Sở Giao dịch Chứng khoán Hà Nội (HNX) vừa tiếp tục có thông báo tạm ngừng giao dịch đối với ba lô trái phiếu do hai công ty liên quan đến CTCP Tập đoàn Bamboo Capital (Mã: BCG), CTCP BCG Land (Mã: BCR) phát hành, bao gồm: TCDH2227002, GKCCH2124001, GKCCH2124002.
Cả ba lô trái phiếu này đều do CTCP Chứng khoán Tiên Phong (TPS) thu xếp phát hành trong giai đoạn 2021 - 2022 và TPS là đại diện người sở hữu trái phiếu.
Trong đó, lô TCDH2227002 trị giá 990 tỷ đồng do CTCP Tập đoàn Xây dựng Tracodi (Mã: TCD), công ty con của Tập đoàn Bamboo Capital, phát hành vào cuối tháng 9/2022. Mục đích huy động vốn nhằm triển khai các dự án bất động sản, hạ tầng giao thông, năng lượng tái tạo, góp vốn, mua cổ phần tại các doanh nghiệp dự án… Thông tin về các dự án được giải ngân không được công bố chi tiết.
Hai lô trái phiếu GKCCH2124001, GKCCH2124002 có tổng giá trị 2.500 tỷ đồng do CTCP Đầu tư Thương mại Dịch vụ Gia Khang phát hành. Đơn vị này là công ty liên kết của BCG Land, đồng thời là chủ đầu tư dự án King Crown Infinity (Khu phức hợp căn hộ kết hợp thương mại, dịch vụ, văn phòng quy mô 1,3 ha tại 218 Võ Văn Ngân, phường Bình Thọ, TP Thủ Đức).
Gia Khang dùng vốn huy động từ trái phiếu để tăng tỷ lệ sở hữu tại CTCP Đầu tư Thương mại Dịch vụ An Khang Land - chủ đầu tư dự án Giga City (tên gọi khác là Khu phức hợp thương mại Giant Mall Thủ Đức). Vào thời điểm phát hành, Gia Khang sở hữu 49% vốn tại An Khang Land.
THÔNG TIN 3 LÔ TRÁI PHIẾU BỊ TẠM NGỪNG GIAO DỊCH
Tham vọng phát triển dự án Giga City của nhóm BCG Land
Theo các tài liệu do tổ chức phát hành và đơn vị liên quan công bố, Giga City được giới thiệu là Khu phức hợp ở kết hợp thương mại - dịch vụ - văn phòng có diện tích gần 40.300 m2 tại phường Linh Tây, TP Thủ Đức (quận Thủ Đức cũ).
TP Thủ Đức từng đề cập đến dự án Giga City trong báo cáo kế hoạch sử dụng đất tại địa phương rằng đây là một trong 23 công trình, dự án cần chuyển mục đích sử dụng đất để thực hiện việc chuyển nhượng, thuê quyền sử dụng đất, nhận góp vốn bằng quyền sử dụng đất. Dự án đã nộp hồ sơ lập thủ tục tại Sở kế hoạch và Đầu tư nhưng có vướng mắc do thực hiện theo quy định của Luật Đầu tư.
Về nguồn gốc, dự án được UBND TP HCM chấp thuận cho CTCP A74 đầu tư vào tháng 5/2015 với tên gọi là Khu phức hợp thương mại Giant Mall Thủ Đức.
Tháng 12/2016, UBND TP HCM ban hành văn bản chấp thuận chủ trương đầu tư và công nhận CTCP A74 (nay là An Khang Land) làm chủ đầu tư dự án Trung tâm thương mại, siêu thị tham gia bình ổn thị trường, vui chơi giải trí, nhà sách, chiếu phim, dịch vụ thương mại, dịch vụ kho bãi và Thương mại - dịch vụ kết hợp ở thuộc phường Linh Tây, quận Thủ Đức.
Tháng 12/2021, Sở kế hoạch và Đầu tư TP HCM đã ban hàng các quyết định chấp thuận chủ trương để An Khang Land thực hiện dự án Khu phức hợp căn hộ kết hợp thương mại dịch vụ, văn phòng tại khu đất này.
Năm 2022, Sở Tài nguyên và Môi trường TP HCM đã có văn bản đề xuất loại khu đất này ra khỏi kế hoạch sử dụng đất của địa phương nhưng đến năm 2023, chủ đầu tư tiếp tục lập thủ tục xin giao đất, chuyển mục đích sử dụng đất để thực hiện dự án theo quy định.
Khu vực phát triển dự án King Crown Infinity do Gia Khang làm chủ đầu tư. (Ảnh tư liệu: Tấn Lợi).
Hiện trạngdự án King Crown Infinity. (Ảnh: Hải Quân).
