Đề xuất trên được UBND thành phố nêu trong dự thảo quyết định về quỹ nhà ở an sinh đang lấy ý kiến.
Quỹ này dự kiến bố trí nhà cho người bị thu hồi đất phải tái định cư tạm thời; người thu nhập thấp; công nhân; cán bộ, công chức, viên chức; chuyên gia, nhà khoa học, văn nghệ sĩ, trí thức; nhân lực chất lượng cao... Quỹ gồm nhiều loại hình như căn hộ, nhà ở riêng lẻ, nhà thuộc sở hữu nhà nước hoặc thành phố quản lý.
Dự thảo nêu nhiều hình thức tạo lập quỹ như đầu tư dự án mới bằng vốn đầu tư công; mua nhà thương mại, nhà xã hội; tiếp nhận quỹ nhà ở được bàn giao cho thành phố theo cơ chế hoàn trả, thanh toán, hỗ trợ hoặc chuyển đổi công năng, sắp xếp lại nhà, đất công.
UBND thành phố cũng đề xuất nhận chuyển nhượng hoặc thuê dài hạn nhà của tổ chức, cá nhân hoặc tiếp nhận nhà được tài trợ, hiến tặng cho Thủ đô làm quỹ nhà ở an sinh.
Bất động sản trung tâm Hà Nội. Ảnh: Ngọc Thành
Với dự án nhà ở thương mại, dự thảo nêu chủ đầu tư phải dành quỹ đất, quỹ nhà hoặc nghĩa vụ tài chính để phát triển quỹ nhà ở. Thành phố khuyến khích áp dụng cơ chế hợp tác công tư, hoán đổi, đặt hàng, mua lại hoặc hình thức tạo lập khác. Doanh nghiệp tham gia đầu tư quỹ nhà ở an sinh có thể hưởng các chính sách ưu đãi về đất đai, thuế, tín dụng hoặc thủ tục đầu tư.
Giá thuê nhà trong quỹ an sinh do UBND thành phố ban hành và điều chỉnh định kỳ tối thiểu 3 năm một lần hoặc khi có biến động lớn về chi phí quản lý, vận hành, tạo lập. Thời hạn thuê sẽ được xác định cụ thể trong hợp đồng và mỗi người đủ điều kiện chỉ được bố trí sử dụng một suất nhà ở.
Thời gian qua, nguồn cung nhà ở tại Thủ đô liên tục tăng mạnh song giá bán neo cao, tạo thách thức cho khả năng chi trả của người dân. Với loại hình chung cư, mặt bằng giá bán sơ cấp đạt 102 triệu đồng một m2 tính đến hết quý I, tăng 29% so với cùng kỳ năm trước, theo CBRE. Với nhà ở xã hội, các dự án có giá bán hơn 30 triệu đồng một m2 xuất hiện ngày càng nhiều trong khi ba năm trước chủ yếu mặt bằng dưới 20 triệu một m2.
Tại hội nghị ngày 29/5, Chủ tịch UBND TP Hà Nội Vũ Đại Thắng cho biết thành phố sẽ chuyển từ mô hình chủ yếu phát triển nhà để bán sang cân bằng nhà bán và nhà thuê, ưu tiên quỹ nhà cho thuê giá phù hợp dành cho công nhân và người thu nhập thấp.
