UBND TP.Hà Nội vừa cho ý kiến về phương án xử lý vi phạm trật tự xây dựng công trình chung cư Golden West tại lô đất 2.5HH Lê Văn Thiêm (P.Nhân Chính, Q.Thanh Xuân).
Chính quyền sở tại đã đề xuất hướng hợp thức hóa các vi phạm trật tự xây dựng tại chung cư Golden West và được TP.Hà Nội đồng ý chủ trương
ẢNH: NGUYỄN TRƯỜNG
Hợp thức hóa vi phạm để cấp sổ đỏ cho căn hộ
Trong văn bản, TP.Hà Nội thống nhất về chủ trương việc áp dụng điều 84 Nghị định 16/2022/NĐ-CP của Chính phủ để xử lý vi phạm trật tự xây dựng tại dự án chung cư Golden West theo đề xuất của Sở Xây dựng, liên sở, ngành của thành phố và UBND Q.Thanh Xuân.
Trước đó, Q.Thanh Xuân đã đề xuất chủ trương tháo gỡ cho doanh nghiệp, đảm bảo quyền lợi của người mua nhà; để khách hàng sớm nhận được sổ đỏ.
Chung cư Golden West là công trình bị Thanh tra Bộ Xây dựng kết luận có nhiều sai phạm về quy hoạch, quản lý xây dựng, do Công ty CP phát triển thương mại Việt Nam (Vietradico) làm chủ đầu tư.
Theo kết luận thanh tra năm 2022, dự án này được UBND TP.Hà Nội 1 lần điều chỉnh, Sở QH-KT 3 lần điều chỉnh sai quy định pháp luật khiến tầng cao từ trung bình 6,5 tầng lên thành 25 tầng, mật độ từ 38% thành 47% và số căn hộ tăng từ 352 căn hộ (diện tích từ 140,6 - 364,3 m2) thành 670 căn (diện tích từ 75,7 - 107,5 m2). Hệ lụy, số cư dân ở chung cư tăng từ 2.112 người thành 2.652 người.
Ngoài ra, tại dự án Golden West, chủ đầu tư còn thi công sai giấy phép xây dựng khi thay đổi các bước cột và chiều cao các tầng. Đổ kín sàn bê tông cốt thép tại các ô thông tầng tại tầng 4, 6, 8, 10, 12, 14, 16, 18, 19, 21, 23, tăng từ 670 căn lên 740 căn (tăng thêm 70 căn tại các vị trí ô thông tầng); đồng thời làm tăng thêm 14 phòng sinh hoạt cộng đồng.
Với nhiều hành vi vi phạm trong quá trình đầu tư, xây dựng, chủ đầu tư đã bị cơ quan chức năng xử phạt tổng số tiền là 170 triệu đồng.
Chung cư Golden West bị Thanh tra Bộ Xây dựng kết luận có nhiều sai phạm về quy hoạch, quản lý xây dựng
ẢNH: NGUYỄN TRƯỜNG
Tháo dỡ vi phạm sẽ ảnh hưởng kết cấu chung cư Golden West
Lý giải về đề xuất có nội dung hợp thức hóa vi phạm trật tự xây dựng tại chung cư Golden West, UBND Q.Thanh Xuân cho rằng, những tồn tại của dự án như tầng cao công trình, mật độ xây dựng phù hợp với quy hoạch.
Cạnh đó, khoảng cách của chung cư Golden West với các công trình liền kề không có thay đổi so với tổng mặt bằng được duyệt nên vẫn đảm bảo giao thông nội bộ, an toàn phòng cháy, chữa cháy và không làm ảnh hưởng đến "mối quan hệ với công trình lân cận".
Hiện, chung cư Golden West đã được nghiệm thu phòng cháy, chữa cháy và đưa vào sử dụng; không có đơn thư, khiếu nại liên quan đến công trình, không làm thay đổi chiều cao công trình.
Đối với việc chủ đầu tư đổ kín sàn thông tầng, Q.Thanh Xuân cho rằng việc tháo dỡ bộ phận công trình để hoàn trả theo đúng giấy phép xây dựng là không khả thi vì sẽ làm ảnh hưởng nghiêm trọng đến kết cấu các bộ phận công trình cũng như kết cấu tòa nhà.
Trong khi đó, đối chiếu hành vi vi phạm của Vietradico với các quy định tại Nghị định 16/NĐ-CP của Chính phủ thì "thời điểm vi phạm phù hợp với quy định". Chung cư này cũng không vi phạm chỉ giới, không có tranh chấp…
Theo số liệu thống kê tính đến tháng 6.2024, trên địa bàn Hà Nội có 62.000 căn hộ chưa được cấp sổ đỏ vì thuộc 206 dự án có sai phạm về quy hoạch, tự ý chuyển đổi công năng, nghĩa vụ tài chính…
Trả lời kiến nghị cử tri hồi tháng 6.2024, Giám đốc Sở TN-MT Hà Nội Lê Thanh Nam (nay đã chuyển công tác) cho biết đã báo cáo UBND thành phố để cấp sổ đỏ cho 33.000 căn hộ. Riêng 29.000 căn hộ xây dựng vi phạm quy hoạch thì sẽ "chờ để được xử lý". Tuy nhiên, việc cấp sổ đỏ cho các căn hộ "dính" vi phạm sẽ được thực hiện song song với việc xử lý vi phạm của chủ đầu tư.
"Thanh tra Chính phủ đã báo cáo cấp có thẩm quyền cho ý kiến chỉ đạo về việc cho phép tồn tại hay không, xử phạt thế nào với các công trình vi phạm. Sở sẽ bám sát Thanh tra Chính phủ để sớm giải quyết nội dung này", ông Nam nói.
