Bất động sản

Hãy quên đi cơn sốt đất đầy rủi ro, nhà đầu tư nên chú tâm đến phân khúc đang tăng trưởng mạnh mẽ này

Theo đánh giá của ông Đỗ Nhất Hoàng, Cục trưởng Cục Đầu tư nước ngoài - FIA (thuộc Bộ Kế hoạch Đầu tư), nhiều nhà đầu tư nước ngoài vẫn rất tự tin với tốc độ tăng trưởng của nền Công nghiệp Việt Nam và môi trường đầu tư trong bối cảnh bình thường mới. 

FIA cũng dự báo việc mở cửa biên giới trở lại từ ngày 15/3, các chính sách miễn thị thực mới và sự dịch chuyển dòng vốn của các nhà đầu tư châu Âu do xung đột Nga - Ukraine sẽ hỗ trợ Việt Nam trong việc thu hút vốn FDI trong thời gian tới. 

Dòng vốn FDI tăng trưởng ổn định

Bình luận thêm về vấn đề này, ông John Campbell, Phó Giám đốc, Bộ phận Dịch vụ Công nghiệp Savills Việt Nam đánh giá các chính sách hỗ trợ nền kinh tế và chiến dịch tiêm chủng thành công của Việt Nam trong thời gian qua đã tạo cơ sở vững chắc cho các doanh nghiệp nước ngoài đặt niềm tin vào sự phục hồi thị trường của Việt Nam. 

Nền kinh tế Việt Nam được dự báo sẽ phát triển ngoài mong đợi vào năm 2022 khi nhu cầu trong nước phục hồi và dòng FDI vẫn tăng trưởng ổn định. Theo Tổng cục Thống kê (GSO), GDP tăng 5,0% so với cùng kỳ năm trước (YoY) trong Q1.2022. Mặc dù cao hơn mức tăng trưởng 4,7% của Q1.2021 và mức tăng trưởng 3,7% của Q1.2020 song vẫn thấp hơn mức 6,85% được ghi nhận trong năm 2019.

Cụ thể về nguồn FDI, đến ngày 20/3, tổng vốn FDI đăng ký đạt 8,9 tỷ USD, bằng 87,9% so với cùng kỳ năm trước. Trong đó có 322 dự án cấp mới với vốn đầu tư đăng ký đạt 3,21 tỷ USD. Vốn FDI thực hiện đạt mức cao nhất trong 5 năm là 4,42 tỷ USD, tăng 7,8% so với cùng kỳ năm trước. Về tình hình thu hút FDI của các địa Phương, Bình Dương dẫn đầu ở mức 29% với 2,3 tỷ USD, tiếp sau là Bắc Ninh chiếm 16% và Thái Nguyên chiếm 10%.

Ở góc độ nguồn vốn, Singapore là quốc gia có nguồn vốn FDI vào Việt Nam lớn nhất trong 3 tháng đầu năm với hơn 2,28 tỷ USD tương đương 26%, tiếp theo là Hàn Quốc với 1,6 tỷ USD tương đương 18%. Đặc biệt, dự án đầu tư sản xuất quy mô lớn của Tập đoàn Lego tại Bình Dương đã đưa Đan Mạch trở thành nước đóng góp lớn thứ ba với hơn 1,3 tỷ USD.

Cũng trong Quý 1, ngành sản xuất và chế biến thu hút 5,3 tỷ USD tương đương 60% tổng vốn đầu tư. Trong đó ghi nhận 84 dự án cấp mới với vốn đăng ký 2,1 tỷ USD và 150 dự án đăng ký tăng vốn. Theo khu vực, miền Nam chiếm ưu thế với 1,9 tỷ USD, chiếm 87,7% vốn FDI đăng ký mới trong lĩnh vực sản xuất, tiếp theo là miền Bắc với hơn 238 triệu USD tương đương 10,8%.

Theo ông John Campbell, kể từ quý III năm ngoái đến nay, ngành công nghiệp đã trải qua một quãng thời gian rất đáng nhớ. 

"Không thể phủ nhận rằng năm 2021 là một năm rất khó khăn, đặc biệt là với những làn sóng bùng phát mạnh mẽ của đại dịch Covid-19. Tuy nhiên, trong vài tháng qua, từ cuối năm 2021 đến nay, chúng ta đã có một số bước phát triển tích cực, mới nhất là việc mở lại biên giới và miễn visa cho công dân của 13 quốc gia. Điều này rất có ý nghĩa với các chủ đầu tư cũng như khách thuê là các công ty đa quốc gia chưa thể đến Việt Nam. Các công ty này có thể đến xem dự án trực tiếp, ký hợp đồng thuê, thiết lập các cơ sở tại Việt Nam cũng như hoàn thiện giấy chứng nhận đăng ký đầu tư (IRC) và giấy chứng nhận đăng ký doanh nghiệp (ERC)", vị chuyên gia này nhấn mạnh.

Hãy quên đi cơn sốt đất đầy rủi ro, nhà đầu tư nên chú tâm đến phân khúc đang tăng trưởng mạnh mẽ này - Ảnh 1.

