Lợi thế khai thác dòng tiền của căn hộ thương mại ven sông Hàn
Với căn hộ thương mại dịch vụ ven sông Hàn, vị trí, nguồn khách và khả năng khai thác lưu trú là yếu tố cần được tính toán bên cạnh thời hạn sở hữu.
Người mua bất động sản thường quan tâm đến thời hạn sở hữu của sản phẩm. Tuy nhiên, theo ông Trần Văn Bình, Phó chủ tịch kiêm Tổng thư ký Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS), trên thực tế, các nhà đầu tư thường không nắm giữ bất động sản đến hết vòng đời pháp lý mà chỉ giữ trong một giai đoạn nhất định, tùy mục tiêu khai thác dòng tiền hay chờ tăng giá để chuyển nhượng.
Theo Nghị quyết 21Trung ương yêu cầu quy định thời hạn sử dụng căn hộ tại chung cư xây mới theo niên hạn công trình. Khi hết thời hạn, chủ sở hữu căn hộ được thực hiện nghĩa vụ tài chính để xây dựng mới chung cư theo quy định.
Căn hộ thương mại dịch vụ ven sông Hàn, Đà Nẵng. Ảnh: Ánh Dương
Trong bối cảnh đó, bên cạnh thời hạn sở hữu, giới đầu tư cần cân nhắc vị trí, giá bán, chi phí hoàn thiện, chi phí vận hành, giá thuê và công suất sử dụng dự kiến. Điều này khiến thị trường quan tâm hơn đến căn hộ thương mại dịch vụ sở hữu có thời hạn nhờ lợi thế giá vốn, vị trí thuận lợi cùng thiết kế tối ưu khai thác cho thuê.
Trên thế giới, các hình thức sở hữu bất động sản có thời hạn khá phổ biến. Tại Anh, khoảng 4,9 triệu căn nhà được nắm giữ theo hình thức leasehold, tương đương khoảng 20% tổng nguồn cung nhà ở. Tại Hong Kong (Trung Quốc), nhiều khu đất thương mại, công nghiệp và đất phát triển dài hạn được cấp theo thời hạn nhất định. Các mô hình này có hệ thống pháp luật và cơ chế quản lý riêng.
Phân khu The Panoma, Sun Cosmo Residence ghi nhận mức giá thuê 20-25 triệu đồng một tháng cho căn hộ một phòng ngủ. Ảnh: Ánh Dương
Mô hình kinh doanh căn hộ thương mại dịch vụ cũng dần phổ biến tại Việt Nam. Tại Đà Nẵng, căn hộ thương mại dịch vụ ven sông Hàn được giới thiệu với mục tiêu phục vụ nhu cầu lưu trú. Theo ông Nguyễn Hà Quang Đức, Tổng giám đốc SRT khu vực miền Trung, miền Nam, căn hộ một phòng ngủ tại Sun Cosmo Residence có giá khoảng 3 tỷ đồng. Nếu đầu tư thêm khoảng 500 triệu đồng cho nội thất, tổng vốn ban đầu khoảng 3,5 tỷ đồng.
Ông Đức cho biết mức giá thuê hiện dao động khoảng 20-25 triệu đồng mỗi tháng. Với mức giá này, nếu khai thác đủ 12 tháng, doanh thu lý thuyết đạt khoảng 240-300 triệu đồng một năm, chưa tính thời gian trống, chi phí vận hành, bảo trì, thuế và các khoản phát sinh, tương đương lợi nhuận 6-8% mỗi năm.
Theo ông Đức, mức giá thuê được hình thành từ một số yếu tố như vị trí trung tâm, khả năng kết nối với các khu vực trọng điểm, cơ quan, doanh nghiệp và trung tâm việc làm của thành phố. Khu vực ven sông Hàn cũng tập trung nhiều hoạt động du lịch, sự kiện và lễ hội, tạo nhu cầu lưu trú. Ngoài ra, bất động sản Đà Nẵng cũng được hỗ trợ bởi các động lực phát triển kinh tế mới như Trung tâm tài chính quốc tế, Khu thương mại tự do (FTZ).
Tháp thương mại dịch vụ Symphony 5 (thuộc quần thể Sun Symphony Residence) ven sông Hàn. Ảnh: Sun Property
Một dự án khác nằm ven sông Hàn là tháp căn hộ thương mại dịch vụ Symphony 5 thuộc quần thể Sun Symphony Residence. Công trình được phát triển trên quỹ đất thương mại dịch vụ rộng 11.371 m2 tại trục Trần Hưng Đạo - Lê Văn Duyệt, giáp sông Hàn.
Theo đơn vị phát triển, Symphony 5 có thời hạn sở hữu 50 năm tính từ ngày 23/4/2026. Sản phẩm được định hướng phục vụ nhu cầu lưu trú và khai thác cho thuê, với lợi thế kết nối thuận tiện đến trung tâm hành chính, Cầu Rồng, biển Mỹ Khê cùng các điểm vui chơi, giải trí.
Symphony 5 sở hữu gần 20 tiện ích nội khu, gồm bể bơi ngoài trời diện tích 450 m2, phòng gym, spa, kids club, vườn trên cao và khu yoga tại tầng 27. Các hạng mục này được bố trí nhằm phục vụ nhu cầu sinh hoạt, nghỉ ngơi và thư giãn của cư dân, đồng thời bổ sung các tiện ích cho khách lưu trú khi căn hộ được đưa vào khai thác cho thuê.
Hệ tiện ích hiện đại tạo đòn bẩy cho bài toán kinh doanh lưu trú tại tháp Symphony 5. Ảnh: Sun Property
Tháp căn hộ cũng hưởng lợi từ hệ thống cảnh quan khoảng 19.000m2 của quần thể Sun Symphony Residence, gồm công viên trung tâm 5.000 m2, công viên ven sông 4.000 m2 và công viên thể thao 10.000 m2 do EGO thiết kế. Quần thể còn có hệ thống đường dạo và bến du thuyền, đáp ứng nhu cầu của giới thượng lưu.
Anh Nguyễn Tuấn Anh, một nhà đầu tư đến từ Hà Nội, cho biết lựa chọn Symphony 5 vì các yếu tố như vị trí đắc địa ven sông, tầm nhìn hướng biển và khả năng kết nối với các khu vực của thành phố. Trong quần thể Sun Symphony Residence, các tòa căn hộ S1, S2, S3 đã bắt đầu được bàn giao và, cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, chuẩn bị đưa vào khai thác, tạo nguồn cung lưu trú ổn định.
