Anh Nguyễn Trần Long, chủ một doanh nghiệp lớn tại Hà Nội mong muốn tìm một không gian sống mới cho cả gia đình. Anh đang quan tâm đến các căn hộ thuộc các quận nằm trong khu vực vành đai 3. Tuy nhiên, số lượng các dự án mới mở bán rất nhỏ giọt. Trong vòng nửa năm qua chỉ có 2-3 dự án mới mở bán nhưng giá quá cao hoặc một số công trình lại không có tiện ích nội khu, hay mới ở giai đoạn triển khai móng. Đặc biệt, các dự án có thể đáp ứng được những đòi hỏi khắt khe của anh về không gian sống lại càng hiếm.
Một góc Hà Nội. Ảnh: Ngọc Thành
Tương tự, chị Minh Loan, chủ một doanh nghiệp dược tại quận Cầu Giấy cũng "đỏ mắt" tìm căn hộ cao cấp, diện tích rộng rãi cho gia đình 3 thế hệ nhiều tháng nay. Tuy nhiên, không nhiều các dự án ở trung tâm có diện tích đủ rộng như mong muốn của gia đình chị, đặc biệt đối với những dự án hạng sang với tiện ích cao cấp thì lại càng ít ỏi.
Không riêng gia đình anh Long, chị Loan, nhiều người Hà Nội cũng đang chung tình cảnh khó tìm được căn hộ vừa ý do nguồn cung hạn chế.
Báo cáo của Savills cho thấy, số lượng nhà ở để bán tại Hà Nội trong quý IV/2021 tuy tăng 42% theo quý nhưng đang trên đà giảm 19% tính theo năm. Lượng căn hộ được tung ra trong 3 tháng cuối năm ngoái đạt 4.500 căn. Trong đó, giai đoạn tiếp theo của 6 dự án cung cấp 3.600 căn, tương đương 80% nguồn cung mới, 20% còn lại đến từ bốn dự án mới.
Đây cũng là mức thấp nhất trong 5 năm qua khi nguồn cung sơ cấp năm 2021 giảm 21% với hơn 33.600 căn. Xu hướng này được dự báo sẽ tiếp tục trong những năm tới khi nguồn cung tương lai của năm 2022 và 2023 ở dưới mức 25.000 căn và giảm xuống dưới 20.000 những năm tiếp theo.
Theo CBRE, trong năm 2021, sau một năm không có nguồn cung mới, khu trung tâm và Đống Đa - Ba Đình chỉ ghi nhận ba dự án mở bán mới.
Thực trạng khan hiếm nguồn cung tại thị trường Hà Nội không chỉ hiện hữu ở phân khúc căn hộ bình dân, giá vừa túi tiền, mà còn lan tỏa ra phân khúc căn hộ cao cấp, theo Cushman & Wakefield Việt Nam.
Cuối năm ngoái, chuyên gia Savills cũng cảnh báo về sự lệch pha cung cầu của thị trường Hà Nội. Bởi năm 2025, dân số Thủ đô dự kiến đạt 9 triệu người, dân số thành thị chiếm khoảng 61% tổng dân số - tăng từ mức 49% vào năm 2019.
Con số này tương đương khoảng 72.000 hộ gia đình thành thị thêm mới mỗi năm, trong khi lượng căn hộ mới trung bình hàng năm là 27.000. Điều này còn chưa tính đến sự chênh lệch về nguồn cầu dự kiến và nguồn cung sơ cấp thực tế. Bởi theo Kế hoạch phát triển nhà ở Hà Nội giai đoạn 2021-2025, tổng nguồn cầu giai đoạn 2022-2025 là 185.200 nhà, với khoảng 166.600 căn hộ. Song, các số liệu của Savills chỉ ra, từ năm 2022 đến năm 2025, chỉ có khoảng 78.900 căn hộ sẽ mở bán. "Do đó, cần có sự điều chỉnh về quy hoạch để kịp thời điều tiết nguồn cung trong tương lai, đảm bảo thị trường được tăng trưởng một cách ổn định", báo cáo Savills nêu.
