Giữa bối cảnh đó, các chuyên gia dự báo sự dịch chuyển nguồn cầu sang các khu vực giáp ranh TP.HCM, đặc biệt là Bình Dương, sẽ là xu hướng nổi bật trong thời gian tới.
Giá bất động sản TP.HCM liên tục tăng cao
Bất động sản TP.HCM đang chứng kiến sự gia tăng mạnh mẽ về giá bán. Theo dữ liệu từ Batdongsan.com.vn, quý III/2024, giá bán tại nhiều dự án mới mở bán đã vọt lên từ 45 - 130 triệu đồng/m². Một báo cáo gần đây từ CBRE cho thấy giá bán sơ cấp của nhà phố và biệt thự tại TP.HCM đã đạt mức 310 triệu đồng/m² vào quý IV/2024, ghi nhận mức tăng 13% so với cùng kỳ năm trước. Mức giá này tạo ra rào cản lớn đối với những người mua nhà có nhu cầu ở thực.
Nguyên nhân của tình trạng này là do sự thiếu hụt các dự án quy mô lớn. Hầu hết các dự án mở bán trong năm qua chỉ có từ 10-50 căn/đợt, trong khi nhu cầu sở hữu nhà ở tại TP.HCM lại đang tăng nhanh. Đồng thời, thị trường chủ yếu tập trung vào phân khúc cao cấp, khiến nguồn cung nhà ở bình dân bị thiếu hụt nghiêm trọng, không thể điều tiết được sự mất cân đối này, dẫn đến giá bất động sản tiếp tục leo thang.
Theo Hội Môi Giới Bất Động Sản Việt Nam (VARS), giá bất động sản TP.HCM có thể tăng từ 7-10% trong năm nay. CBRE cũng dự báo giá bất động sản tại đây sẽ tiếp tục tăng 8-10% trong năm 2025, cả thị trường sơ cấp và thứ cấp. Mức tăng này không chỉ diễn ra trong năm nay mà có thể kéo dài trong 1-2 năm tới khi các bảng giá đất mới được áp dụng.
Xu hướng dịch chuyển sang cửa ngõ Đông Bắc TP.HCM
Giới chuyên gia cho rằng, với mức giá tại TP.HCM ngày càng vượt qua khả năng chi trả của nhiều người, việc chuyển dịch nguồn cầu sang các khu vực ngoại thành và giáp ranh TP.HCM sẽ là giải pháp hợp lý. Đặc biệt, Bình Dương đang trở thành một trong những điểm sáng thu hút các nhà đầu tư và những người có nhu cầu ở thực.
Với sự phát triển mạnh mẽ của cơ sở hạ tầng giao thông, Bình Dương đang dần khẳng định vị thế của mình trong hệ sinh thái bất động sản vùng ven TP.HCM. Các tuyến đường trọng điểm như Quốc lộ 13, cao tốc Mỹ Phước – Tân Vạn đang giảm thời gian di chuyển đến TP.HCM. Điều này làm cho việc sống ở Bình Dương và làm việc tại TP.HCM trở nên thuận tiện hơn bao giờ hết.
Hơn nữa, nhu cầu về các sản phẩm nhà ở giá phải chăng tại TP.HCM đang ngày càng gia tăng, trong khi đó, Bình Dương với mức giá "mềm", cùng các dự án được đầu tư với hạ tầng và tiện ích đầy đủ, đang trở thành lựa chọn lý tưởng cho đông đảo khách hàng.
Tại Bình Dương, TP. Thuận An có vị trí giáp ranh TP.HCM, nằm trong chiến lược giãn dân của TP.HCM. Hạ tầng giao thông kết nối với TP.HCM liên tục được đầu tư trong đó có thể kể đến Quốc lộ 13 nâng cấp mở rộng, xây dựng vành đai 3, xây 4 cây cầu bắc qua sông Sài Gòn (cầu Bình Gởi, cầu Vĩnh Phú, cầu trên đường Cầu Tàu, cầu sắt Lái Thiêu), nhờ đó, TP. Thuận An đón đầu xu hướng dịch chuyển từ TP.HCM về Bình Dương.
Một ví dụ điển hình cho xu hướng dịch chuyển nguồn cầu là dự án Cát Tường J-Home, tọa lạc mặt tiền DT743, TP. Thuận An. Dự án cung cấp hơn 130 căn nhà phố compound phong cách Nhật, với mức giá hợp lý từ 3,3 tỷ đồng/căn (bao gồm cả nhà và đất), mức giá rất cạnh tranh so với các sản phẩm tương tự tại TP.HCM.
Cát Tường J-Home bàn giao hoàn thiện 100% gây chú ý trên thị trường
Cát Tường J-Home không chỉ nổi bật với thiết kế hiện đại, tối ưu không gian sống mà còn sở hữu hệ tiện ích khép kín như trường mầm non, hồ bơi, công viên, khu vận động... mang đến cho cư dân cuộc sống tiện nghi, dễ chịu. Đây chính là sự lựa chọn lý tưởng cho những ai tìm kiếm không gian sống bình yên nhưng vẫn thuận tiện làm việc tại TP.HCM.
Trong bối cảnh giá bất động sản TP.HCM không ngừng tăng, Bình Dương đang trở thành điểm đến hấp dẫn cho các nhà đầu tư. Với mức giá hợp lý và tiềm năng phát triển hạ tầng mạnh mẽ, Cát Tường J-Home đang thu hút sự chú ý mạnh mẽ, mở ra cơ hội đầu tư sinh lời bền vững, nhất là khi thị trường đang vào chu kỳ tăng trưởng mới.
