Đã tái khởi động mở bán dự án Panomax River Villas
Sáng ngày 23/4, CTCP Địa ốc Sài Gòn Thương Tín (TTC Land, Mã: SCR) tiến hành họp ĐHĐCĐ thường niên 2024. Cuộc họp có sự tham dự của 171 cổ đông (trực tiếp và ủy quyền), đại diện 276 triệu cổ phần, tương đương 50,72% tổng số cổ phần có quyền biểu quyết.
Ông Võ Quốc Khánh, Thành viên HĐQT kiêm Tổng Giám đốc, cho biết trong bối cảnh thị trường nói chung và ngành bất động sản 2023 nói riêng vẫn còn nhiều khó khăn, doanh thu thuần và lợi nhuận sau thuế lần lượt thực hiện được đạt 68,7% và 81,8% kế hoạch được giao.
Do tình hình kinh doanh khó khăn nên HĐQT trình cổ đông giữ lại toàn bộ lãi sau thuế lũy kế hơn 406 tỷ đồng để bổ sung nguồn vốn đầu tư cho hoạt động kinh doanh.
Một số điểm sáng trong hoạt động kinh doanh là công ty đã ký kết hợp đồng tổng thầu với Cottecons, Ngân hàng BIDV chi nhánh Mỹ Đình sẽ là đối tác tài trợ vốn cho dự án TTC Plaza Đà Nẵng, làm việc với AeonMall Việt Nam để ký kết Biên bản ghi nhớ về việc hợp tác dự án này vào đầu năm 2024. Ngoài ra, công ty đã tái khởi động mở bán dự án Panomax River Villas.
Tính đến cuối năm 2023, tổng tài sản của công ty tăng thêm 9,7% lên khoảng 940 tỷ đồng, chủ yếu tăng trả trước cho người bán. Cơ cấu tài sản có sự chuyển dịch từ dài hạn (chiếm tỷ trọng 29,2%) sang ngắn hạn (chiếm tỷ trọng 61,9%). Nợ phải trả tăng hơn 19% lên 883 tỷ đồng, tương đương 47,7% nguồn vốn.
Theo đánh giá của HĐQT, cơ cấu tài chính giai đoạn 2022 – 2023 không biến động quá nhiều nhưng công ty sử dụng đòn bẩy tài chính ở mức khá lớn, nợ vay hiện khá cao, tồn kho chiếm 48,6% tài sản ngắn hạn, tiền và tương đương tiền ở mức thấp nên có thể rủi ro về thanh toán trong ngắn hạn.
ĐHĐCĐ thường niên 2024 của TTC Land sáng ngày 23/4. (Ảnh: Nguyên Ngọc).
Ông Đặng Văn Thành chia sẻ về phương án phát hành cổ phiếu hoán đổi nợ
Theo phương án HĐQT trình bày, công ty dự kiến phát hành gần 35 triệu cổ phiếu để hoán đổi nợ với tỷ lệ 10.000:1 (10.000 đồng nợ sẽ hoán đổi thành 1 cổ phiếu SCR phát hành mới). Cổ phiếu sẽ bị hạn chế chuyển nhượng một năm kể từ ngày kết thúc đợt phát hành. Thời gian thực hiện dự kiến trong năm 2024 đến quý I/2025.
Theo chia sẻ của ông Đặng Văn Thành (Chủ tịch Tập đoàn TTC) với vai trò cổ đông lớn của TTC Land, danh mục đầu tư của tập đoàn TTC gồm năng lượng, địa ốc, bất động sản công nghiệp, kho bãi, giáo dục, du lịch... và TTC Land.
Hoạt động đầu tư của Tập đoàn TTC khác hẳn mô hình quỹ. Quỹ đầu tư tập trung đối vốn và có quyền rút vốn bất cứ lúc nào khi đạt mục tiêu trong chu kỳ đầu tư. Còn tập đoàn TTC có trách nhiệm với mọi hoạt động của các công ty thành viên trong hệ sinh thái: Định hướng, giám sát, theo dõi và hỗ trợ.
Trước khi thị trường bất động sản xảy ra khó khăn chung, trong chiến lược 2021 - 2025, TTC Land được định hướng chiến lược hết sức thận trọng, không được mở rộng dự án, không phát hành trái phiếu mà tập trung vào nội tại. Suốt thời gian qua, TTC Land tạm gọi là “ngủ đông”. Trong giai đoạn khó khăn từ bối cảnh thị trường và dịch COVID-19, Tập đoàn TTC đã hỗ trợ thanh khoản cho TTC Land gần 400 tỷ đồng.
"Đến nay, chúng tôi đồng ý chuyển đổi khoản nợ này thành cổ phần. Book value hiện tại trên dưới 12.000 đồng/cp nhưng TTC Land có rất nhiều dự án là tích sản lớn. Có những dự án chịu đưng 6 - 8 năm do pháp lý và nếu định giá lại thì book value sẽ lớn hơn 12.000 đồng/cp. Thị giá SCR là 7.000 đồng/cp và chúng tôi đồng ý chuyển đổi với giá 10.000 đồng/cp để TTC Land không lo lắng về khoản nợ này nữa. Đây là cơ hội cho TTC Land khẳng định vị thế trên thị trường địa ốc", ông Đặng Văn Thành chia sẻ.
Chủ tịch Tập đoàn TTC cũng thông tin thêm, định hướng TTC Land đến năm 2030 là một công ty địa ốc khép kín, có thể M&A trong hệ sinh thái, có thể hợp tác với đối tác ngoại. Tập đoàn và TTC Land đang làm việc với đơn vị tư vấn là CTCP Chứng khoán Bản Việt để đưa ra phương án cụ thể.
Danh sách tổ chức tham gia đợt phát hành cổ phiếu hoán đổi nợ của TTC Land. (Nguồn: TTC Land).
Kế hoạch lãi trước thuế 16 tỷ, mở rộng mảng khu công nghiệp
Ban Giám đốc cho rằng năm 2024 còn nhiều khó khăn đối với nền kinh tế và bất động sản. Công ty đặt mục tiêu đạt 705 tỷ đồng doanh thu thuần và 16 tỷ đồng lợi nhuận trước thuế, tăng hơn 90% về doanh thu và tương đương lợi nhuận đạt được ở năm trước đó.
Công ty sẽ tập trung công tác bán hàng và nghiên cứu các chiến lược kinh doanh các dự án trọng điểm như TTC Plaza Đà Nẵng, Panomax River Villas, Selavia Phú Quốc…
Trong chiến lược đến năm 2030, TTC Land sẽ mở rộng thêm mảng bất động sản công nghiệp và bất động sản kho vận tại khu vực phía Nam.
Bầu Chủ tịch và thành viên HĐQT
Bà Huỳnh Bích Ngọc đã có đơn từ nhiệm vị trí Chủ tịch HĐQT và hai thành viên HĐQT gồm ông Hoàng Mạnh Tiến, bà Trần Diệp Phượng Nhi đã có đơn từ nhiệm trong cùng ngày 12/4 vừa qua vì lý do cá nhân.
Do đó, các cổ đông tiến hành bầu bổ sung nhân sự mới. Ứng viên được đề cử gồm: Ông Lê Quang Vũ (Phó Tổng Giám đốc CTCP Khu công nghiệp Thành Thành Công), ông Phạm Trung Kiên (chuyên gia kiểm toán nội bộ CTCP Đầu tư Thành Thành Công).
