Năm 2026, phân khúc nhà đáp ứng nhu cầu ở thực sẽ dẫn dắt thị trường bất động sản

Nguồn cung nhà ở tăng 2-3 lần

Ông Hà Quang Hưng, Cục phó Cục Quản lý nhà ở và thị trường bất động sản, Bộ Xây dựng dự báo tại Hội thảo Nhận định thị trường bất động sản 2026, dòng tiền nhà đầu tư chảy vào phân khúc nào, do Báo Tiền phong tổ chức ngày 25-1, tại Hà Nội.

Xu hướng thị trường này được hỗ trợ một phần bởi sự quyết liệt của Chính phủ và các địa phương trong thúc đẩy phát triển nhà ở xã hội, nhà ở vừa túi tiền, đáp ứng nhu cầu ở thực.

Còn theo ông Nguyễn Văn Đính, Phó Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam, năm 2026 thị trường bất động sản sẽ tăng trưởng mạnh, hoạt động sôi động hơn khi hàng trăm dự án được tháo gỡ khó khăn.

Nguồn cung nhà ở có thể tăng 2-3 lần so với năm 2025, tương ứng tăng từ 200.000 - 300.000 sản phẩm, cung tăng mạnh, cầu cũng tăng nhưng không theo được tốc độ tăng nguồn cung nên cạnh tranh thị trường sẽ rất quyết liệt.

Bên cạnh đó, ông Đính cũng cho rằng trong năm 2026 tăng trưởng tín dụng giảm, lãi suất có xu hướng tăng, những yếu tố này tạo áp lực giảm giá nhà và các sản phẩm bất động sản có thể khai thác dòng tiền sẽ được ưu tiên đầu tư.

Trong khi TS Cấn Văn Lực - chuyên gia kinh tế trưởng BIDV, thành viên Hội đồng tư vấn chính sách của Thủ tướng - cho rằng dù tín dụng bất động sản chỉ tăng 15% trong năm nay, có giảm tốc nhưng không phải siết tín dụng bất động sản. Quy mô tín dụng nền kinh tế hiện nay rất lớn, mức tăng trưởng tín dụng Việt Nam cao hơn nhiều nước trong khu vực, vì thế tín dụng sẽ hỗ trợ thị trường chuyển sang một giai đoạn phát triển bền vững hơn, lành mạnh hơn, chứ không thể đầu cơ mãi được.

Về vấn đề liệu đầu tư bất động sản có phải là kênh trú ẩn tài sản trong năm 2026, TS Lê Xuân Nghĩa, thành viên Hội đồng tư vấn Chính sách Tài chính của Chính phủ nhận định dù tăng trưởng kinh tế năm nay cao (phấn đấu tăng trên 10%), nhưng nguồn cung nhà ở tăng mạnh hơn nên giá bất động sản có thể chững lại. Tuy nhiên, đầu tư bất động sản là đầu tư vào giá trị tương lai, nếu kinh tế trong tương lai bền vững thì đương nhiên bất động sản là một kênh đầu tư an toàn.

Loạt chính sách tác động tới thị trường

Thep ông Hà Quang Hưng, có 6 nhóm chính sách tác động tới thị trường trong năm nay. Đó là nhóm chính sách đột phá về phát triển hạ tầng, nhà ở xã hội tác động đến cung cầu thị trường bất động sản.

Nhóm chính sách đầu tư, xây dựng, quy hoạch, khắc phục tình trạng chồng chéo giữa các luật sẽ gỡ vướng cho hàng trăm dự án.

Nhóm chính sách hoàn thiện thể chế về đất đai như cho thí điểm nhận chuyển nhượng đất làm dự án nhà ở thương mại, các nghị quyết gỡ vướng dự án, khơi thông nguồn lực đất đai, gia tăng nguồn cung.

Nhóm chính sách về nguồn vốn, tín dụng cho bất động sản, lập quỹ nhà ở quốc gia hỗ trợ phát triển nhà ở cho thuê, khuyến khích cho vay mua nhà ở xã hội, nhà thương mại giá thấp sẽ tạo nguồn vốn cho phát triển bất động sản ở thực.

Nhóm chính sách về phân cấp, phân quyền, cải cách thủ tục hành chính sẽ rút ngắn thời gian giải quyết thủ tục dự án bất động sản.

Cuối cùng là nhóm chính sách về minh bạch hóa và quản lý thị trường sẽ định hình lại các giao dịch trên thị trường.

Cùng quan điểm này, bà Đoàn Thị Thanh Mỹ, Cục phó Cục Quản lý đất đai, Bộ Nông nghiệp và Môi trường nhận định cơ sở dữ liệu đất đai là cực kỳ quan trọng đối với thị trường bất động sản.

Cơ sở dữ liệu đất đất đai đúng, đủ, sạch, sống sẽ là cơ sở để minh bạch thị trường, theo đó từng mảnh đất được định danh, tích hợp hồ sơ pháp lý đất đai, thông tin liên quan quy hoạch thửa đất.

Còn theo TS Cấn Văn Lực, đầu tư kinh doanh bất động sản không phải là lĩnh vực ưu tiên nên lãi suất cho vay sẽ cao hơn trong năm 2026. Đã đến lúc phải điều tiết tín dụng bất động sản ở mức phù hợp khi trong những năm gần đây tăng trưởng tín dụng lĩnh vực bất động sản quá cao, năm 2024 tăng 24%, năm 2025 tăng 22%. Mức tăng này vượt mức tăng trưởng tín dụng chung của toàn nền kinh tế.

Để bảo đảm sự phát triển bền vững của thị trường bất động sản, TS Cấn Văn Lực khuyến nghị doanh nghiệp bất động sản phải đa dạng nguồn vốn, ngoài tín dụng ngân hàng cần tăng huy động vốn từ trái phiếu, sàn chứng khoán và các quỹ đầu tư bên ngoài. Đồng thời, doanh nghiệp phải hạn chế đầu tư dàn trải, tập trung vốn cho những dự án trọng tâm, trọng điểm, đáp ứng nhu cầu ở thật.