Thành phố Hà Nội sẽ có thêm gần 14.000 căn nhà đủ điều kiện mở bán. Sở Xây dựng Hà Nội mới cập nhật danh sách các dự án nhà ở hình thành trong tương lai đủ điều kiện mở bán trên địa bàn, tính đến hết ngày 15/3.
Theo đó, Thủ đô sẽ thêm 11 dự án với 13.995 căn nhà. Trong đó, chung cư vẫn áp đảo với 8.798 căn tại 5 dự án. Nhà thấp tầng có 6 dự án với 5.197 căn. Hầu hết các dự án chung cư trên đều thuộc hai đại đô thị. Theo quy định, một dự án chỉ được phép đưa vào kinh doanh khi có giấy tờ về quyền sử dụng đất, hồ sơ dự án, thiết kế bản vẽ thi công đã được phê duyệt.
Bước sang năm 2025, nguồn cung nhà ở tại Hà Nội không còn khan hiếm. Tuy nhiên, một vấn đề nan giải khác lại xuất hiện. Đó chính là tình trạng lệch pha cung cầu, khi phân khúc cao cấp gần như chiếm sóng toàn bộ thị trường. Trong khi đó, phân khúc nhà ở bình dân lại thiếu hụt trầm trọng.
Theo Trung tâm Nghiên cứu thị trường và Am hiểu khách hàng One Housing, thị trường bất động sản nhà ở tại Hà Nội trong năm 2025 được dự báo ghi nhận hơn 30.000 căn hộ mới, tương đương với giai đoạn cao điểm 2016 - 2019.
Dù nguồn cung căn hộ có những dấu hiệu phục hồi rõ rệt nhưng ông Trần Quang Trung, Giám đốc phát triển kinh doanh OneHousing cho rằng, giá bán vẫn khó lòng giảm xuống. Lý do đến từ việc nguồn cung mở bán mới chủ yếu nằm ở phân khúc cao cấp và hạng sang.
Theo dự báo của doanh nghiệp, toàn bộ căn hộ mới trong năm 2025 sẽ thuộc phân khúc cao cấp (50 - 80 triệu đồng/m2) và hạng sang (80 - 230 triệu đồng/m2). Trong đó, căn hộ hạng sang chiếm 36%, trong khi phân khúc trung cấp và bình dân hoàn toàn vắng bóng.
Với tình hình trên, mức giá trung bình đối với căn hộ chung cư mở bán mới trong năm 2025 có thể sẽ lên tới 72 triệu đồng/m2 (chưa bao gồm thuế VAT và phí bảo trì), tăng 75% so với quý I/2022.
