Theo dữ liệu nửa đầu năm 2026 của JLL, TP.HCM ghi nhận khoảng 3.000 căn hộ mới mở bán, nâng tổng nguồn cung tích lũy lên gần 342.300 căn. Trong đó, khu Đông tiếp tục đóng vai trò tâm điểm khi chiếm tới 70% nguồn cung mới, với hơn 43% thuộc phân khúc cao cấp. Thị trường ghi nhận khoảng 3.600 giao dịch thành công, duy trì tỷ lệ hấp thụ lũy kế trên 99,3%. Theo báo cáo từ Batdongsan.com.vn, khu Đông cũng chiếm tới hơn 30% mức độ quan tâm so với các khu vực khác của TP. HCM vào thời điểm quý II/2026.
Trong bối cảnh thị trường ngày càng thận trọng, các tiêu chí lựa chọn sản phẩm cũng trở nên thực tế hơn. Ông Nguyễn Văn Đính, Chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS) nhận định các dự án có pháp lý minh bạch, được phát triển bởi các chủ đầu tư uy tín, có tiến độ xây dựng đảm bảo và chiến lược định giá sát với khả năng chi trả thực sẽ giữ vai trò khơi thông thanh khoản. Mặc dù thị trường chịu áp lực từ lãi suất và sự thay đổi chính sách như bảng giá đất mới hay mã định danh điện tử bất động sản, khách hàng vẫn sẽ ưu tiên chọn các chủ đầu tư đảm bảo tiến độ và có năng lực tài chính.
