốn là mức giá phù hợp với phần lớn thu nhập của các hộ gia đình tại Hà Nội và TP HCM đang thiếu hụt.
Theo khảo sát của Techcombank, trong năm 2025, giá bình quân các dự án mở bán mới tại Hà Nội rơi vào khoảng 79 triệu đồng/m², trong khi tại TP HCM dao động quanh mức 82 triệu đồng/m². Mức giá này đã tăng khoảng 15–30% so với cùng kỳ năm 2024, tùy dự án.
Điều này cho thấy cầu vẫn rất lớn, trong khi cung chưa theo kịp, dẫn đến áp lực tăng giá nhà, ông Tuấn nhận định.
Techcombank hiện là ngân hàng có tỷ lệ cho vay lĩnh vực bất động sản (BĐS) cao nhất thị trường.
Tỷ trọng cho vay BĐS trong cơ cấu tín dụng khách hàng doanh nghiệp và trái phiếu doanh nghiệp chiếm tới 59% (tăng 13% so với cùng kỳ năm trước), trong khi đó tỷ trọng này ở mảng khách hàng cá nhân,chủ yếu là cho vay mua nhà, lên tới 72% (tăng 24% so với cùng kỳ năm trước).
Tính chung cả hai mảng này, tỷ trọng cho vay BĐS chiếm khoảng 64,17%.
Nguồn: Techcombank.
Ông Tuấn cho biết với vai trò là một trong những ngân hàng dẫn đầu về cho vay mua nhà, Techcombank cam kết đồng hành cùng khách hàng từ khi phát sinh nhu cầu đến khi hoàn tất khoản vay. Theo đó, ngân hàng chú trọng phát triển các sản phẩm tài chính giúp quá trình vay mua nhà diễn ra nhanh chóng, rõ ràng và với chi phí hợp lý.
"Không chỉ nỗ lực trong nội bộ, Techcombank cũng hợp tác chặt chẽ với các chủ đầu tư để tạo ra các giá trị kết hợp giữa ngân hàng và chủ đầu tư. Trong bối cảnh chênh lệch cung – cầu như hiện nay, giá nhà đã phản ánh sự chênh lệch đó", ông nhấn mạnh.
Về lãi suất cho vay mua nhà mới tại Techcombank hiện dao động từ 6,5% đến 7,5%, tùy thuộc vào kỳ hạn và thời gian hỗ trợ lãi suất (12, 18 hoặc 24 tháng).
"Đây là mức lãi suất rất cạnh tranh trên thị trường, phản ánh nỗ lực của Techcombank trong việc tối ưu chi phí vốn để mang đến sản phẩm tài chính phù hợp và hiệu quả cho khách hàng” ông chia sẻ.
“Tỷ lệ này được kiểm soát chặt nhờ chiến lược lựa chọn tài sản đảm bảo ngay từ đầu, cũng như năng lực xử lý tài sản đảm bảo hiệu quả. Đây là những khoản vay có tài sản thế chấp, do đó tỷ lệ tổn thất thực tế rất thấp,” ông nhấn mạnh.
