Trầy trật tìm căn hộ cho thuê giá rẻ
Ba năm trước, sau khi dành dụm được 2 tỷ đồng, gia đình chị Hồng Thu (ngụ TP Thủ Đức, TPHCM) quyết định mua căn hộ chung cư tại phường Linh Đông với giá 3,5 tỷ đồng. Để mua căn nhà đầu tiên này, vợ chồng chị Thu phải vay thêm ngân hàng 1,5 tỷ đồng.
Chị Thu cho biết, trong 2 năm ưu đãi lãi suất, vợ chồng chị phải trả mỗi tháng hơn 10 triệu đồng. Thời điểm này công việc của hai vợ chồng vẫn tốt, thu nhập ổn định nên không quá chật vật. Tuy nhiên, khi lãi suất thả nổi, mỗi tháng vợ chồng chị phải trả khoảng 15 triệu đồng.
“Năm qua, thu nhập của hai vợ chồng đều sụt giảm. Dù đã cố gắng tiết kiệm chi phí sinh hoạt để có tiền trả nợ nhưng không thể gồng thêm được nữa”, chị Thu nói lý do bán nhà và cho hay trước mắt vợ chồng chị sẽ thuê căn hộ khác để ở chứ chưa có ý định mua tiếp. Tuy vậy, việc thuê căn hộ của vợ chồng trẻ này cũng không dễ dàng.
Theo chị Thu, 2 năm trước, căn hộ 2 phòng ngủ tại một chung cư cũ trên trục đường Phạm Văn Đồng có giá thuê 6 triệu đồng/tháng. Hiện giá thuê tại đây đã tăng lên 7,5 triệu đồng/tháng. Do đã bàn giao hơn chục năm nên giá thuê tại chung cư này rẻ nhất khu vực. Căn hộ 2 phòng ngủ tại các chung cư lân cận có giá thuê cao hơn, từ 8-9,5 triệu đồng/tháng.
“Sau khi cân nhắc, chúng tôi quyết định thuê căn hộ giá 7,5 triệu đồng/tháng, hợp đồng thuê 1 năm. Chủ nhà nói rằng, qua năm sau sẽ không có giá này, muốn thuê tiếp phải ký lại hợp đồng với giá thuê mới”, chị Thu chia sẻ.
Dù đang có căn hộ chung cư tại phường Hiệp Bình Phước, TP Thủ Đức nhưng gia đình chị Minh Hà muốn thuê căn hộ rộng rãi hơn và gần khu trung tâm thành phố để thuận tiện đi làm và đưa đón hai con đi học.
Tìm hiểu một số nơi, cuối cùng chị Hà chọn thuê căn hộ 3 phòng ngủ tại chung cư trên đường Điện Biên Phủ, phường 25, quận Bình Thạnh với giá 22 triệu đồng/tháng.
“Do hai con đã lớn, cần có không gian riêng nên căn 2 phòng ngủ không phù hợp. Loại căn hộ này tại đây cũng có giá thuê 16 triệu đồng/tháng”, chị Hà nói.
Khảo sát của PV VietNamNet, giá thuê căn hộ tại TPHCM tăng mạnh nhất thuộc các chung cư nằm dọc tuyến metro số 1. Kể từ khi tuyến tàu điện đầu tiên này đi vào hoạt động, giá căn hộ cho thuê tại các chung cư lân cận tăng từ 7-10% so với trước đó.
Dữ liệu của đơn vị nghiên cứu thị trường, giá thuê căn hộ 2 phòng ngủ ở một số chung cư tại quận 2 cũ dao động từ 17-29 triệu đồng/tháng. Tại số ít căn hộ cao cấp, giá thuê loại căn hộ 2 phòng ngủ thậm chí tăng hơn 10% so với cùng kỳ.
Nguyên nhân giá căn hộ cho thuê lao thang
Nói về thị trường căn hộ, ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội bất động sản TPHCM, cho hay, giá bán liên tục tăng trong những năm qua, hiện vẫn neo ở mức cao, vượt quá khả năng chi trả của đông đảo người có thu nhập trung bình và thấp tại đô thị.
Nhận định giá bán căn hộ sẽ khó giảm trong ngắn hạn, ông Châu cho rằng một trong những nguyên nhân chính là hàng trăm dự án bất động sản chưa được tháo gỡ vướng mắc về thủ tục pháp lý.
Theo ông Võ Hồng Thắng, Giám đốc Đầu tư DKRA Group, cùng với đà tăng giá bán căn hộ, giá cho thuê loại hình nhà ở này cũng tăng theo. Dưới góc độ đầu tư căn hộ để cho thuê, tỷ suất lợi nhuận sẽ ở mức 5%/năm.
Khi giá thuê căn hộ dọc tuyến metro số 1 có xu hướng tăng, theo Giám đốc Đầu tư DKRA Group, thị trường sẽ có sự phân hoá về khách thuê. Nhóm thứ nhất sẽ chọn thuê ở những chung cư xa tuyến metro hơn để phù hợp tài chính.
Thứ hai là nhóm người thuê cân đối được tài chính nhưng đứng trước hai lựa chọn, hoặc thuê gần tuyến metro để thuận tiện di chuyển, hoặc thuê xa để tiết kiệm chi phí.
Mặc dù giá căn hộ cho thuê tại TPHCM đi lên nhưng theo bà Giang Huỳnh, Giám đốc Bộ phận Nghiên cứu và S22M của Savills Việt Nam, cho rằng tỷ suất lợi nhuận từ việc kinh doanh loại hình này đang giảm. Nguyên nhân bởi giá bán căn hộ tăng cao.
Theo đại diện Savills Việt Nam, hiện tỷ suất lợi nhuận cho thuê căn hộ tại TPHCM dao động từ 3-6%/năm, thấp hơn nhiều so với trước đây. Tuy nhiên, khi kinh doanh căn hộ cho thuê, nhà đầu tư không chỉ dựa yếu tố này mà còn quan tâm đến sự tăng trưởng giá trị bất động sản.
Giá căn hộ TPHCM gần 100 triệu đồng/m2, các chủ dự án ‘lợi dụng’ bảng giá đất
Giá căn hộ TPHCM tăng cao, nhu cầu nhà vừa túi tiền dịch chuyển ra tỉnh lân cận
Giá trung bình căn hộ TPHCM lập đỉnh, đất nền tăng gấp đôi sau 8 năm
