Theo đơn kiến nghị, HoREA cho biết hiện nay thành phố đang có khoảng 17 dự án nhà ở thương mại gặp vướng mắc liên quan đến quy định bán lại quỹ nhà ở phục vụ tái định cư cho thành phố (Chỉ thị 07), dẫn đến nhiều người mua nhà chưa được cấp sổ hồng.
Cụ thể, năm 2003 thành phố ban hành Chỉ chị 07 quy định chủ đầu tư phải dành 10% quỹ đất hoặc 20% quỹ nhà ở trong dự án để đưa vào quỹ nhà, đất phục vụ chương trình tái định cư của Thành phố. Mặc dù từ năm 2005, Tp.HCM đã ban hành Công văn 7623 bãi bỏ nội dung này, cho phép doanh nghiệp hoán đổi thực hiện nghĩa vụ ở các dự án khác, song thực tế vẫn tồn tại hàng nghìn căn hộ chưa thể cấp sổ.
Ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch HoREA cho biết, sau khi Chỉ thị 07 được thay thế bằng Công văn 7623, nhiều chủ đầu tư đã hoàn tất đầu tư hạ tầng và bán toàn bộ sản phẩm nhà ở trong dự án, bao gồm cả phần 10% quỹ đất hoặc 20% quỹ nhà. Tuy nhiên, phần diện tích thuộc diện này vẫn bị treo quyền cấp sổ hồng gần 20 năm qua, gây ảnh hưởng lớn đến quyền lợi người dân và uy tín doanh nghiệp.
Hiệp hội dẫn chứng trường hợp của Công ty Cổ phần Thương mại Xây dựng và Kinh doanh Nhà Dương Hồng, chủ đầu tư dự án Khu nhà ở 9B4 - 9B8 tại xã Bình Hưng, huyện Bình Chánh. Năm 2004 Công ty Dương Hồng được UBND Tp.HCM giao đất để triển khai dự án nhà ở. Theo quy hoạch, dự án có tổng cộng 254 căn, trong đó 25 căn thuộc quỹ đất 10%. Sau Công văn 7623, chủ đầu tư đã triển khai hạ tầng và bán toàn bộ sản phẩm. Đến nay Công ty đã cấp sổ hồng cho 229 căn nhưng 25 căn còn lại thuộc quỹ đất 10% lại vẫn bị treo.
Sự việc này đã kéo dài 20 năm, đến nay cư dân vẫn chưa được cấp sổ hồng gây ảnh hưởng rất lớn đến quyền lợi của người mua nhà, tạo ra tình trạng khiếu kiện kéo dài, ảnh hưởng đến uy tín của doanh nghiệp.
HoREA kiến nghị UBND Tp.HCM xem xét chỉ đạo các sở ngành cấp sổ hồng cho các dự án đủ điều kiện thay vì chờ đợi đề án tổng thể, để kịp thời bảo vệ quyền lợi chính đáng của người mua nhà.
Tình trạng tương tự xảy ra với dự án Riva Park (quận 4) do Vietcomreal làm chủ đầu tư. Dù quận 4 xác nhận không có nhu cầu mua lại 150 căn hộ thuộc diện tái định cư và chủ đầu tư đã bán cho người dân, các căn hộ này vẫn chưa được cấp sổ vì vướng Chỉ thị 07. Ngoài ra, hàng trăm căn hộ tại các dự án như EHome3 (quận Bình Tân) hay Phương Việt (quận 8) cũng lâm cảnh tương tự.
HoREA cho rằng, vướng mắc này hoàn toàn thuộc thẩm quyền xử lý của UBND Tp.HCM vì xuất phát từ Công văn 7623. Đối với trường hợp Khu nhà ở 9B4 - 9B8, dự án này có đầy đủ pháp lý và hoàn thành nghĩa vụ tài chính với Nhà nước và đã được cấp sổ hồng cho 90% căn hộ. Vậy nên rất cần thiết cấp sổ hồng cho 25 khách hàng còn lại, giải quyết dứt điểm quyền lợi chính đáng cho người mua nhà, tránh tình trạng khiếu kiện kéo dài.
Ngoài ra, UBND thành phố xem xét chỉ đạo Sở Nông nghiệp và Môi trường hướng dẫn giải quyết vướng mắc cho các dự án gặp khó khăn tương tự, đẩy nhanh tiến độ thực hiện thủ tục cấp sổ hồng cho cư dân.
