[LIVE] ĐHĐCĐ bất thường KBC: Sẽ có thêm vài KCN theo mô hình mới, ước tính cho thuê 150 ha đất công nghiệp trong năm 2024

Quý I/2024 hoạt động khá vất vả 

Ông Đặng Thành Tâm, Chủ tịch HĐQT, chia sẻ "2023 là một năm đầy khó khăn và khó khăn ngày càng nhiều hơn chứ không giảm đi. Sang năm 2024, dù yếu tố tiêu cực còn nhiều nhưng yếu tố tích cực đã dần xuất hiện. Nếu không có nhiều biến động địa chính trị thế giới, những năm vừa rồi kết quả kinh doanh của công ty đã tốt hơn bởi các thị trường xuất khẩu phát triển mạnh mẽ hơn, tiêu thụ nhiều hơn và Việt Nam lại là căn cứ sản xuất.

Mặc dù vẫn thu hút đầu tư tốt nhưng chúng ta luôn kỳ vọng tình hình thị trường chung được cải thiện hơn nữa. Rất nhiều nhà đầu tư đã đến, đặt cọc nhưng khi biến động địa chính trị xảy ra ngày càng khốc liệt, ảnh hưởng trực tiếp đến thị trường của các nhà đầu tư này và tạm thời họ phải cho ngừng một số nhà máy.

Chính vì vậy mà quý I/2024 chúng ta hoạt động khá vất vả so với cùng kỳ năm ngoái. Chúng ta đã chuẩn bị một số dự án lớn để đón đầu khi thị trường bắt đầu hồi phục trở lại, thu hút đầu tư nước ngoài vào Việt Nam mạnh hơn. Năm 2024, ngoài hoạt động ở các KCN, Kinh Bắc sẽ đưa một số khu đô thị vào hoạt động".

Ước tính cho thuê 150 ha đất công nghiệp trong năm 2024

Ban điều hành chia sẻ việc hoàn thiện các thủ tục pháp lý của các dự án trong năm vừa qua vẫn còn gặp nhiều khó khăn. Ban điều hành kỳ vọng với những chính sách mới của Chính Phủ và địa phương sẽ thúc đẩy sự phát triển các doanh nghiệp nói chung và Kinh Bắc nói riêng trong năm 2024.

HĐQT dự kiến các dự án còn thiếu các thủ tục pháp lý sẽ được hoàn thiện và thông qua từ quý II/2024 như: KCN Tràng Duệ 3, KCN Lộc Giang, KĐT Phúc Ninh, KĐT Tràng Cát…

Ước tính diện tích cho thuê đất KCN trong năm 2024 khoảng 150 ha đến từ các KCN Nam Sơn Hạp Lĩnh, KCN Quang Châu, KCN Tân Phú Trung, các cụm khu công nghiệp ở Hưng Yên, Long An và đặc biệt KCN Tràng Duệ 3. Ngoài ra, một số dự án KĐT dự kiến sẽ được ghi nhận doanh thu và mang lại lợi nhuận trong năm 2024.

Kinh Bắc cũng đang trong quá trình thực hiện các thủ tục pháp lý cần thiết để tiếp tục được phê duyệt các dự án mới tại Bắc Ninh, Thái Nguyên, Hậu Giang, Cần Thơ, Vũng Tàu… với tổng diện tích dự kiến khoảng 3.500 ha đất KCN và 650 ha đất KĐT.

Theo thông tin cập nhật từ ban điều hành, đến nay Kinh Bắc đang quản lý 6.378 ha đất công nghiệp và 1.263 ha đất đô thị.

Ban điều hành dự báo tình hình kinh tế thế giới và trong nước vẫn còn gặp nhiều khó khăn, mặc dù khởi đầu năm 2024 nền kinh tế Việt Nam đã bắt đầu đón nhận những tín hiệu tích cực từ thị trường vốn và chính sách tiền tệ, Chính phủ tiến hành triển khai xây dựng các chính sách pháp lý để tháo gỡ những vướng mắc, khó khăn cho thị trường bất động sản và nỗ lực thúc đẩy thị trường chứng khoán phát triển theo hướng bền vững, lâu dài.

