Theo quy định, việc sang tên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ) là thủ tục hành chính bắt buộc khi giao dịch mua bán, tặng cho, thừa kế hoặc góp vốn bằng quyền sử dụng đất. Điều này là căn cứ để Nhà nước ghi nhận chủ thể sử dụng đất mới và đảm bảo việc quản lý đất đai minh bạch, đúng pháp luật.
Tuy nhiên, trong quá trình thực hiện thủ tục hành chính này, người dân cần ghi nhớ 3 mốc thời gian sau để không bị phạt tiền.
Thứ nhất, người dân có 30 ngày để đăng ký biến động quyền sử dụng đất. Theo Điểm a Khoản 1 Điều 133 Luật Đất đai 2024, trong trường hợp đất đã có giấy chứng nhận và phát sinh giao dịch chuyển nhượng, người nhận chuyển nhượng có trách nhiệm thực hiện thủ tục đăng ký biến động (sang tên) trong thời hạn không quá 30 ngày kể từ ngày hợp đồng chuyển nhượng có hiệu lực (tức ngày công chứng).
Nếu quá thời hạn này, cá nhân vi phạm sẽ bị xử phạt hành chính từ 2 đến 3 triệu đồng; tổ chức vi phạm bị phạt gấp đôi, từ 4 đến 6 triệu đồng, theo quy định tại Nghị định 123 năm 2024 của Chính phủ.
Khi sang tên sổ đỏ, có 3 mốc thời gian mà người dân cần ghi nhớ để không bị xử phạt (Ảnh minh họa: Tâm Nguyên).
Thứ 2, trong vòng 10 ngày, người dân phải khai và nộp thuế thu nhập cá nhân. Căn cứ Khoản 5 Điều 21 Thông tư 92 năm 2015 của Bộ Tài chính, thời hạn khai thuế thu nhập cá nhân khi chuyển nhượng nhà, đất được xác định, đối với trường hợp không thỏa thuận bên mua nộp thay thuế, bên chuyển nhượng phải nộp hồ sơ khai thuế trong vòng 10 ngày kể từ ngày hợp đồng có hiệu lực.
Trong trường hợp có thỏa thuận bên mua nộp thay, thời điểm nộp hồ sơ khai thuế là ngay tại thời điểm làm thủ tục sang tên. Việc nộp thuế thực hiện theo thời hạn ghi trên thông báo của cơ quan thuế. Nếu chậm nộp hồ sơ khai thuế, người dân có thể bị phạt đến 25 triệu đồng tùy theo mức độ vi phạm, theo quy định tại Nghị định 125 năm 2020 của Chính phủ.
Thứ 3, trong vòng 30 ngày, người dân phải nộp lệ phí trước bạ. Cụ thể, theo khoản 2 Điều 10 và khoản 8 Điều 18 Nghị định 126/2020 của Chính phủ, thời hạn nộp hồ sơ khai lệ phí trước bạ là cùng thời điểm nộp hồ sơ đăng ký sang tên sổ đỏ. Sau khi nhận được thông báo nộp lệ phí từ cơ quan thuế, người dân có thời hạn tối đa 30 ngày để hoàn tất nghĩa vụ tài chính.
Nếu không thực hiện đúng hạn, việc xử lý hồ sơ có thể bị đình trệ, ảnh hưởng đến tiến độ sang tên và có nguy cơ bị từ chối tiếp nhận hồ sơ.
Ngoài ra, theo Điểm b, c, d Khoản 5 Điều 5 Nghị định 123/2024 của Chính phủ, cả 2 bên cùng bị phạt nếu là giao dịch chuyển đổi quyền sử dụng đất mà không đăng ký biến động.
Bên nhận quyền sử dụng đất bị phạt nếu là các giao dịch chuyển nhượng, tặng cho, thừa kế hoặc góp vốn. Bên cho thuê, thế chấp bị phạt nếu không đủ điều kiện pháp lý hoặc không thực hiện đăng ký biến động theo quy định.
