Tại hội nghị Tổng kết công tác năm 2024, ngày 21/12, Sở Tài nguyên và Môi trường Hà Nội cho biết chỉ tiêu thu ngân sách từ đấu giá quyền sử dụng đất của thành phố là hơn 25.100 tỷ đồng trong năm nay.
Hết tháng 11, thành phố đã thu gần 18.600 tỷ đồng, đạt khoảng 74% kế hoạch và ước hoàn thành chỉ tiêu tính đến hết năm. Con số này đã tăng gần gấp đôi so với các năm trước (trung bình gần 10.000 tỷ đồng mỗi năm).
Theo Sở, việc tổ chức tốt công tác đấu giá đất giúp đảm bảo nguồn thu cho ngân sách nhà nước, đảm bảo hiệu quả cho tiếp cận và sử dụng đất đai.
Tuy nhiên, Hà Nội thừa nhận việc đấu giá đất trên địa bàn vẫn còn một số hạn chế. Điển hình là tình trạng giá khởi điểm thấp do được tính theo bảng giá đất tại Điều 159 Luật Đất đai 2024. Nhiều nơi có bảng giá đất thấp hơn giá thị trường, không có khả năng bù đắp được chi phí giải phóng mặt bằng hay đầu tư hạ tầng.
Để khắc phục tình trạng trên, UBND các quận, huyện đã quy định đấu giá nhiều vòng bắt buộc với bước giá cụ thể nhằm đảm bảo mức giá sau các vòng sát với thị trường. Tuy nhiên, luật chỉ cấm hành vi dìm giá, chưa có chế tài với hành vi thông đồng "thổi giá". Do đó, có tình trạng người tham gia trả giá cao để trúng lô đất nhưng sau đó bỏ cọc hoặc trả mức cao bất thường rồi bỏ ngang khiến phiên đấu thất bại. Mục tiêu của nhóm này để "làm giá", gây nhiễu loạn thị trường.
Ngoài ra, hiện chưa có quy định cá nhân trúng đấu giá phải hoàn thành xây dựng nhà ở trong thời gian nhất định, dẫn đến tình trạng bỏ hoang đất, lãng phí nguồn lực đất đai. Trong khi đó, nhiều quận, huyện áp lực thu ngân sách nên vẫn tổ chức đấu giá đất.
Hiện trạng khu đất được trả đấu giá 30 tỷ đồng một m2 ở huyện Sóc Sơn, Hà Nội, tháng 11/2024. (Ảnh: Giang Huy)
Để xử lý những bất cập này, UBND thành phố đã ban hành bảng giá đất điều chỉnh có hiệu lực từ 20/12 đến hết năm 2025. Trong đó, giá đất ở có mức cao nhất là hơn 695 triệu đồng một m2 với các thửa mặt đường tại loạt phố của quận Hoàn Kiếm. Mức này gấp gần 3,7 lần bảng giá cũ.
Tại quận Ba Đình, đường có giá đất cao nhất là Phan Đình Phùng với hơn 450 triệu đồng một m2. Mức này gấp 3,4 lần hiện hành. Một số tuyến khác cũng có mức trên 400 triệu đồng một m2 như Trần Phú, Độc Lập.
Cũng theo bảng giá mới, đất thương mại dịch vụ được điều chỉnh cao hơn 50-100% so với trước. Còn đất trồng lúa và cây hàng năm, lâu năm, nuôi trồng thủy sản đắt thêm khoảng 15%.
Hà Nội cũng yêu cầu hạn chế đấu giá đất cho cá nhân tự xây nhà ở, thay vào đó ưu tiên đấu giá quyền sử dụng đất để làm dự án nhà ở; không tổ chức đấu giá tại các khu đất có giá khởi điểm thấp mà chuyên sang làm khu tái định cư.
Công an thành phố được đề nghị sử dụng biện pháp nghiệp vụ để phát hiện vi phạm trong công tác đấu giá đất, điển hình như vụ 5 người trả giá đến 30 tỷ đồng một m2 ở huyện Sóc Sơn để "không cho lô đất được trúng đấu giá thành công".
"Đến nay thành phố cơ bản kiểm soát chặt chẽ công tác đấu giá đất, đảm bảo công bằng và hiệu quả", Sở Tài nguyên và Môi trường cho biết.
Năm nay, Thủ đô lần đầu tiên thu ngân sách vượt 500.000 tỷ đồng, tăng gần 20% so với năm ngoái - cao nhất cả nước. Trong đó, thu từ nhà, đất tăng trưởng hơn 29%, đạt trên 48.590 tỷ đồng. Mức này vượt dự toán 14%. Riêng khoản thu từ sử dụng đất đóng góp gần 75% với 36.100 tỷ đồng, tăng 40,5% so với năm ngoái.
Con số này phần nào cho thấy tín hiệu phục hồi tích cực của thị trường bất động sản Hà Nội. Năm ngoái, các khoản thu từ nhà, đất tại Thủ đô không đạt kế hoạch do thị trường địa ốc trầm lắng.
