Tháng 2 vừa qua, chị Nguyễn Anh Thư - chủ một cửa hàng nội thất ở quận Bình Thạnh (TP HCM) bán căn hộ rộng 70m2 gần nơi kinh doanh, chuyển hướng đầu tư 2 căn hộ tại Thuận An (Bình Dương), bên cạnh Aeon Mall và khu công nghiệp với gần 2 tỷ đồng một căn. Sau khi chi thêm gần 200 triệu đồng sửa sang nhà và mua thêm nội thất, chị được môi giới giới thiệu khách nước ngoài thuê nhà, hợp đồng dài hạn 2 năm.
"Với mức thuê 14 triệu đồng mỗi căn, một tháng tôi có thể thu về 28 triệu đồng, tỷ suất khá tốt", chị chia sẻ.
Anh Đình Trọng cũng chi hơn 1,9 tỷ đồng mua căn hộ một phòng ngủ gần khu công nghiệp VSIP I, nhắm đến nhóm khách hàng là người nước ngoài đang làm việc ở đó. Chưa kỳ vọng có thể cho thuê ngay nhưng sau khi nhận nhà, nhiều công ty môi giới đã ngỏ ý thuê dài hạn với giá 10 triệu đồng một tháng.
"Khu vực này tập trung nhiều chuyên gia nước ngoài, có thu nhập cao, sẵn sàng ký hợp đồng dài hạn và thanh toán nhanh cho nên việc thuê nhà dễ dàng hơn. Tính ra, hiệu suất cho thuê có thể đạt 10% một năm", anh nói.
Chia sẻ về thị trường căn hộ cho thuê gần các khu công nghiệp tại Bình Dương, TS. Trần Nguyễn Minh Hải - Chuyên gia địa ốc Đại học Ngân hàng TP HCM cho rằng, khu vực này có nhiều tiềm năng phát triển phân khúc này.
"Nhiều người bỏ 20 tỷ mua căn hộ trung tâm, nhưng thu mỗi tháng vỏn vẹn 30 triệu, hiệu suất chỉ 1,8%. Trong khi bỏ 2 tỷ đồng vào khu vực này nhưng mỗi tháng thu 12-15 triệu đồng, tức tỷ suất lên 7-8% hấp dẫn hơn nhiều", TS Hải nhận định.
Theo vị chuyên gia, để nâng tỷ suất này, bất động sản phải đặt ở vị trí phù hợp. Khi đó, nhà đầu tư vừa bỏ số vốn thấp, lại tiếp cận số lượng lớn người có nhu cầu ở thực và ở lâu dài. Thuê dài hạn thì dòng tiền sẽ ổn định hơn, đồng thời giảm thiểu chi phí gây ra do thay đổi khách như mua sắm nội thất, sửa chữa thiết bị, đăng tin, hoa hồng môi giới...
Khu công nghiệp VSIP 2 ở Thuận An, Bình Dương. Ảnh: Phạm Nhật Phúc
Đồng tình với TS. Minh Hải, nhiều đơn vị nghiên cứu thị trường cũng cho rằng vị trí là yếu tố quan trọng quyết định lợi nhuận cho thuê của căn hộ, tuy nhiên, cần lưu ý không phải cứ trung tâm là tỷ suất sinh lợi cao.
Theo số liệu toàn cầu từ Global Property Guide năm 2019, tỷ suất sinh lợi cho thuê tại Việt Nam thuộc top 5 khu vực châu Á, cao hơn cả các trung tâm tài chính như Singapore, Hong Kong hay thủ phủ công nghệ Ấn Độ, Nhật Bản... Theo phạm vi thành phố, tại TP HCM, tỷ suất sinh lợi tại các khu vực tập trung công nghiệp như quận 7 (6,32%) cao hơn nhiều lần so với quận 1 (2,62%), quận 3 (3,12%).
Thuận An - điểm đến của dòng tiền đầu tư dài hạn
Hiện nay, TP Thuận An (Bình Dương) được xem như điểm đến mới của giới đầu tư cho thuê. Bởi "thành phố mới" này là nơi tập trung nhiều khu công nghiệp kiểu mẫu, nổi bật là khu công nghiệp quốc tế VSIP 1 trên 300ha, Việt Hương, Đồng An... với hàng chục nghìn nhân sự lành nghề và đội ngũ chuyên gia quốc tế đang công tác .
