Mã định danh bất động sản vẫn còn "hoang sơ"

Tại tọa đàm "Bất động sản số Việt Nam - Công nghệ kiến tạo tương lai minh bạch" do Tạp chí Một Thế Giới tổ chức mới đây, ông Đồng Quin, Tổng giám đốc Công ty TNHH Công nghệ Bất động sản Revoland, hiện nay thông tin bất động sản trên các nền tảng chủ yếu dừng ở nội dung giới thiệu, rao bán. Vấn đề lớn của thị trường bất động sản Việt Nam hiện nay không phải thiếu dữ liệu, mà là dữ liệu còn phân mảnh, phân tán và chưa được đồng bộ giữa các cơ quan quản lý. Trong đó thông tin về quy hoạch, đất đai, nhà ở, xây dựng và nghĩa vụ thuế bất động sản hiện được quản lý ở nhiều đầu mối khác nhau.

ẢNH: ĐÌNH SƠN

ẢNH: ĐÌNH SƠN

Ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP.HCM nhận xét, hiện mã định danh bất động sản là một chuỗi ký tự gồm chữ và số (tối đa không quá 40 ký tự) gồm các nhóm trường thông tin: Mã định danh thửa đất; mã số thông tin dự án, công trình xây dựng; mã định danh địa điểm (nếu có); dãy ký tự tự nhiên. 

Như vậy quá dài dòng, chưa dễ thuộc, dễ nhớ và chưa đầy đủ các thông tin cần thiết liên quan đến căn nhà, thửa đất như bản vẽ, thông tin tọa độ, mô tả thửa đất, lịch sử chuyển dịch quyền sở hữu, giá giao dịch qua các lần... Đây là những yếu tố cho thấy thông tin pháp lý về đất đai cần gắn với dữ liệu hình học và vị trí thực tế, thay vì chỉ tập trung vào giấy chứng nhận hay mã số định danh.

Trong bối cảnh chuyển đổi số, mã định danh cần được mở rộng để tích hợp thông tin địa hình, địa mạo và các yếu tố liên quan đến biến đổi khí hậu. Điều này giúp nâng cao khả năng quản lý quy hoạch, đánh giá rủi ro và chủ động ứng phó với các vấn đề đô thị như ngập lụt.

PGS-TS Lê Trung Chơn, Viện trưởng Viện Nghiên cứu Phát triển bền vững (Trường đại học Tài nguyên và Môi trường TP.HCM) cho rằng, dữ liệu đất đai là dữ liệu địa không gian vì mỗi thửa đất đều gắn với tọa độ, ranh giới và vị trí cụ thể trên bề mặt trái đất. Do vậy, dữ liệu này cần được tổ chức, chuẩn hóa và tích hợp trong một nền tảng thống nhất, thay vì tồn tại phân tán ở nhiều hệ thống khác nhau.

ẢNH: NGỌC DƯƠNG

Việt Nam đã luật hóa khái niệm Hạ tầng dữ liệu không gian quốc gia (NSDI) từ năm 2018, nhưng việc triển khai cần được quan tâm đúng mức. Nguyên tắc cốt lõi là chỉ có một nguồn dữ liệu thống nhất. Cơ quan, đơn vị nào tạo lập dữ liệu thì phải chịu trách nhiệm cập nhật và bảo đảm chất lượng dữ liệu đó.

Khi xây dựng được dữ liệu đầy đủ đến từng thửa đất, cơ quan chức năng có thể xác định chính xác đất có bị bỏ hoang hay không, thuộc quyền sử dụng của ai và tình trạng đó kéo dài từ thời điểm nào. Đây là cơ sở quan trọng để thực hiện các chính sách quản lý và thuế liên quan đến đất đai. Tương tự, người mua nhà có thể đánh giá khả năng tiếp cận các công trình công cộng, tuyến metro và hạ tầng giao thông dựa trên mạng lưới đường đi thực tế, thay vì chỉ dựa vào khoảng cách ước tính trên bản đồ.