Trên cơ sở này, HĐQT trình cổ đông kế hoạch kinh doanh năm 2024 với tổng doanh thu hợp nhất 9.000 tỷ đồng và lợi nhuận sau thuế 4.000 tỷ đồng; lần lượt tăng 59% và 80% so với kết quả đạt được trong năm 2023 (theo báo cáo tài chính tự lập).

Đồng thời, HĐQT trình cổ đông thông qua việc phát hành trái phiếu trong giai đoạn 2024 - 2025. Trong năm 2023, Kinh Bắc đã thực hiện mua lại đúng hạn và trước hạn toàn bộ dư nợ gốc trái phiếu 3.900 tỷ đồng; thanh toán đầy đủ tiền lãi trái phiếu gần 162 tỷ đồng; dư nợ trái phiếu tại ngày 31/12/2023 là 0 đồng.

Phát triển thêm khu công nghiệp xanh

Ông Đặng Thành Tâm, Chủ tịch HĐQT, cho biết thêm trong năm nay Kinh Bắc sẽ có thêm một số KCN được xây dựng theo mô hình mới theo hướng xanh hóa, về bản chất là kế thừa các KCN cũ và nâng cấp lên để phù hợp với sự phát triển hiện tại.

"Chắc chắc các KCN này sẽ đẹp hơn, hiệu quả sử dụng vốn cao hơn và thu hút các nhà đầu tư công nghệ cao nhiều hơn", Chủ tịch Kinh Bắc khẳng định.

Đồng thời, ông Tâm thông tin 2024 là năm bản lề để Kinh Bắc tiến vào xây dựng các khu nhà ở. Từ năm ngoái, công ty đã tiến hành xây dựng nhà ở xã hội, nhà ở công nhân và năm nay tiếp tục tham gia vào việc phát triển nhà ở chung, bao gồm nhiều phân khúc cao cấp, trung cấp… Tính đến nay, quỹ đất để Kinh Bắc xây dựng nhà ở xã hội khoảng 100.000 căn và công ty đã xây dựng được vài nghìn căn.

"Việc phát triển nhà ở của Kinh Bắc dựa vào nhu cầu thực tế tại các KCN do nhóm công ty phát triển. Chúng tôi đã làm việc với ngân hàng chính sách để người mua nhà được vay lãi suất tốt hơn, trả góp đến 20 năm. Nếu lao động không ổn định, nhà máy di dời thì hoạt động kinh doanh của KCN không tốt được", ông Tâm nói.

Xem xét bán sỉ một phần dự án Tràng Cát

Trong năm 2023, Kinh Bắc đã góp thêm 6.051 tỷ đồng tăng vốn điều lệ cho công ty con là Công ty TNHH Một thành viên Phát triển Đô thị Tràng Cát nhằm bổ sung vốn triển khai dự án Khu đô thị và Dịch vụ Tràng Cát (Hải Phòng). Vốn điều lệ sau khi tăng là 12.681 tỷ đồng.

Sau khi công ty Tràng Cát hoàn thành tăng vốn, do dự án Khu đô thị và Dịch vụ Tràng Cát chưa sử dụng đến nguồn vốn lớn đang có và để đảm bảo sử dụng dòng tiền hiệu quả trong bối cảnh tiếp cận nguồn vốn tín dụng còn gặp khó khăn, công ty Tràng Cát đã cho các công ty con khác của Kinh Bắc gồm CTCP Khu công nghiệp Sài Gòn Hải Phòng và CTCP Khu công nghiệp Sài Gòn – Bắc Giang vay.

Ban lãnh đạo Kinh Bắc khẳng định các giao dịch này đều nằm trong phạm vi chủ trương giao dịch với bên liên quan mà công ty đã được ĐHĐCĐ thông qua hàng năm.

Đồng thời, HĐQT trình cổ đông kế hoạch triển khai đầu tư kinh doanh dự án Khu đô thị và dịch vụ Tràng Cát trong năm 2024, bao gồm: Điều chỉnh tăng hoặc giảm vốn điều lệ cho công ty Tràng Cát theo tình hình thực tế và nhu cầu sử dụng vốn của dự án; tìm kiếm đối tác hợp tác đầu tư kinh doanh, phát triển và phân phối dự án; thu xếp nguồn vốn cho dự án (vay vốn, phát hành trái phiếu, hợp tác đầu tư); bán sỉ một phần dự án cho nhà đầu tư thứ cấp…

Phiên thảo luận