Dự án của Masterise Homes gồm hai tòa tháp cao 55 và 48 tầng kết nối với nhau qua khối đế, sở hữu vị trí bốn mặt tiền Phạm Ngũ Lão, Calmette, Lê Thị Hồng Gấm và Phó Đức Chính. Tọa lạc trên "đất vàng" trung tâm thành phố, nhà phát triển Masterise Homes muốn đưa One Central Saigon thành biểu tượng tích hợp cao cấp của TP HCM, tương tự Marina Bay Sands (Singapore) hay Burj Khalifa (Dubai).
Cách bất động sản trở thành biểu tượng đô thị
Hơn hai thập kỷ qua, các đô thị lớn tại châu Á và Trung Đông đã bước vào một cuộc đua mới - tạo những điểm đến tích hợp lưu trú, làm việc, trải nghiệm... đủ tầm vóc trở thành biểu tượng. Mô hình "mixed-use landmark" vì thế nổi lên - hội tụ khách sạn, căn hộ, văn phòng và trung tâm thương mại trong một khu đất, đồng thời có khả năng tự vận hành như một hệ sinh thái đô thị thu nhỏ.
Kể từ khi khai trương năm 2010, Marina Bay Sands tại Singapore là một trong những ví dụ điển hình cho sự phát triển của mô hình này.
Tổ hợp Marina Bay Sands tại Singapore. Ảnh: Marina Bay Sands
Báo cáo thường niên năm 2024 cho thấy, tổ hợp này đã đóng góp gần 2,19 tỷ đô-la Singapore vào nền kinh tế, đồng thời tạo việc làm cho 11.000 lao động. Những con số ấy cho thấy, một biểu tượng đô thị khi được vận hành đúng chuẩn, có thể trở thành cỗ máy kinh tế thực thụ.
Còn ở Dubai, tổ hợp Burj Khalifa kéo theo hàng tỷ USD giá trị du lịch, bất động sản và đầu tư toàn cầu. Theo Mohamed Alabbar, Nhà sáng lập Emaar - chủ đầu tư công trình, Burj Khalifa là minh chứng thành công của tầm nhìn Dubai, trong sứ mệnh chinh phục điều tưởng như bất khả thi.
Điểm chung của các dự án biểu tượng tại Singapore, Dubai là năng lực tạo ra một hệ sinh thái vận hành ở chất lượng cao trong nhiều thập kỷ. Nghiên cứu từ Lincoln Institute of Land Policy (Đại học Washington, 2020) cũng chỉ ra, các dự án mixed-use có tác động lan tỏa lên giá trị bất động sản xung quanh, thông qua hiệu ứng agglomeration và externality (Quần tụ kinh tế và ngoại ứng), khi mật độ chức năng tăng, giá trị toàn khu vực được kéo lên theo.
Định hướng cao cấp của One Central Saigon
One Central Saigon tại lõi trung tâm TP HCM là một trong những tổ hợp quốc tế đầu tiên tại Việt Nam được phát triển theo tinh thần mixed-use landmark. Tổ hợp tích hợp khách sạn siêu sang, căn hộ hàng hiệu, văn phòng hạng A+ cùng hệ sinh thái thương mại, dịch vụ và ẩm thực.
Phối cảnh dự án One Central Saigon. Ảnh: Masterise Group
Sở hữu vị trí đối diện Chợ Bến Thành hơn trăm năm tuổi, One Central Saigon tạo nên nét tương phản có kiểm soát. Masterise Homes ví sự tương phản này giống như cách Tate Modern đứng bên bờ sông Thames hay các tòa tháp kính của Marunouchi đối diện Hoàng cung Tokyo. "Công trình mới không xóa bỏ ký ức, mà hòa quyện vào lớp trầm tích lịch sử đô thị", vị đại diện nói.
Theo định hướng của chủ đầu tư Masterise Group, sức mạnh của One Central Saigon nằm ở ba lớp giá trị cộng hưởng. Thứ nhất là hạ tầng kết nối dự án, liền kề ga Bến Thành (điểm giao của các tuyến Metro số 1, số 2, 3A, số 4) tạo ra khả năng tiếp cận cho cả cư dân nội thành lẫn khách quốc tế.
Ông Mauro Gasparotti - Giám đốc Cấp cao, Trưởng khu vực Đông Nam Á, Savills Hotels đánh giá cao yếu tố kết nối khi phân tích tiềm năng dài hạn của các tổ hợp tại châu Á cũng như TP HCM. "Sự phát triển mạnh của hạ tầng sẽ thay đổi hoàn toàn động lực phát triển đô thị, đặc biệt, mở ra cơ hội cho nhiều dự án mixed-use và branded residences trong tương lai", vị này khẳng định.
Thứ hai là tiêu chuẩn vận hành, thông qua việc hợp tác với tập đoàn quản lý khách sạn lớn nhất thế giới Marriott International và sự hiện diện lần đầu tiên của khách sạn The Ritz-Carton, Saigon, bên cạnh khu căn hộ hàng hiệu The Ritz-Carlton Residences. Đại diện Masterise Group cho biết đây không đơn thuần là một quyết định kinh doanh, mà là nâng cấp tiêu chuẩn thị trường. Đơn vị cho rằng TP HCM đã đủ độ chín để đón nhận và duy trì những chuẩn mực hospitality cao nhất thế giới.
Thứ ba là khả năng định hình lại kỳ vọng của người Việt về chuẩn sống đô thị. Với tốc độ tăng trưởng GDP dự báo đạt 6,8% năm 2026, hơn nửa dân số Việt Nam được dự báo đạt chuẩn trung lưu toàn cầu vào 2035 (theo Mckinsey), TP HCM cũng đang bước vào giai đoạn bản lề khi đã lọt vào nhóm Global Growth Cities khu vực châu Á - Thái Bình Dương, theo PwC & Urban Land Institute.
Để chuyển hóa tiềm năng thành vị thế, nhà phát triển cho rằng TP HCM cần những công trình đủ tầm để trở thành địa chỉ thường xuyên của giới siêu giàu. Đây cũng là lý do Knight Frank liên tục nhấn mạnh vai trò của các tổ hợp tích hợp cao cấp trong việc thu hút nhóm cá nhân có tài sản ròng cao. Một thành phố muốn bước vào bản đồ "điểm đến xa xỉ" cần đủ nội lực đáp ứng chuẩn sống ngày càng cao, chinh phục cộng đồng tinh hoa toàn cầu đang mở rộng.
"One Central Saigon là câu trả lời. Như cách Marina Bay Sands vẽ lại diện mạo Singapore hay Burj Khalifa đã tái định hình Dubai, giá trị thật sự của một biểu tượng nằm ở cách nó định hình hình ảnh thành phố trong nhiều thập kỷ tới", đại diện Masterise Group nhìn nhận.