//Chèn ads giữa bài (runinit = window.runinit || []).push(function () { //Nếu k chạy ads thì return if (typeof _chkPrLink != 'undefined' && _chkPrLink) return; var mutexAds = '<zone id="l2srqb41"></zone>'; var content = $('[data-role="content"]'); if (content.length > 0) { var childNodes = content[0].childNodes; for (i = 0; i < childNodes.length; i++) { var childNode = childNodes[i]; var isPhotoOrVideo = false; if (childNode.nodeName.toLowerCase() == 'div') { // kiem tra xem co la anh khong? var type = $(childNode).attr('class') + ''; if (type.indexOf('VCSortableInPreviewMode') >= 0) { isPhotoOrVideo = true; } } try { if ((i >= childNodes.length / 2 - 1) && (i < childNodes.length / 2) && !isPhotoOrVideo) { if (i <= childNodes.length - 3) { childNode.after(htmlToElement(mutexAds)); arfAsync.push("l2srqb41"); } break; } } catch (e) { } } } }); function htmlToElement(html) { var template = document.createElement('template'); template.innerHTML = html; return template.content.firstChild; } function tnDetailInsertMidArticleWidget(rootSelector, widgetId) { var root = document.querySelector(rootSelector); if (!root) return null; var contentRoot = root.querySelector('[data-role="content"]') || root; var blocks = Array.from(contentRoot.children).filter(function (el) { if (el.id === widgetId) return false; if (el.hasAttribute('data-check-position')) return false; if (el.hasAttribute('data-type')) return false; if (/^(SCRIPT|STYLE|TEMPLATE|LINK|NOSCRIPT)$/.test(el.tagName)) return false; if (el.tagName === 'P' && !el.textContent.trim()) return false; return el.getClientRects().length > 0; }); if (!blocks.length) return null; var rootRect = contentRoot.getBoundingClientRect(); var idx; if (rootRect.height > 0) { var midY = rootRect.top + rootRect.height / 2; for (idx = 0; idx < blocks.length; idx++) { if (blocks[idx].getBoundingClientRect().bottom >= midY) break; } if (idx >= blocks.length) idx = blocks.length - 1; } else { idx = Math.floor(blocks.length / 2); } var target = blocks[idx]; var isMedia = target.tagName === 'FIGURE' || target.classList.contains('VCSortableInPreviewMode'); var newDiv = document.createElement('div'); newDiv.id = widgetId; contentRoot.insertBefore(newDiv, isMedia ? target : target.nextSibling); return newDiv; } function tnOnReady(fn) { if (document.readyState !== 'loading') fn(); else document.addEventListener('DOMContentLoaded', fn, { once: true }); } (function () { if (!(window.pageSettings && pageSettings.allow3rd && (typeof window._isAdsHidden === 'undefined' || !window._isAdsHidden))) return; if (laNuocNgoai) return; tnOnReady(function () { var pernewDiv = tnDetailInsertMidArticleWidget('div.detail-cmain', 'tn_detail_foryou1_pc_per'); if (!pernewDiv) return; loadJsAsync('https://js.aiservice.vn/rec/tn_detail_foryou1_pc_per.js', function(){}, function() { window.boxTNRecs.err.push('rec/tn_detail_foryou1_pc_per.js'); }); }); })(); (function() { if (!(window.pageSettings && pageSettings.allow3rd && (typeof window._isAdsHidden === 'undefined' || !window._isAdsHidden))) return; if (typeof window.laNuocNgoai === 'undefined' || !window.laNuocNgoai) return; tnOnReady(function () { var newDiv = tnDetailInsertMidArticleWidget('div.detail-cmain', 'taboola-mid-article-widget'); if (!newDiv) return; window._taboola = window._taboola || []; window._taboola.push({ mode: 'thumbnails-4x1', container: 'taboola-mid-article-widget', placement: 'Mid Article Widget', target_type: 'mix' }); }); })();