Phối cảnh Khu dân cư và tái định cư Nam Rạch Chiếc (tên thương mại Palm City).
Công ty TNHH Đầu tư Phát triển Mỹ Khánh vừa công bố thông tin định kỳ về tình hình tài chính năm 2024 gửi Sở Giao dịch Chứng khoán Hà Nội.
Theo đó, công ty địa ốc này tiếp tục ghi nhận kết quả kinh doanh bết bát, với khoản lỗ sau thuế năm 2024 là 317,5 tỷ đồng, tăng gần 2 lần so với khoản lỗ 165,7 tỷ đồng ở năm trước.
Đáng chú ý, trước đó, vào năm tài chính 2022, Đầu tư Phát triển Mỹ Khánh báo lãi 8 triệu đồng. Ở thời điểm kết thúc năm 2022, vốn chủ sở hữu của công ty là 40 tỷ đồng, dư nợ phải trả là Zero.
Về sức khỏe tài chính, tính đến thời điểm 31/12/2024, vốn chủ sở hữu của công ty là -81,2 tỷ đồng, giảm mạnh so với con số 236,3 tỷ đồng hồi đầu năm. Trong đó, vốn đầu tư của chủ sở hữu là 400 tỷ đồng và Lợi nhuận sau thuế chưa phân phối là -483,2 tỷ đồng (con số này ở đầu năm là -165,7 tỷ đồng).
Dư nợ phải trả của công ty tăng thêm hơn 800 tỷ đồng so với đầu năm, lên 3.279 tỷ đồng, tương ứng tăng 31,1%. Trong đó, dư nợ trái phiếu chiếm tỷ trọng cao nhất với 2.245 tỷ đồng, còn lại là nợ phải trả khác là 1.034 tỷ đồng.
Hiện, hệ số nợ phải trả/vốn chủ sở hữu của Đầu tư Phát triển Mỹ Khánh là âm 40,37 lần.
Hiện, Đầu tư Phát triển Mỹ Khánh đang lưu hành duy nhất lô trái phiếu MKHCH2329001 trị giá 2.245 tỷ đồng, phát hành ngày 30/6/2023, kỳ hạn 6 năm, đáo hạn ngày 30/6/2029, lãi suất 13,75%/năm. Năm 2024, chưa đến kỳ thanh toán gốc, lãi mã trái phiếu này.
Đây là lô trái phiếu có tài sản đảm bảo là Toàn bộ quyền tài sản phát sinh từ dự án tại Khu A-2 thuộc Khu dân cư và tái định cư Nam Rạch Chiếc (tên thương mại Palm City), Phường An Phú, Quận 2, TP.HCM (Nay là Phường An Phú, TP.Thủ Đức, TP.HCM) với quy mô 148.259 m2, bao gồm nhưng không giới hạn: nhận số tiền bảo hiểm đối với Tài Sản bảo Đảm hoặc các lợi ích khác thu được từ Tài Sản bảo Đảm; hoa lợi; lợi tức, khoản phải thu, khoản phí thu được từ việc kinh doanh, khai thác giá trị của quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất hoặc từ việc đầu tư, kinh doanh, khai thác, quản lý, phát triển dự án xây dựng nhà ở, dự án xây dựng công trình và cơ sở hạ tầng, tài sản khác gắn liền với đất.
Theo tìm hiểu được biết, Công ty TNHH Đầu tư Phát triển Mỹ Khánh được thành lập tháng 12/2021 với vốn điều lệ ban đầu 600 triệu đồng. Trong đó, ông Trần Hải Nam nắm 67%, ông Phạm Thanh Tùng 33%.
Đến giữa 2023, Công ty tăng vốn lên 400 tỷ đồng và cơ cấu cổ đông thay đổi. Trong đó, Công ty TNHH Dịch vụ Tư vấn Đầu tư VT nắm 96,7% và ông Phạm Bảo Trung 3,3%. Ông Trần Kiên làm Giám đốc kiêm người đại diện pháp luật của doanh nghiệp.
Trong đó, Công ty TNHH Dịch vụ Tư vấn Đầu tư VT (thành lập tháng 5/2016) có tên ban đầu là Công ty TNHH Năng lượng VT. Vốn điều lệ ban đầu là 2 tỷ đồng, trong đó bà Nguyễn Thị Cửu Chi góp 51% và bà Nguyễn Thị Tố Quyên góp 49%.
Bà Nguyễn Thị Cửu Chi - được biết là vợ của ông Nguyễn Thành Lập, người sáng lập CTCP Bất động sản Tiến Phước (Tiến Phước Group).
Một điểm đáng chú ý khác, vào giữa năm 2023, sau khi tăng vốn điều lệ “thần tốc” từ mức 40 tỷ đồng lên 400 tỷ đồng. Đến ngày 30/06/2023, Đầu tư Phát triển Mỹ Khánh đã phát hành thành công lô trái phiếu MKHCH2329001 với giá trị 2.245 tỷ đồng, kỳ hạn 6 năm.
Một sự trùng hợp đáng chú ý nữa là sau thời điểm hoàn tất phát hành lô trái phiếu giá trị “khủng” kể trên, kết quả kinh doanh của công ty địa ốc này “lao dốc” rõ rệt, khi báo lỗ 2 năm liên tiếp, nâng tổng lỗ lũy kế lên gần 500 tỷ đồng.
