Thủ Đức thời gian qua là điểm đến hấp dẫn của nhiều người mua nhà, nhà đầu tư. Khu vực này là nơi diễn ra phần lớn các giao dịch bất động sản của thành phố cả hiện tại lẫn tương lai. Theo số liệu từ Savills Việt Nam, từ nay đến 2027, TP Thủ Đức chiếm một nửa nguồn cung căn hộ (trong tổng số hơn 40.000 căn) và 30% nguồn cung nhà thấp tầng (trong khoảng 4.000 căn) tại TP HCM.
Xét về thanh khoản, các chuyên gia cho rằng quý tiếp theo của năm 2025, thị trường sẽ chuyển biến tốt hơn, nhờ khuôn khổ pháp lý mới cũng như sự tăng nhiệt từ dự án hạ tầng trọng điểm. Thủ Đức là nơi tập trung của hàng loạt công trình giao thông lớn bậc nhất thành phố.
Đón làn sóng dân cư nhờ hạ tầng
Báo cáo triển vọng thị trường bất động sản 2025 của VCBS nhận định các dự án có tiềm năng phát triển tốt và thu hút dân cư thường nằm trong khu vực có đầy đủ tiện ích, quy hoạch bài bản, tiếp giáp tuyến đường lớn, giao thông công cộng thuận tiện kết nối trung tâm.
Dự báo thị trường 2025 của One Housing cũng chỉ rõ khu Đông TP HCM đang được chú trọng triển khai hệ thống hạ tầng quan trọng, vượt trội hơn các khu vực còn lại. Đây sẽ là động lực tăng trưởng cho các sản phẩm bất động sản khu vực này.
TP Thủ Đức được ví như tâm điểm kết nối TP HCM với sân bay quốc tế Long Thành. Từ khu vực này, cư dân mất khoảng 45 phút di chuyển đến sân bay Long Thành - công trình trọng điểm được kỳ vọng sánh ngang với sân bay Kuala Lumpur (Malaysia) hay Suvarnabhumi (Thái Lan).
Phối cảnh sân bay Long Thành - công trình dự kiến đón chuyến bay thương mại đầu tiên từ 2/9/2026. Ảnh: ACV
Với tổng mức đầu tư giai đoạn một gần 4,7 tỷ USD, khi đi vào hoạt động, sân bay Long Thành sẽ có tác động mạnh đến ngành công nghiệp, logistics và du lịch của Việt Nam. Sân bay và xu hướng dịch chuyển nhà máy của các tập đoàn đa quốc gia giúp TP HCM và vùng Đông Nam Bộ trở thành lựa chọn của nhiều doanh nghiệp nước ngoài.
Điều này kéo theo sự gia tăng nhu cầu làm việc và an cư của các chủ doanh nghiệp, quản lý, chuyên gia nước ngoài. Trong đó, TP Thủ Đức có môi trường sống hiện đại với hệ thống tiện ích đa dạng và nhiều mảng xanh thiên nhiên, phù hợp để đáp ứng nhu cầu của nhóm khách hàng này.
Dự kiến đến 2030, Thủ Đức là nơi sinh sống của 20.000 kỹ sư, chuyên gia, người lao động trình độ cao. Quy mô dân cư 1,5-1,8 triệu người và sẽ đạt 2,6 triệu người vào năm 2040.
Các tuyến đường liên kết giữa sân bay và TP HCM cũng được đẩy nhanh tiến độ xây dựng như cao tốc TP HCM - Long Thành - Dầu Giây và Vành đai 2. Dự kiến, tháng 9, Thủ Đức sẽ khởi công hai đoạn còn lại của Vành đai 2. Đóng vai trò huyết mạch, khi được khép kín, trục đường này sẽ thúc đẩy sự hình thành của các khu dân cư mới, góp phần thay đổi diện mạo đô thị.
Ngoài ra, Vành đai 3, nút giao Mỹ Thủy và nút giao An Phú cũng đang được đẩy nhanh tiến độ nhằm giải quyết các điểm nghẽn giao thông, tăng cường giao thương liên vùng. Tuyến metro số 1 đã đi vào vận hành đóng vai trò rút ngắn thời gian và giảm phương tiện cá nhân vào nội đô, tạo phương thức di chuyển mới cho người dân.
Điểm đến tiềm năng của thị trường
Năm 2025, TP Thủ Đức được kỳ vọng giữ vững vị thế đầu tàu thị trường bất động sản với nhiều dự án mới ra mắt thị trường.
Bên cạnh hạ tầng, triển vọng của khu vực còn từ phát triển kinh tế. Sau 4 năm thành lập, Thủ Đức đã đạt những tiến bộ trong phát triển kinh tế - xã hội, đóng góp 30% tổng sản phẩm trên địa bàn (GRDP) và chiếm 7% GDP cả nước.
Tuyến Metro số 1 chạy dọc theo xa lộ Hà Nội, đi qua trung tâm TP Thủ Đức. Ảnh: Quỳnh Trần
Theo dự báo của Oxford Economics, tầng lớp trung lưu chiếm hơn 70% vào năm 2030. Sự gia tăng của tầng lớp trung lưu, thu nhập cao, đầu tư nước ngoài tăng trưởng và nhu cầu cần không gian sống hiện đại ngày càng lớn cũng kéo theo sức hút cho các sản phẩm nhà ở tại khu vực này.
Không chỉ đóng vai trò là đô thị sáng tạo, TP Thủ Đức còn dần định hình bản sắc riêng qua các lĩnh vực văn hóa, giải trí và thương mại. Hàng loạt sự kiện lớn được tổ chức tạo nên môi trường sống năng động.
Thị trường còn được thúc đẩy từ niềm tin của nhà đầu tư khi luật mới có hiệu lực, theo hướng minh bạch hơn. Báo cáo của One Housing cho biết sau khi các Luật Bất động sản sửa đổi được bắt đầu áp dụng từ tháng 8/2024, từ đầu năm 2025, nhiều dự án tại TP Thủ Đức đã bắt đầu triển khai kế hoạch bán hàng. Điều này cho thấy những chuyển biến tích cực về cung và cầu của thị trường bất động sản trong năm 2025.
