Cơn sốt đất lặp lại khiến giá bất động sản liên tục thiết lập mặt bằng giá mới. Giá đất tăng thậm chí theo cấp số nhân. Một số nhà đầu tư chia sẻ lại rằng, có lô đất hỏi mua được rao bán 1 tỷ thì đến hiện tại, giá nhìn chung tăng 20-30%. Lo ngại mua ở đỉnh thị trường là tâm lý của không ít nhà đầu tư.
Đặt trong bối cảnh hiện tại, nguy cơ lạm phát tăng cao, siết tín dụng ngân hàng vào bất động sản cộng hưởng cùng ám ảnh về một chu kỳ đi xuống lặp lại, một số nhà đầu tư lo ngại: Có nên xuống tiền ở thời điểm hiện tại? Liệu rằng việc xuống tiền hiện nay có gặp quá nhiều rủi ro xảy ra?
Theo ông Cao Minh Thành, Tổng giám đốc MLAND Pro, với nhà đầu tư chuyên nghiệp, họ vẫn vào tiền dù giá bất động sản tăng nhiều năm nay. Ông Thành cho rằng, lý do họ tiếp tục đầu tư vì họ cho rằng, giá còn tăng nữa, vẫn có thể kiếm lời. Họ dự đoán được thị trường khi nào đi xuống nên họ tự tin xuống tiền.
Trong khi đó, ông Tuấn, một nhà đầu tư có tới 15 năm kinh nghiệm trên thị trường nhận định, đầu tư bất động sản giai đoạn này còn nhiều hấp dẫn. Thị trường sẽ còn tăng trưởng tới năm 2024 và đây là cơ hội để mua lô đất rẻ. Ông Tuấn đưa ra quan điểm rằng, cứ khu vực rẻ, tiềm năng thì nhà đầu tư nên xuống tiền. Những nơi nào đã tăng gấp 2, gấp 3 trong thời gian ngắn, chớ nên bỏ tiền vào. Dĩ nhiên, thị trường hiện tại có biến động khó dự báo nhưng cơ hội kiếm lời là vẫn còn.
(Ảnh minh hoạ)
TS. Nguyễn Minh Phong, chuyên gia kinh tế khuyến nghị, nhà đầu tư cần cân nhắc danh mục đầu tư, theo đó để đề phòng rủi ro, những nhà đầu tư có vốn mỏng nên đầu tư vào khu vực gần trung tâm, lợi nhuận ít hơn, nhưng dễ thanh khoản hơn và tập trung vào nhu cầu ở thực với phân khúc căn hộ mức giá trung bình, nhà ở giá rẻ hay đất nền ven đô, đất nền tỉnh, các dự án bất động sản nghỉ dưỡng ở các thị trường đang phát triển với mức giá còn thấp, dư địa tăng trưởng còn cao.
Đối với những nhà đầu tư có ý định bán bất động sản vào lúc lạm phát cao, cần cân nhắc kỹ mục đích sử dụng của khoản tiền sau khi bán tài sản đó để đầu tư vào những kênh đầu tư hiệu quả hơn, tránh thiệt hại do trữ tiền mặt nhàn rỗi.
"Cần chú ý là, dù xu hướng tăng giá và đầu tư vào bất động sản khi lạm phát cao được ghi nhận trong năm 2022, song dòng vốn đầu tư vào thị trường bất động sản năm 2022 sẽ có sự điều chỉnh giảm từ nguồn vốn ngân hàng thương mại (NHTM), cả vốn cho vay và vốn mua trái phiếu doanh nghiệp", ông Phong nhấn mạnh.
Trong khi đó, ông Nguyễn Quốc Anh, Phó Tổng giám đốc batdongsan.com.vn thừa nhận việc thanh khoản kém trong giao dịch bất động sản trong khi giá tăng không ngừng. Ông Quốc Anh cho rằng, các nhà đầu tư cá nhân, đặc biệt là nhà đầu tư sử dụng đòn bẩy tài chính cần lưu ý hai khía cạnh: Khảo sát mặt bằng giá ở các khu vực, bởi giá bất động sản ở miền Bắc nhiều nơi đã tăng 3 - 5 lần trong thời gian qua và giá giữ ở mức cao, khó thanh khoản; sự dịch chuyển của dòng tiền đầu tư đang có xu hướng từ miền Bắc vào miền Trung.
Ngoài ra, tình hình lạm phát biến động trượt giá làm giá bất động sản tiếp tục tăng lên, tác động tiêu cực đến thanh khoản của thị trường, nơi vốn không có hàng rẻ, vì mọi thứ đều bị đẩy giá lên đỉnh điểm.
Còn ông Đinh Minh Tuấn, Giám đốc kênh batdongsan.com.vn khu vực phía Nam đưa ra khuyến nghị, nhà đầu tư cá nhân, đặc biệt là nhà đầu tư sử dụng đòn bẩy tài chính cần lưu ý khi giá neo ở mức cao sẽ dẫn đến khó khăn trong thanh khoản, từ đó nên điều phối, quản lý dòng tiền theo hướng thận trọng hơn. Chính phủ đang từng bước minh bạch hóa hoạt động kinh doanh, giúp thị trường phát triển lành mạnh và bền vững.
