Năm 2005, chị H. (quận Nam Từ Liêm, Hà Nội) quyết định đầu tư vào dự án Cienco 5 tại Mê Linh, Hà Nội. Cụ thể, chị mua 2 lô đất liền kề (1 lô góc và 1 lô bên cạnh), mỗi lô có diện tích hơn 300m2, với giá 3,2 triệu đồng/m2. Thời điểm sau đó, khi thị trường bất động sản Mê Linh bắt đầu có cơn sốt nhẹ, giá đất tăng cả chục triệu đồng/m2, nhưng chị H. không bán, chờ đợi những đợt tăng giá tiếp theo. Tuy nhiên, thị trường sau đó chững lại, rồi trầm lắng kéo dài.
Về pháp lý, các lô đất chị H. đã có sổ đỏ và là dự án hiếm hoi có đầy đủ pháp lý tại Mê Linh thời điểm lúc bấy giờ. Tuy nhiên, sau khi Mê Linh được sáp nhập về Hà Nội, thành phố ban hành quy định cấm phân lô bán nền. Điều này khiến sổ đỏ không thể sang nhượng.
Nếu muốn chuyển nhượng, chủ đất phải xây dựng nhà, làm thủ tục hoàn công, rồi từ đó xin cấp sổ đỏ mới. Do mục đích mua để đầu tư nên nhiều người không muốn chôn thêm vốn. Cách duy nhất để chuyển nhượng là thông qua vi bằng (giao dịch viết tay có chứng thực), được cho là tiềm ẩn nhiều rủi ro.
Chính vì vậy, suốt một thời gian dài, chị H. vẫn giữ nguyên 2 lô đất, không giao dịch. Trong khi đất nội đô Hà Nội liên tục "nóng sốt", giá tăng mạnh, thì đất Mê Linh gần như đứng yên, có tăng nhưng rất ít.
Đến năm 2024, chị H. muốn mua một căn biệt thự gần nơi ở hiện tại, đồng thời thấy thị trường nội đô đang "nóng" nên quyết định chuyển đổi cơ cấu sản phẩm đầu tư. Do đó, sau gần 20 năm "chôn vốn", chị rao bán thành công 2 lô đất ở Cienco 5 Mê Linh với giá 32 triệu đồng/m2, tăng gấp hơn 10 lần so với giá mua ban đầu.
Người mua là chủ một Gara ô tô. Giao dịch được thực hiện bằng hình thức vi bằng, do không thể sang tên chính thức nếu không xây dựng nhà. Để đảm bảo an toàn cho giao dịch, 2 bên thống nhất rằng chị H. phải hỗ trợ hoàn thiện hồ sơ pháp lý nếu sau này người mua muốn làm sổ đỏ. Trong vi bằng cũng nêu rõ, nếu chị H. không thực hiện cam kết, chị phải hoàn tiền và bồi thường.
Điểm đáng chú ý là ban đầu, người mua này xác định đầu tư dài hạn, nhưng không ngờ rằng, chỉ vài tháng sau, khi dự án Vinhomes Cổ Loa chính thức ra mắt khiến khu vực phía Đông Hà Nội nóng trở lại, giá đất xung quanh tăng vọt. Các nhà đầu tư đổ xô tìm mua đất quanh dự án lớn này. Cienco 5 Mê Linh, dù ít tiện ích và cư dân còn thưa thớt, cũng nằm trong vùng hưởng lợi.
Và chỉ sau 3 tháng kể từ khi chị H. bán, giá đất dự án Cienco 5 Mê Linh đã tăng vọt lên mức 54 triệu đồng/m2, tăng gấp 18 lần giá gốc chị mua vào năm 2013. Anh chủ gara ô tô thấy có lời liền tranh thủ bán ra ngay, nên sau đó thỏa thuận nhờ chị H. hủy vi bằng cũ và lập vi bằng mới với bên mua mới. Chị H. đồng ý và cả 3 bên tiến hành giao dịch.
Đây là một trong những trường hợp giao dịch đáng nhớ đối với một nhà đầu tư "tay to" như chị H. Đến giờ, chị H. vẫn bồi bồi: "Sau gần 20 năm giữ đất, bán được giá gấp 10 lần tưởng là thắng lớn. Nhưng chính mình cũng không ngờ rằng chỉ vài tháng, mảnh đất ấy lại tăng giá thêm tới 8 lần. Dù có chút tiếc nuối, nhưng khi ấy cần tiền gấp để mua căn biệt thự, nên quyết định bán cũng là hợp lý".
Chị H. cho biết thêm, căn biệt thự tại khu VOV Mễ Trì chị mua năm ngoái với giá 34 tỷ nay cũng tăng lên hơn 50 tỷ. Chị đang nhờ người thiết kế, sửa sang lại để cho thuê, trở thành bất động sản dòng tiền, nắm giữ lâu dài.
