Trong suốt nhiều năm trước 2025, đặc biệt từ 2020 - 2024, thị trường căn hộ TP.HCM thiếu hụt nguồn cung trầm trọng. Các dự án mở bán mỗi năm hiếm hoi, trong khi nhu cầu ở thực tăng mạnh.
Theo dữ liệu thị trường, tổng số căn hộ mới mở bán tại TP.HCM trong năm 2024 chỉ đạt vào khoảng 5.000 - 5.300 căn, là mức thấp nhất trong vòng hơn một thập kỷ trở lại đây. Đây là hệ quả của việc nhiều dự án bị vướng pháp lý, chậm thủ tục và quy hoạch, khiến nguồn cung không đáp ứng được lực cầu thực tế và gây áp lực lên giá bán.
