Các du khách chờ đến giờ vào lưu trú tại một chung cư ở TP.HCM - Ảnh: HIẾU GIANG
Liên quan đến đề xuất quản lý hoạt động kinh doanh lưu trú ngắn ngày trong chung cư, Cục Quản lý nhà và thị trường bất động sản (Bộ Xây dựng) vừa có văn bản số 418, cho biết sẽ nghiên cứu, rà soát để báo cáo cơ quan có thẩm quyền sửa đổi, bổ sung trong thời gian tới.
Kiến nghị sớm có "phán quyết" về lưu trú ngắn ngày
Trao đổi với Tuổi Trẻ Online ngày 17-5 về vấn đề này, ông Lê Hoàng Châu - chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP.HCM - cho biết đây là tín hiệu tích cực cho thấy các cơ quan chức năng đã lắng nghe, tiếp thu ý kiến của người dân.
Theo ông Châu, mới đây Cục Kiểm tra văn bản và quản lý xử lý vi phạm hành chính cũng đã có buổi làm việc với đại diện Sở Xây dựng TP.HCM trao đổi về nội dung cấm "sử dụng căn hộ chung cư vào mục đích không phải để ở", có liên quan đến điều 12 và điều 13 của quy định ban hành kèm theo quyết định 26 của UBND TP.HCM về quản lý, sử dụng nhà chung cư trên địa bàn TP.
Theo ông Châu, hiện hầu hết các ban quản trị, ban quản lý chung cư tại TP.HCM đều thông báo cấm cho thuê căn hộ nhà chung cư ngắn ngày khi căn cứ theo điều 12 của quyết định 26 và văn bản của Sở Xây dựng.
Ông Châu cho rằng Luật Nhà ở 2023 không cấm hoạt động cho thuê căn hộ để ở ngắn ngày, nên hiệp hội này đã có văn bản đề nghị Sở Xây dựng trình UBND TP xem xét sửa đổi, bổ sung quyết định số 26.
Thống kê của Hiệp hội Bất động sản TP.HCM cho thấy trên địa bàn thành phố có 24 chung cư, khu chung cư đang cho thuê căn hộ ngắn ngày, thông qua ứng dụng trung gian Airbnb với khoảng 8.740 căn hộ và nhiều căn hộ cho thuê ngắn ngày theo các hình thức trực tiếp hoặc gián tiếp.
Do đó ông Châu cho rằng cơ quan chức năng cần sớm có những điều chỉnh quy định để đảm bảo quyền lợi của những người cho thuê căn hộ ngắn ngày cũng như cư dân trong các chung cư.
Cần hài hòa lợi ích đôi bên
Trong khi đó bà Nguyễn Thương Hoài (đại diện cộng đồng cung cấp dịch vụ lưu trú ngắn ngày) cho rằng thời gian qua, Bộ Xây dựng và các cơ quan chức năng đã có các văn bản phản hồi các kiến nghị của người dân liên quan đến dịch vụ lưu trú ngắn ngày trong chung cư.
Tuy nhiên việc các chung cư đang cấm kinh doanh lưu trú ngắn ngày đã khiến những người đã đầu tư, thuê căn hộ để kinh doanh ảnh hưởng nặng nề, thiệt hại về kinh tế khi khó đón khách đến lưu trú.
Do đó bà Hoài cho rằng các cơ quan chức năng đã vào cuộc cần sớm có câu trả lời, ban hành quyết định chính thức để người dân có cơ sở để tiếp tục hoạt động có quản lý.
Còn đại diện ban quản lý một chung cư ở TP.HCM cho rằng việc chung cư cấm kinh doanh lưu trú ngắn ngày là thực hiện theo yêu cầu của ban quản trị và quyết định số 26 của UBND TP.HCM, do đó nếu có sự thay đổi về chính sách và quy định, phía ban quản lý sẽ chấp hành.
Tuy nhiên vị này cho rằng bên cạnh những mặt tích cực, việc lưu trú ngắn hạn trong cư cũng dẫn đến một số phiền toái như tần suất sử dụng các tiện ích tăng lên, tiềm ẩn những rủi ro về an ninh khiến cư dân e ngại hoặc phản đối, nên cần phải có những quy định cụ thể để việc thực thi được thuận lợi.
Sẽ rà soát, đề xuất quy định cho thuê căn hộ ngắn ngày
Cục Quản lý nhà và thị trường bất động sản (Bộ Xây dựng) vừa có văn bản số 418 gửi Cục Kiểm tra văn bản và quản lý xử lý vi phạm hành chính (Bộ Tư pháp) liên quan đến lĩnh vực nhà ở theo đề nghị của Bộ Xây dựng.
Trong bản tổng hợp các vướng mắc, bất cập và kiến nghị (kèm theo giấy mời họp số 255) của Cục Kiểm tra văn bản và quản lý xử lý vi phạm hành chính nêu nội dung: Bản chất dịch vụ cho thuê lưu trú theo hình thức Airbnb là người thuê sử dụng căn hộ với mục đích để ở, pháp luật hiện không có quy định nào để xác định cho thuê ngắn ngày là bao nhiêu ngày hay cấm chủ sở hữu cho thuê căn hộ của mình... Chủ sở hữu căn hộ không ở thì họ có quyền cho thuê, đây là một trong những quyền tài sản của chủ sở hữu theo quy định tại Bộ luật Dân sự…
Trong bản tổng hợp này, hướng xử lý là các cơ quan chức năng nên có những biện pháp tổng thể như ban hành các quy định pháp luật cụ thể trong quản lý nhà chung cư về hoạt động kinh doanh lưu trú ngắn ngày.
Trả lời nội dung trên, Cục Quản lý nhà và thị trường bất động sản cho biết sẽ ghi nhận, nghiên cứu rà soát để báo cáo cơ quan có thẩm quyền sửa đổi, bổ sung trong thời gian tới.
