(Ảnh minh họa: Ngọc Đẹp).
Những lễ khởi công liên tiếp của các siêu dự án bất động sản trong thời gian gần đây đang tạo nên một bức tranh chưa từng có trên thị trường. Các dự án có quy mô từ vài trăm đến hàng chục nghìn ha, với tổng vốn đầu tư lên tới hàng triệu tỷ đồng, cho thấy sự trở lại mạnh mẽ của các tập đoàn bất động sản lớn sau giai đoạn chững lại.
Thông tin thu hút sự quan tâm lớn nhất ngày 19/12 là lễ khởi công Khu đô thị thể thao Olympic với tổng mức đầu tư hơn 925.000 tỷ đồng, diện tích hơn 9.171 ha. Đây là dự án bất động sản lớn nhất Vingroup từng triển khai, cũng là khu đô thị có quy mô lớn nhất cả nước tính đến nay, khi trải rộng trên địa bàn 11 xã. Trái tim của khu liên hợp thể thao là công trình cấp quốc gia - sân vận động Trống Đồng.
Theo chia sẻ của đại diện chủ đầu tư tại lễ khởi công, dự án được định hướng phát triển theo mô hình đô thị thể thao - dịch vụ, gắn với khu liên hợp thể thao và sân vận động đạt tiêu chuẩn tổ chức các sự kiện quốc tế. Công trình dự kiến hoàn thành vào tháng 8/2028. Doanh nghiệp cam kết triển khai dự án đảm bảo tiến độ, chất lượng và an toàn theo quy định.
Cùng ngày, tại Quảng Ninh, Vingroup đã khởi công dự án khu đô thị phức hợp Hạ Long Xanh, tại phường Hà An. Theo quy hoạch, dự án rộng hơn 4.100 ha, vốn đầu tư khoảng 456.639 tỷ đồng. Chủ đầu tư dự kiến đưa vào hoạt động các hạng mục đầu tiên của dự án từ năm 2028.
Ở khu vực Nam Trung Bộ, liên danh nhà đầu tư gồm Vinhomes - Đầu tư Cam Ranh và VinES vừa khởi công dự án Khu đô thị ven vịnh Cam Ranh (Khánh Hòa), quy mô hơn 1.254 ha, tổng vốn đầu tư hơn 85.000 tỷ đồng.
Trước đó, trong tháng 6, liên danh Vinhomes trúng thầu dự án Khu đô thị mới Cam Lâm (Khánh Hòa) gần 10.400 ha, tổng vốn đầu tư 285.267 tỷ đồng (hơn 11 tỷ USD), dự kiến sẽ triển khai từ năm 2026.
Cùng thời điểm này, doanh nghiệp của tỷ phú Phạm Nhật Vượng cũng đã khởi công Khu phức hợp du lịch và đô thị nghỉ dưỡng Làng Vân ở Đà Nẵng, quy mô hơn 512 ha, dự kiến đầu tư các khu nghỉ dưỡng (resort, biệt thự, khách sạn), khu lưu trú (căn hộ), khu thương mại – ẩm thực, công viên giải trí, cơ sở giáo dục và y tế.
Tại phía Nam (Long An cũ), liên danh Vinhomes cũng đang rục rịch triển khai dự án Khu đô thị mới Phước Vĩnh Tây rộng khoảng 1.090 ha, sơ bộ tổng chi phí thực hiện khoảng 80.079 tỷ đồng.
Trong số 234 công trình và dự án, Sun Group vừa khởi công dự án Khu dịch vụ du lịch phức hợp cao cấp có casino, tổng diện tích hơn 244 ha, tổng mức đầu tư 2 tỷ USD (khoảng 51.000 tỷ đồng). Dự án được quy hoạch với mục tiêu xây dựng tổ hợp du lịch giải trí nghỉ dưỡng có thưởng cao cấp (thí điểm cho người Việt), với các hoạt động chính: kinh doanh casino, du lịch, khách sạn, resort, condotel và nhà phố thương mại, trung tâm thương mại, văn phòng, trung tâm hội nghị…
Tại TP HCM, chủ đầu tư này cũng đã khởi công cụm dự án An Tây, phường Tây Nam và phường Phú An. Dự án có quy mô 724 ha, tổng vốn đầu tư 51.160 tỷ đồng, định hướng hình thành trung tâm đô thị - cảng hiện đại, góp phần mở rộng không gian phát triển cho TP HCM.