Sản xuất duy trì tăng trước thách thức từ lạm phát và bất ổn chính trị

Về bối cảnh chung của nền kinh tế, số liệu của Trading Economics cho thấy Chỉ số Quản lý Thu mua Sản xuất (PMI) của công nghiệp Việt Nam đã giảm xuống 51,7 điểm trong tháng 3 từ mức 54,3 của tháng 2. Mặc dù chỉ số này vẫn chỉ ra sự cải thiện mạnh mẽ của các điều kiện kinh doanh nhưng đây là kết quả thấp nhất được ghi nhận trong 6 tháng qua. Sản lượng công nghiệp cũng lần đầu tiên ghi nhận mức giảm nửa năm qua. 

Savills đánh giá nguyên nhân chính của vấn đề này đến từ tình trạng thiếu hụt lao động do công nhân nhiễm Covid-19 và những công việc còn tồn đọng từ tháng 9.2021. Đi kèm với đó là tình hình dịch bệnh và xung đột giữa Nga - Ukraine đã làm ảnh hưởng đến quá trình giao hàng, đẩy thời gian vận chuyển lên cao nhất từ tháng 10 năm ngoái đến nay.  Vấn đề lạm phát cũng trở thành một thách thức lớn khi chi phí đầu vào tăng mạnh nhất trong gần 11 năm qua. Giá dầu, khí đốt, nguyên liệu thô và giá vận chuyển cũng kéo theo sự gia tăng của các chi phí.

Tuy nhiên, trong bức tranh đó, điểm tích cực ghi nhận trong tháng 3 vừa qua là sản xuất công nghiệp của Việt Nam đã tăng 8,5% so với cùng kỳ năm ngoái, sau khi tăng 9,2% trong tháng 2. Bất chấp đại dịch, đây là tháng thứ năm liên tiếp sản lượng công nghiệp ghi nhận mức tăng trưởng dương.

Đánh giá về tiềm năng của thị trường, ông John Campbell khẳng định trong thời gian gần đây, Chính phủ Việt Nam đã làm rất tốt trong những năm qua trong việc khuyến khích các công ty chuyển đến Việt Nam, đặc biệt là trong nhóm ngành có giá trị gia tăng cao. Việt Nam cũng đưa ra ưu đãi về thuế cho các công ty công nghệ hoặc R&D, năng lượng tái tạo và nông nghiệp thông minh. 

"Vì vậy, chúng ta có thể thấy rằng thị trường Việt Nam có tiềm năng rất lớn. Thị trường vẫn chưa hoàn thiện tuyệt đối, còn một chặng đường dài phía trước nhưng thật khả quan khi thấy rằng thị trường đã thu hút nhiều ngành sản xuất có giá trị gia tăng cao và lĩnh vực hậu cần hơn so với trước đây", ông John nói thêm.

Các tin khác

Gran Meliá Nha Trang sẽ có nhà hàng Michelin

Gran Meliá Nha Trang sẽ có nhà hàng Michelin

Ngày 5/4, thương hiệu Hispania ký kết thỏa thuận hợp tác với chủ đầu tư KDI Holdings về việc xây dựng nhà hàng Michelin trong khuôn viên Gran Meliá Nha Trang.
BĐS pháp lý minh bạch là nơi trú ẩn dòng tiền trong lạm phát

BĐS pháp lý minh bạch là nơi trú ẩn dòng tiền trong lạm phát

Hiện nay, phân khúc nhà ở vẫn là phân khúc hấp dẫn, đặc biệt là nhà liền thổ trong các khu dân cư được quy hoạch bài bản đáp ứng nhu cầu an cư và kinh doanh cùng tiềm năng tăng giá tốt sẽ được ưa chuộng vì tính thanh khoản cao và có khả năng chống trượt giá tốt.
Đấu giá đất: Đừng chỉ nghĩ đến giá cao hay thấp

Đấu giá đất: Đừng chỉ nghĩ đến giá cao hay thấp

Các chuyên gia cho rằng nhà nước cần sớm hoàn thiện khung pháp lý liên quan đến đấu giá quyền sử dụng đất nhưng tránh can thiệp quá sâu gây cản trở nhà đầu tư và khiến thị trường đấu giá kém minh bạch.
Lợi nhuận thấp hơn lãi suất ngân hàng, doanh nghiệp "ngại" làm nhà ở xã hội

Lợi nhuận thấp hơn lãi suất ngân hàng, doanh nghiệp "ngại" làm nhà ở xã hội

Đại diện một doanh nghiệp cho biết, một dự án nhà ở xã hội kể từ khi bắt đầu thủ tục xin dự án đến khi kết thúc mất khoảng 5 năm, mà lợi nhuận chỉ có 10%, tính ra mỗi năm chỉ có 2%, thấp hơn cả lãi suất gửi tiết kiệm ngân hàng là một trong những lý do khiến nhiều doanh nghiệp “ngại" phát triển nhà ở xã hội.
3 khu đô thị ở Quảng Nam sắp bị thu hồi

