Hà Nội đôn đốc 243 dự án thí điểm nhà ở thương mại
Hà Nội yêu cầu đôn đốc triển khai 243 dự án đang thí điểm mở rộng loại đất để làm nhà ở thương mại, sau khi 46 dự án cơ bản hoàn thành.
Thông tin trên được nêu trong báo cáo của UBND TP Hà Nội về thực hiện Nghị quyết 171 của Quốc hội. Theo đó, nhà đầu tư được phép thỏa thuận quyền sử dụng đất nông nghiệp, phi nông nghiệp (đất thương mại dịch vụ) để làm dự án nhà ở thương mại.
Thành phố cho biết có 298 khu đất (diện tích khoảng 1.530 ha) vào diện thí điểm từ 1/4/2025 đến nay. Qua rà soát, 46 dự án đã được chấp thuận chủ trương đầu tư, nhà đầu tư hoặc điều chỉnh chủ trương. Trong đó, 18 dự án đã được Chủ tịch UBND TP giao đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng.
Hiện tại, trong 252 dự án còn lại, Hà Nội yêu cầu cần đôn đốc triển khai với 243 dự án. Sở Nông nghiệp và Môi trường được yêu cầu "thúc" các bên thực hiện thủ tục triển khai dự án. Nếu sau 3 tháng, nhà đầu tư không chủ động liên hệ lại với các sở, ngành, địa phương, Sở có thể đề xuất đưa dự án ra khỏi danh mục thí điểm.
Dự án có quy mô lớn nhất trong nhóm cần đẩy nhanh thí điểm chuyển sang đất làm nhà ở thương mại là khu nhà ở sinh thái Đồng Mai với diện tích hơn 222 ha tại phường Yên Nghĩa, Phú Lương. Dự án do Công ty cổ phần đầu tư phát triển Phong Phước làm chủ đầu tư. Một dự án khác cũng có quy mô hơn 100 ha trong diện thí điểm chuyển sang đất làm nhà thương mại là khu đô thị mới Văn Minh ở Thạch Thất, Quốc Oai.
Cũng theo UBND TP Hà Nội, 9 dự án đề xuất xin rút khỏi danh mục thí điểm. Trong đó, 5 dự án chồng lấn với các dự án đấu thầu lựa chọn nhà đầu tư, 2 dự án chồng lấn với khu đô thị đa mục tiêu Bắc Thăng Long Urban City.
Chính sách thí điểm chuyển quyền sử dụng đất nông nghiệp, phi nông nghiệp để làm dự án nhà ở thương mại theo Nghị quyết 171 được kéo dài đến 1/4/2030. Trước đó, doanh nghiệp chỉ được làm dự án nhà ở thương mại khi có quyền sử dụng với đất ở.
Điều kiện để dự án được thí điểm là khu, thửa đất phải ở khu vực đô thị, phù hợp quy hoạch sử dụng đất cấp huyện. Dự án thí điểm cần có tối đa 30% diện tích đất ở tăng thêm trong kỳ quy hoạch (so với hiện trạng sử dụng đất) theo phương án phân bổ và khoanh vùng đất đai của quy hoạch tỉnh đến 2030.