Quay trở lại phía Bắc, liên danh 6 tập đoàn lớn gồm: Đại Quang Minh - Văn Phú - MIK Group - Thaco - T&T Group - Hòa Phát vừa bắt tay khởi công Dự án trục đại lộ cảnh quan sông Hồng 885.000 tỷ đồng. Quy mô đầu tư gồm trục đại lộ giao thông dài khoảng 80 km; hệ thống công viên cảnh quan, vui chơi giải trí với diện tích khoảng 3.300 ha; cùng quỹ đất giải phóng mặt bằng khoảng 2.100 ha phục vụ tái thiết và phát triển đô thị.
“Khi dự án hoàn thành có thể đảm bảo không gian an toàn thoát lũ của sông Hồng,đồng thời góp phần chỉnh trang, tái thiết khu vực đô thị ven sông”, ông Trần Đăng Khoa, Chủ tịch HĐQT CTCP Đầu tư địa ốc Đại Quang Minh cho hay.
Cú hích tăng trưởng và bài toán hấp thụ của thị trường
(Ảnh minh họa: Ngọc Đẹp).
Trao đổi với người viết, ông Nguyễn Văn Đính, Phó Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam (VNREA) cho biết việc khởi công đồng loạt các dự án vừa qua là một thông tin rất tích cực. Với số tiền đầu tư lớn như vậy sẽ kích thích phát triển kinh tế và là động lực giúp Việt Nam đạt được tăng trưởng hai con số trong những năm tới. Song song với đó, các dự án này cũng sẽ đóng góp cho sự phát triển kinh tế của nhiều địa phương.
Bên cạnh đó, vị này cho rằng các siêu đô thị sẽ tạo ra nguồn cung cho thị trường địa ốc. Một lượng hàng lớn được tung ra sẽ giúp cải thiện tình hình khan hiếm nguồn cung của thị trường những năm gần đây, qua đó giúp cân bằng giá bất động sản.
Tuy nhiên, chuyên gia cũng lưu ý, nếu không có sự chuẩn bị một cách thận trọng trong việc đồng bộ các dự án, tình trạng dư cung có thể xảy ra vì phần lớn các sản phẩm là nhà phố, biệt thự. Việc triển khai các dự án phải song song với việc đầu tư hệ thống hạ tầng giao thông kết nốt, hạ tầng dịch vụ.
“Chúng ta không được bỏ mặc các dự án để chủ đầu tư đơn phương triển khai. Các siêu đô thị được triển khai ở vùng ven đô sẽ rất tốt trong việc giảm áp lực cho những vùng đô thị lõi đang bị quá tải. Do đó, cần phải tạo ra một sự kết nối giữa vùng lõi và các khu đô thị mới để hướng tới thu hút dân cư”, ông Đính nói.
Ở góc độ doanh nghiệp, chuyên gia cho rằng việc phát triển các siêu đô thị đặt ra nhiều thách thức khi quy mô quỹ đất lớn, đòi hỏi nguồn vốn rất lớn và thời gian triển khai dài. Trong trường hợp thị trường hấp thụ chậm, doanh nghiệp có thể đối mặt với rủi ro trong việc tiêu thụ sản phẩm.
Vì vậy, Phó chủ tịch VNREA nhấn mạnh cần có sự đồng hành của chính quyền địa phương trong đầu tư hạ tầng kết nối, tạo điều kiện để người dân dịch chuyển ra khu vực vùng ven sinh sống và làm việc, thay vì để các chủ đầu tư tự xoay xở.
Làn sóng siêu dự án có thể mở ra một chu kỳ phát triển mới cho thị trường bất động sản nhưng cũng đồng thời là phép thử lớn về năng lực điều phối hạ tầng, quản lý đô thị và sức chịu đựng của thị trường. Siêu dự án chỉ thực sự “siêu” khi đi kèm với khả năng hấp thụ thực chất, thay vì chỉ dừng lại ở những lễ khởi công hoành tráng.
