Theo báo cáo của Viện nghiên cứu DXS-FERI (quý III/2025), thị trường bất động sản bước vào chu kỳ “định giá theo hạ tầng”, với ba con sóng chính: Đường bộ, sân bay và metro. Đây được xem là biến số lớn nhất chi phối mặt bằng giá giai đoạn 2025–2030.
Với đường bộ, Savills Việt Nam đánh giá bất động sản sẽ tăng giá theo dải 5–10 km hai bên tuyến nhờ khoảng cách tối ưu (khoảng 10-15 phút di chuyển bằng đường gom/đường nhánh) để kết nối từ khu dân cư hoặc khu công nghiệp vào trục chính cao tốc. Tuy nhiên, việc tăng giá còn phụ thuộc vào khu vực đó có gần nút giao, giúp việc ra vào cao tốc thuận tiện hay không. Ảnh: Khu vực xung quanh nút giao cao tốc Hà Nội - Móng Cái.