Một trong số ít những dự án được mở bán trong năm 2022 tại thị trường Hà Nội là dự án Diamond Residence Hà Nội (tại 25 Lê Văn Lương, quận Thanh Xuân).
Phối cảnh dự án BRG Residence. Ảnh: BRG Land
Dự án tọa lạc tại vị trí đắc địa với 4 mặt đường, trong đó có hai trục đường huyết mạch lớn Lê Văn Lương và Hoàng Đạo Thúy. Đây cũng là một trong những quỹ đất vàng cuối cùng thuộc khu Trung Hòa - Nhân Chính - khu đô thị kiểu mẫu phía Tây Nam Hà Nội, liền kề hàng loạt trường học, bệnh viện, trung tâm thương mại...
Được ví như tổ hợp các "dinh thự trên không", phần lớn căn hộ có diện tích trên 100 m2, thậm chí có những căn lên tới hơn 200 m2, với chiều cao trần sàn vượt trên tiêu chuẩn thông thường của các biệt thự mặt đất, Chủ đầu tư kỳ vọng, lối thiết kế này sẽ giúp gia chủ như được sống trong không gian phòng siêu sang của các khách sạn 5 sao. Ngoài ra, mỗi căn hộ có từ hai đến ba mặt thoáng để đón nắng gió thiên nhiên, mang lại cảm giác thoáng đãng cho gia chủ.
"Sự xuất hiện của Diamond Residence Hà Nội hứa hẹn giải tỏa phần nào cơn 'khát' nguồn cung căn hộ cao cấp cho giới tinh hoa, đồng thời định hình tiêu chuẩn sống mới phía Tây Nam Hà Nội", đại diện BRGLand kỳ vọng.
Thiết kế sang trọng tại căn hộ mẫu dự án BRG Diamond Residence. Ảnh: BRG Land
Bên cạnh không gian thoáng rộng trong mỗi căn hộ, chủ đầu tư Diamond Residence Hà Nội chú trọng phát triển hệ thống tiện ích, dịch vụ cao cấp tương đương tiêu chuẩn tại các khách sạn 5 sao quốc tế.
Ngoài những tiện ích thông thường là nhà hàng, café, khu mua sắm, khu vui chơi trẻ em, phòng tập gym..., chủ đầu tư còn kiến tạo nhiều không gian chăm chút sức khỏe thể chất tinh thần như: đài phun nước, sảnh vào nghệ thuật, khu nghỉ ngơi thư giãn riêng biệt, bể bơi ngoài trời có chiều dài chuẩn Olympic, vườn cây xanh trên từng cao độ, đường dạo massage chân... Nhiều dịch vụ cao cấp cũng được cung cấp tại dự án như dịch vụ đỗ xe (valet parking), quản gia, giặt là, bác sĩ gia đình, an ninh đa lớp... Tòa nhà cũng được bố trí đến 5,5 tầng hầm, có chỗ đỗ xe nhiều hơn số căn hộ, với hệ thống đỗ xe định danh thông minh.
"Giữa nội đô đông đúc và chật chội, khi nhiều khu vực trong tình trạng thiếu chỗ để xe trầm trọng cho người dân, thế mạnh này của dự án là một điểm cộng tuyệt đối cho thấy sự tâm huyết của chủ đầu tư trong việc nâng tầm tiêu chuẩn sống cho chủ nhân", một nhà đầu tư đánh giá.
Hiện tại, chủ đầu tư tung chính sách hỗ trợ lãi suất lên tới 65% giá bán căn hộ; chiết khấu thanh toán lên đến 6%; miễn phí quản lý dịch vụ và phí đỗ xe ô tô trong một năm. Ngoài ra, khách hàng còn có cơ hội nhận voucher mua ôtô trị giá 100 triệu đồng cho căn hộ có diện tích từ 106-120 m2 và voucher trị giá 150 triệu đồng cho căn hộ 150-160 m2.