3 khu đô thị ở Quảng Nam sắp bị thu hồi

Các dự án này gồm: Khu đô thị xanh Anvie Hà My, Khu đô thị hỗn hợp Thái Dương 3, Khu đô thị hỗn hợp Nam Hương tại Đô thị mới Điện Nam - Điện Ngọc.
Khánh Hòa: Từ thủ phủ BĐS nghỉ dưỡng đến cú "tắc nghẽn" với quy định "đất ở không hình thành đơn vị ở"

Khánh Hòa: Từ thủ phủ BĐS nghỉ dưỡng đến cú "tắc nghẽn" với quy định "đất ở không hình thành đơn vị ở"

Sự mâu thuẫn về pháp lý đối với việc cấp Giấy chứng nhận cho các khách hàng mua bất động sản xây dựng trên "đất ở không hình thành đơn vị ở" đang khiến thị trường BĐS nghỉ dưỡng Khánh Hòa "tắc nghẽn", gây bức xúc cho các nhà đầu tư thứ cấp, ảnh hưởng tới doanh nghiệp.
Thị trường văn phòng cho thuê còn “ngổn ngang” những thách thức

Thị trường văn phòng cho thuê còn “ngổn ngang” những thách thức

Nhìn chung, thị trường văn phòng cho thuê trong năm 2022 dự kiến khá lạc quan với giá thuê ổn định hoặc tăng nhẹ. Tính đến cuối năm 2022, mức giá thuê trung bình toàn thị trường dự kiến sẽ tăng trên 30 điểm phần trăm theo năm, cao hơn mức tăng trưởng của giai đoạn 2020-2021.
Dự án có 100% căn hộ, biệt thự hướng biển tại Đà Nẵng

Dự án có 100% căn hộ, biệt thự hướng biển tại Đà Nẵng

Sở hữu hàng loạt những ưu điểm vượt trội như vị trí đắt giá, quy hoạch đồng bộ, bài bản, tiện ích đẳng cấp, cung cấp cho thị trường các sản phẩm đa dạng, Sunshine Metaland Da Nang xứng đáng là một tổ hợp nghỉ dưỡng giải trí phức hợp quy mô bậc nhất thành phố biển xinh đẹp này.
ERA Capital: Khát vọng nâng tầm nhân lực bứt phá ngành dịch vụ BĐS

ERA Capital: Khát vọng nâng tầm nhân lực bứt phá ngành dịch vụ BĐS

ERA Capital là thành viên của thương hiệu bất động sản (BĐS) nổi tiếng ERA Real Estate (Mỹ) tại Việt Nam. Với lợi thế tiềm lực mạnh mẽ, ERA Capital đang có những bước chạy đà vững chắc cho chiến lược nâng tầm nguồn nhân lực ngành dịch vụ BĐS với những tiêu chuẩn quốc tế và chính sách minh bạch.
“Sóng” đổ về thị trường Đồng Nai, giá bất động sản diễn biến ra sao?

“Sóng” đổ về thị trường Đồng Nai, giá bất động sản diễn biến ra sao?

Tại thị trường Đồng Nai, biệt thự/nhà liền kề đang trở thành sản phẩm có tốc độ tăng trưởng nhu cầu tìm kiếm dẫn đầu, nhất là loại hình biệt thự, nhà liền kề ven sông. Giá nhà phố dao động 55 - 88 triệu đồng/m2, shophouse có giá 24 - 143 triệu đồng/m2, biệt thự có giá 60 - 110 triệu đồng/m2.
Hiện thực lạnh lùng của tiền và đất

Hiện thực lạnh lùng của tiền và đất

Theo TS. Vũ Đình Ánh, giá trúng đấu giá đất có thể cao bất ngờ, song nó phản ánh chân thực sự vận động của cơ chế thị trường, của cuộc đua giữa những người tham gia đấu giá và thỏa mãn nhu cầu của họ khi đấu giá và trúng đấu giá.
5 lý do khiến BĐS The Sailing Bay tại Hon Thom Paradise Island được xem như “cực phẩm hàng hiệu”

5 lý do khiến BĐS The Sailing Bay tại Hon Thom Paradise Island được xem như “cực phẩm hàng hiệu”

Sau hơn 1 tháng ra mắt, Siêu Tổ hợp Hon Thom Paradise Island (Phú Quốc) đã được giới thượng lưu săn đón bởi được Sun Group kiến tạo hoàn hảo bộ 3 giá trị "giải trí – nghỉ dưỡng – đầu tư". Trong đó, những căn Commercial Villa và Boutique Hotel thuộc phân khu The Sailing Bay của hợp phần Sun Iconic Hub bên Bãi Trào diễm lệ “hot” đến mức được ví như “biểu tượng bất động sản hàng hiệu” năm 2022.
Vì sao Hà Nội tạm dừng bán biệt thự cũ?

Vì sao Hà Nội tạm dừng bán biệt thự cũ?

Chánh Văn phòng UBND thành phố Hà Nội Trương Việt Dũng cho biết, từ 19/4, thành phố tạm dừng bán 600 biệt thự cũ để rà soát tổng thể các vấn đề liên quan…