Báo cáo mới nhất của Hội môi giới bất động sản Việt Nam (VARS) đánh giá, là một trong 5 thành phố trực thuộc Trung ương, đô thị hạt nhân và trung tâm kinh tế của khu vực Đồng bằng sông Cửu Long (ĐBSCL), với dân số hơn 1,2 triệu người, tỷ lệ đô thị hóa cao nhưng thị trường bất động sản (BĐS) Cần Thơ, vẫn phát triển chưa tương xứng với vị thế như các “thành phố đồng hạng khác”, đặc biệt là ở phân khúc căn hộ chung cư cao cấp.
Dữ liệu nghiên cứu từ VARS cho thấy, trước năm 2015, thị trường BĐS Cần Thơ chủ yếu xoay quanh các sản phẩm phân lô bán nền, với rất ít dự án nhà ở quy mô lớn. Phải đến những năm gần đây, cùng với sự chuyển biến tích cực của nền kinh tế và các dự án hạ tầng giao thông trọng điểm, thị trường BĐS thành phố mới dần được nâng tầm. Dù vậy, nguồn cung căn hộ chung cư cao cấp vẫn vô cùng hạn chế.
Năm 2024 đánh dấu một bước tiến quan trọng của thị trường BĐS Cần Thơ khi ghi nhận khoảng 2.300 sản phẩm nhà ở mở bán, tăng hơn 80% so với năm trước. Đáng chú ý, dù lượng cung căn hộ chung cư mở bán tăng gấp 5 lần so với năm 2023, nhưng phần lớn lại đến từ các dự án nhà ở xã hội.
Đáng chú ý, phân khúc căn hộ cao cấp gần như "vắng bóng", với duy nhất một dự án được triển khai trong năm 2024. Điều này khiến nguồn cung căn hộ cao cấp tại Cần Thơ trở nên đặc biệt khan hiếm, trong khi nhu cầu về không gian sống hiện đại, tiện nghi của nhóm khách hàng trung và thượng lưu ngày càng gia tăng. Thông tin từ VARS, mức giá của dự án này chỉ bằng khoảng 1/2 - 2/3 so với các dự án có chất lượng tương đương tại các thành phố lớn khác.
“Nguồn cung khan hiếm trong khi nhu cầu luôn được duy trì giúp các chủ đầu tư thuận lợi trong kế hoạch bán hàng, các dự án đều chủ động tăng giá sau mỗi đợt chào bán, dao động từ 4-5%. Thanh khoản trên thị trường thứ cấp cũng có xu hướng tăng nhẹ, nhất là các sản phẩm đất nền, nhà ở riêng lẻ, pháp lý "sạch", đã có sổ, giá dưới 2 tỷ đồng/nền, với giá giao dịch tăng từ 5-7% so với hồi đầu năm” , báo cáo của VARS nêu rõ.
Mặt khác, theo VARS, thị trường BĐS Cần Thơ đang đứng trước nhiều cơ hội bứt phá nhờ sự phát triển mạnh mẽ của hạ tầng giao thông, nền kinh tế tăng trưởng ổn định và những định hướng quy hoạch dài hạn.
Tuy nhiên, để thực sự bắt kịp tốc độ phát triển của các thành phố trực thuộc Trung ương khác, Cần Thơ cần một chiến lược đột phá, đồng bộ về hạ tầng, kinh tế, du lịch và xã hội. Việc thu hút thêm các dự án nhà ở cao cấp không chỉ đáp ứng nhu cầu ngày càng lớn của cư dân, mà còn là bước tiến quan trọng giúp thành phố nâng cao vị thế trong bản đồ bất động sản Việt Nam.
