Theo báo cáo của One Mount Group, trong quý IV/2025, giá bán sơ cấp căn hộ tại TP.HCM (sau sáp nhập) ghi nhận mức tăng khoảng 9–13% so với quý trước. Đáng chú ý, tại khu vực lõi trung tâm, mặt bằng giá căn hộ đã đạt khoảng 103 triệu đồng/m², tăng gần 9% chỉ trong vòng ba tháng. Một số dự án mới chào bán ở phân khúc cao cấp và hạng sang thậm chí neo giá ở mức 180–200 triệu đồng/m². Mức giá này khiến cho mặt bằng giá toàn thị trường được đẩy lên một ngưỡng cao mới. Trong bối cảnh chi phí đất đai và xây dựng liên tục "leo thang", khả năng điều chỉnh giảm giá gần như không còn.
Trong khi đó, hàng loạt dự án hạ tầng trọng điểm được triển khai và đưa vào vận hành. Các tuyến cao tốc TP.HCM – Long Thành – Dầu Giây, TP.HCM – Trung Lương – Mỹ Thuận, tuyến metro số 1 Bến Thành – Suối Tiên, cùng các đoạn tuyến Vành đai 3 đang dần hình thành, đã và đang kéo giãn không gian phát triển đô thị ra ngoài khu vực trung tâm, đồng thời tái định hình dòng di chuyển dân cư và hoạt động kinh tế.