Chuyên gia Minh Hải cho biết, thu nhập cao của nhóm khách này cũng quyết định đến mức chi trả cho thuê. Thuận An thuộc top địa phương có thu nhập bình quân đầu người cao nhất cả nước lên đến 140 triệu đồng mỗi năm. Điều này lý giải vì sao mức thuê trung bình tại đây đạt 10-15 triệu đồng mỗi căn hộ. Trong khi các căn hộ tại các quận vùng ven TP HCM như Bình Chánh, Bình Tân giá thuê chỉ loanh quanh 6-8 triệu đồng một tháng.
Lấy ví dụ các dự án ngay cửa ngõ VSIP 1, suất đầu tư giai đoạn đầu tiên vào năm 2016 tại đây chưa đến 2 tỷ cho căn 2 phòng ngủ 70m2. Giá cho thuê ghi nhận tháng 3/2022 là 12-15 triệu đồng một tháng, ngang ngửa tỷ suất 9-10% mỗi năm. Một dự án cao tầng khác trên Đại lộ Bình Dương, liền kề sân golf Sông Bé cũng cho mức thuê hiện nay đến 14-16 triệu đồng mỗi tháng.
Những tín hiệu tích cực từ các dự án hiện hữu giúp phân khúc căn hộ cao cấp tại Thuận An được "săn đón". Nhưng thực tế, số dự án căn hộ cho thuê đáp ứng được yêu cầu khắt khe của gần 50.000 chuyên gia nước ngoài tại Bình Dương chưa nhiều.
Đáp ứng nhu cầu thị trường, Phát Đạt và Tập đoàn Danh Khôi hợp tác đầu tư dự án khu phức hợp thương mại và căn hộ cao cấp Astral City ngay mặt tiền quốc lộ 13. Dự án do DKRA Vietnam làm tổng đại lý tiếp thị và phân phối.
Astral City có quy mô 8 tòa tháp cao 40 tầng, đang giới thiệu ra thị trường tòa tháp thương mại The Gemini. Theo chủ đầu tư, hiện tại 80% sản phẩm của The Gemini đều ấn định chủ nhân.
Phối cảnh dự án Astral City. Ảnh: Danh Khôi
Để đáp ứng tiêu chuẩn của các chuyên gia nước ngoài, chủ đầu tư chi hàng trăm tỷ phát triển chuỗi tiện ích quy mô với tổ hợp trung tâm thương mại 4 tầng tại khối đế, dòng suối nhiệt đới dài 300m, 2 công viên trung tâm đem đến không gian xanh mát. Ngoài ra, "resort trên không" với 6 hồ bơi, 8 vườn tiện ích trên tầng 20 của tòa tháp đem đến không gian nghỉ dưỡng tại gia. Dự án còn được tư vấn quản lý - vận hành bởi tập đoàn quốc tế CBRE.
Theo các chuyên gia, sự kết hợp giữa tiện ích cao cấp như khách sạn, tiêu chuẩn vận hành như resort của Astral City chính là cơ sở bảo chứng hiệu suất đầu tư, mang đến tiềm năng cho thuê đối với một dự án. Đây là tiền đề quan trọng đảm bảo sự an toàn cho dòng tiền cho nhà đầu tư.
Bên cạnh tiềm năng cho thuê cao, việc tọa lạc trên mặt tiền quốc lộ 13, bao quanh dự án là hệ thống tiện ích hiện hữu như Aeon Mall, Lotte Mart, sân golf Sông Bé, bệnh viện quốc tế Becamex... cũng bảo chứng cho tiềm năng tăng giá tương lai.
"Với xu hướng bình thường hóa Covid-19 và dòng vốn FDI dự kiến bùng nổ trong 2 năm tới đây, thị trường Thuận An dự kiến trở nên sôi động và kỳ vọng tăng trưởng mạnh mẽ. Các sản phẩm căn hộ cao cấp như Astral City sẽ được thị trường đón nhận", TS Minh Hải cho biết.