Song song với việc triển khai dự án King Crown Infinity (Võ Văn Ngân, Thủ Đức), Gia Khang đã huy động hàng nghìn tỷ đồng trái phiếu cho An Khang Land, gián tiếp đầu tư dự án Giga City.
Báo cáo thường niên 2020 và tài liệu ĐHĐCĐ thường niên 2021 của tập đoàn mẹ Bamboo Capital từng đề cập đến kế hoạch phát triển dự án King Crown City có quy mô 4 ha, nằm tại A74, Phạm Văn Đồng, TP Thủ Đức trong giai đoạn 2021-2024.
Dù chưa được các bên liên quan công bố chính thức nhưng với những dữ liệu hiện có, nhiều khả năng nhóm Bamboo Capital sẽ tiếp tục tham gia phát triển dự án Giga City và đổi tên dự án thành King Crown City, góp mặt vào chuỗi dự án mang thương hiệu King Crown thuộc dòng căn hộ cao cấp của Bamboo Capital như: King Crown Thảo Điền (0,9 ha, quận 2, tổng mức đầu tư 1.566 tỷ đồng); King Crown Infinity (1,15 ha, Thủ Đức; tổng mức đầu tư 4.700 tỷ đồng); King Crown Park (5,6 ha, Bình Tân).
Dự án King Crown City được giới thiệu nằm ngay trên mặt tiền giao lộ Đại lộ Phạm Văn Đồng và Đường số 20, phường Hiệp Bình Chánh, TP Thủ Đức. (Nguồn: megainvestment.vn).
Giao dịch nghìn tỷ chóng vánh tại An Khang Land, Giga City
Một tài liệu cho thấy Gia Khang đã tiến hành thoái vốn khỏi An Khang Land trong năm 2023 nhưng đã mua lại ngay trong năm. Cụ thể, ngày 3/3/2023, cổ đông của Gia Khang đã thông qua việc chuyển nhượng 88,21% vốn tại An Khang Land, tương đương 150 triệu cổ phần cho một cá nhân. Ngày 15/5/2023, các bên đã hoàn tất giao dịch chuyển nhượng, An Khang Land theo đó không còn là công ty con của Gia Khang.
Thương vụ có giá trị chuyển nhượng là 1.720 tỷ đồng, Gia Khang ghi nhận khoản lãi 212 tỷ đồng và khoảng 104/212 tỷ đồng tiền lãi này được BCG Land hạch toán vào báo cáo kết quả hoạt động kinh doanh hợp nhất 2023.
Tuy nhiên, hai bên sau đó đã đàm phán và Gia Khang nhận lại số cổ phần đã chuyển nhượng, lý do là khả năng triển khai dự án của đối tác mua không như kế hoạch ban đầu. Trong khi đó, Gia Khang đánh giá thị trường bất động sản cuối năm 2023 có nhiều tín hiệu khả quan, điều kiện triển khai dự án đã tốt hơn.
Hai bên đã thống nhất ký văn bản thỏa thuận vào ngày 28/11/2023 với nội dung Gia Khang sẽ nhận lại số cổ phần đã chuyển nhượng và đối tác mua sẽ chịu một khoản chi phí là 51,6 tỷ đồng, tương đương với 3% trên số tiền mà đối tác đã nhận trước đó.
Đến ngày 28/11/2023, các bên đã hoàn tất giao dịch nhận lại cổ phần này, Gia Khang đã hoàn trả lại toàn bộ số tiền đã nhận là 1.720 tỷ đồng cho phía đối tác mua và phía đối tác đã thanh toán đủ số tiền 51,6 tỷ đồng như thỏa thuận.
Thông tin về dự án do An Khang Land làm chủ đầu tư không còn xuất hiện tại các báo cáo của BCG Land cũng như các công ty liên quan trong giai đoạn 2022 - 2023. Cho đến gần đây, BCG Land giới thiệu King Crown City là dự án bất động sản dân cư mà doanh nghiệp sẽ bắt đầu triển khai trong năm 2025, gồm tòa tháp gồm căn hộ cao cấp và các tầng thương mại.
Tổng mức đầu tư dự kiến 12.371 tỷ đồng, doanh thu dự kiến 22.737 tỷ đồng và lợi nhuận dự kiến 3.491 tỷ đồng. BCG Land thông tin dự án đã có phê duyệt quy hoạch 1/2.000, đang xúc tiến thủ tục pháp lý nhằm điều chỉnh chủ trương đầu tư cũng như quy hoạch của dự án.
Trước đó vào cuối tháng 2, HNX đã phát đi thông báo tạm ngừng giao dịch đối với lô trái phiếu 2.500 tỷ đồng của BCG Land và lô trái phiếu 3.000 tỷ đồng của CTCP Đầu tư và Dịch vụ Helios – công ty có nhân sự quản lý chủ chốt với BCG Land.
