Lãi suất giảm, bài toán mua nhà vẫn chờ lời giải

Chi phí vay vốn là một trong những yếu tố ảnh hưởng trực tiếp đến quyết định mua nhà, nhất là với những gia đình phải sử dụng tín dụng ngân hàng để bù đắp phần vốn tích lũy còn thiếu. Vì vậy, việc mặt bằng lãi suất tiếp tục giảm đang mở thêm cơ hội cho người có nhu cầu ở thực, đồng thời tạo điều kiện để các chương trình tín dụng nhà ở phát huy hiệu quả.

Ý chính

Tính đến đầu tháng 11, toàn bộ 46 ngân hàng thương mại đã giảm lãi suất tiền gửi và lãi suất cho vay phát sinh mới giảm 0,2-0,5 điểm phần trăm.

Ngân hàng Nhà nước đang triển khai gói tái cấp vốn để cho vay nhà ở xã hội với lãi suất 5,4%/năm.

Dư nợ cho vay nhà ở xã hội theo Nghị quyết 33 đạt khoảng 14.300 tỷ đồng tính đến cuối tháng 8/2026.

Giá chào bán sơ cấp căn hộ Hà Nội quý III/2026 vẫn ở mức cao khoảng 86 triệu đồng/m2, tạo áp lực lớn cho người mua.

Các chuyên gia cho rằng giảm lãi suất là điều kiện cần nhưng cần thêm giải pháp kéo giảm giá nhà và tăng nguồn cung phù hợp.

Theo thống kê mới nhất của NHNN, tính đến đầu tháng 11, đã có 46/46 NHTM giảm lãi suất tiền gửi niêm yết kỳ hạn từ 6 tháng trở lên. So với giữa tháng 10, lãi suất tiền gửi phát sinh mới bình quân vào cuối tháng giảm khoảng 0,4 điểm phần trăm, trong khi lãi suất cho vay phát sinh mới bình quân giảm khoảng 0,2-0,5 điểm phần trăm. Diễn biến này góp phần giảm chi phí vốn vay, tạo thêm thuận lợi cho người dân tiếp cận tín dụng phục vụ nhu cầu nhà ở.

Cùng với nỗ lực giảm mặt bằng lãi suất, NHNN tiếp tục thúc đẩy các giải pháp tín dụng hỗ trợ người dân tiếp cận nhà ở, đặc biệt là nhà ở xã hội. Thống đốc NHNN Phạm Đức Ấn cho biết, thực hiện chỉ đạo của Thủ tướng Chính phủ, NHNN đang khẩn trương triển khai gói tái cấp vốn để các TCTD cho vay nhà ở xã hội. Đây là một giải pháp đáng chú ý nhằm tăng cường nguồn lực tín dụng cho lĩnh vực này, bổ sung cho các chương trình ưu đãi đang được hệ thống ngân hàng triển khai.

Đọc đầy đủ tại cafef.vn →