Lần đầu tiên thị trường BĐS xuất hiện game về Luật cho nhà môi giới

Nhằm đưa hoạt động môi giới Bất động sản đi vào chuẩn hóa, Chính phủ đã ban hành 2 nghị định gồm Nghị định số 02/2002/NĐ-CP (hướng dẫn chi tiết một số điều Luật kinh doanh Bất động sản) và Nghị định 16/2022/NĐ-CP (về xử phạt chính trong lĩnh vực xây dựng). Đây là 2 nghị định quan trọng điều chỉnh hoạt động môi giới Bất động sản mà nhà môi giới cần biết. Hai nghị định này quy định cụ thể điều kiện Bất động sản được đưa vào kinh doanh, điều kiện năng lực tài chính chủ đầu tư và xử phạt (tăng gấp 3 - 4 lần mức phạt so với trước) đối với các hành vi vi phạm về hoạt động kinh doanh, môi giới bất động sản. 

Theo các chuyên gia, những quy định mới nhằm chuẩn hoá hoạt động môi giới BĐS, giúp thị trường BĐS phát triển bền vững, lành mạnh.

Chia sẻ mới đây, ông Phạm Lâm, Nhà sáng lập Houze Group, Phó Chủ tịch Hội môi giới BĐS Việt Nam cho rằng, những quy định trong Luật là bước tiến mới cho nhà môi giới nói riêng, lĩnh vực dịch vụ BĐS nói chung. Làm theo pháp luật nghĩa là lực lượng môi giới được thừa nhận, nâng cấp để chuẩn hóa về chất lượng; tạo một bước tiên quan trọng khẳng định vị thế nghề nghiệp của bản thân trên thị trường BĐS. 

Tuy nhiên, những quy định mới của Luật để hiểu đầy đủ, trọn vẹn cũng là bài toán cho môi giới BĐS. Bởi môi giới BĐS thực tế là đối tượng không có nhiều thời gian, họ còn phải tìm kiếm, tư vấn khách hàng và nhiều công việc liên quan. Vì thế, để nắm bắt các quy định mới của Luật một cách đầy đủ, dễ nhớ, thuận tiện (học - nhớ mọi lúc mọi nơi) thì cần có giải pháp. 

Chia sẻ trong cuộc họp gần đây, ông Phạm Lâm cho rằng, để truyền tải các quy định của Luật đến môi giới BĐS một cách dễ nhớ, dễ hiểu, cần dùng đến giải pháp công nghệ. “Theo đó, ứng dụng kết nối kinh doanh dành cho môi giới Bất động sản - House Map đã chuyển thể các điều luật Bất động sản thành game trắc nghiệm có tên gọi  “Nhà môi giới tài năng” mở ra hình thức vui chơi mà học hấp dẫn giúp tiết kiệm thời gian và chi phí ôn tập cũng như cập nhật thêm những kiến thức mới về luật Bất động sản. Từ đó, môi giới sẽ hành nghề chuyên nghiệp, bền vững hơn”, Nhà sáng lập Houze Group cho hay.

Đây cũng được xem là game luật hoá dành cho môi giới BĐS lần đầu tiên xuất hiện tại thị trường BĐS. 

Ông Phạm Lâm, Phó Chủ tịch Hội Môi giới BĐS Việt Nam chia sẻ về nghề môi giới và các giải pháp để hỗ trợ môi giới trong quá trình hoạt động

Ông Phạm Lâm chia sẻ thêm, game về Luật sẽ là các câu hỏi trắc nghiệm được chọn lọc kỹ càng từ quy định chung của pháp luật về kinh doanh Bất động sản, pháp luật nhà ở và những quy định xử lý vi phạm trong kinh doanh Bất động sản. 

Chỉ cần dành 10 phút mỗi lần vào ứng dụng, người chơi có thể nhanh chóng tiếp nhận một lượng kiến thức hữu ích về pháp luật, chính sách, quy định kinh doanh Bất động sản. Như vậy, ứng dụng House Map một lần nữa khẳng định vai trò đồng hành như một công cụ giúp môi giới bất động sản hành nghề. Bên cạnh các tính năng kết nối đến sản phẩm và nhu cầu phù hợp, hoặc đăng ký bán dự án để gia tăng thu nhập, giờ đây Nhà môi giới còn có thể tìm hiểu kiến thức về luật bất động sản trên ứng dụng này. 

Theo ông Phạm Lâm, khi hành nghề môi giới Bất động sản mà cá nhân không nắm rõ luật, không tuân thủ những quy định về phân phối, kinh doanh Bất động sản, có thể gây thiệt hại cho khách hàng và ảnh hưởng tới uy tín cá nhân. Bản thân ông cũng là người nhiều năm đấu tranh để luật hoá cho lĩnh vực môi giới BĐS. Môi giới BĐS phải có chứng chỉ và mã số hành nghề; từ đó tạo nên những môi giới chuyên nghiệp, tạo sự minh bạch, phát triển lành mạnh cho thị trường BĐS. 

Nghề môi giới Bất động sản tại Việt Nam đã có thay đổi lớn trong nhiều năm qua và ngày càng được quan tâm bởi các cơ quan quản lý nhà nước. Thảo luận tại Tọa đàm “Vai trò của Nhà môi giới Bất động sản trong xu thế mới”, các chuyên gia, đại diện, lãnh đạo các cấp ban ngành đều đánh giá cao tầm quan trọng của những người đang hoạt động trong lĩnh vực môi giới Bất động sản.  

Ông Nguyễn Minh Quang - Giám đốc Khối Kinh doanh - Tiếp thị Công ty Cổ phần Đầu tư Nam Long chia sẻ: “Hoạt động môi giới Bất động sản đang phục vụ cho đại đa số người dân. Việc mua một căn nhà là mơ ước của tất cả mọi người. Do đó, giao dịch Bất động sản không chỉ là câu chuyện mua bán mà nó còn tạo lập nên nơi ở - kỳ vọng cả cuộc đời con người. Qua đó, có thể thấy nghề môi giới đang có những đóng góp vô cùng to lớn cho thị trường bất động sản. 

Là một người trung gian giữa bên bán, bên mua, chuyển nhượng, cho thuê,... những người hành nghề môi giới cần phải nắm rõ luật kinh doanh bất động sản, những quy định về sản phẩm đủ điều kiện phân phối, để đảm bảo cung cấp đến khách hàng những thông tin chính xác, minh bạch. Việc học và lấy chứng chỉ hành nghề ngầm khẳng định cá nhân hay tổ chức đó hiểu luật, có tính chuyên nghiệp khi hành nghề. 

Theo các chuyên gia, hoạt động môi giới cần được chuẩn hoá để tạo sự phát triển minh bạch, lành mạnh cho thị trường BĐS

Theo số liệu của Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam, cả nước có hơn 300.000 người hoạt động môi giới Bất động sản. Trong đó, số người có chứng chỉ hành nghề khoảng 30.000, chỉ chiếm tỷ lệ 10%. 

Chia sẻ trước đó, ông Nguyễn Mạnh Khởi, Phó Cục trưởng Cục Quản lý Nhà và Thị trường bất động sản - Bộ Xây dựng cho rằng nhà môi giới là chủ thể rất quan trọng và để phát huy được vai trò thì cần phải có kiến thức pháp luật, được học và cấp chứng chỉ.  Nghị định 16 đã quy định xử phạt mạnh tay vi phạm trong hoạt động môi giới vì thế các đơn vị sàn môi giới phải nắm bắt được quy định của pháp luật. Nếu không, ngoài việc bị xử phạt hành chính, các hợp đồng giao dịch với khách hàng sẽ bị huỷ, dừng hoạt động sàn, tiền sẽ bị tịch thu.

Ông Khởi cho biết, hiện Bộ Xây dựng đang nghiên cứu thể chế hóa hoạt động kinh doanh bất động sản vào Luật Kinh doanh bất động sản với hướng xác định vai trò, chủ thể nhà môi giới trong thị trường, có cần quy định việc đào tạo kỹ năng hành nghề môi giới hay không, quy định trách nhiệm và đạo đức hành nghề của nghề môi giới, mối quan hệ giữa nhà môi giới với các chủ thể khác. 

Chuẩn hóa nghề môi giới BĐS, theo các chuyên gia trong ngành là việc cần thiết phải làm. Có quy chuẩn chung về nghề môi giới BĐS là để nâng cao chất lượng nguồn nhân lực, góp phần phát triển bền vững thị trường BĐS.