Giá đất ở được bồi thường cao nhất hơn 66,6 triệu đồng/m² ở dự án nâng cấp quốc lộ 22 TP.HCM

Theo phương án, đơn giá đất để tính bồi thường, hỗ trợ được tính bằng đơn giá theo bảng giá đất do HĐND TP.HCM ban hành áp dụng từ ngày 1-1-2026 nhân hệ số điều chỉnh (từ hơn 1,6 đến hơn 2,5).

Đơn giá đất ở tùy tuyến đường, vị trí có giá từ 27 triệu đồng/m2 đến hơn 66,6 triệu đồng/m2.

Đất thương mại dịch vụ có đơn giá bồi thường hơn 37,1 triệu đồng/m2. Đất sản xuất kinh doanh phi nông nghiệp không phải đất thương mại, dịch vụ vị trí 1 có giá hơn 25,2 triệu đồng/m2.

Đáng chú ý đất nông nghiệp có đơn giá bồi thường bằng đơn giá theo bảng giá đất nhân với hệ số K từ hơn 8,8 đến hơn 11. Từ đó tùy loại đất, vị trí mà có đơn giá bồi thường từ hơn 5,1 triệu đồng/m2 đến hơn 8,6 triệu đồng/m2.

Các trường hợp bồi thường, hỗ trợ về đất; về tài sản; cây trồng, vật nuôi được thực hiện theo Luật Đất đai, các nghị định hướng dẫn, Quyết định 11/2026 của UBND TP.HCM.

Về bố trí tái định cư căn cứ Luật Đất đai và Nghị định 88/2024/NĐ-CP.

Trường hợp bị thu hồi đất ở, nhà ở nếu đủ điều kiện tái định cư sẽ được bố trí tái định cư theo Quyết định số 2954/UBND-ĐT (ngày 31-7-2024), công văn số 3194/UBND-ĐT (ngày 24-10-2025 của UBND TP.HCM); công văn số 788 (ngày 9-1-2026) của Sở Xây dựng về việc thông báo vị trí căn hộ, nền đất phục vụ tái định cư cho dự án cải tạo, nâng cấp quốc lộ 22.

Xã Xuân Thới Sơn vừa niêm yết công khai dự thảo phương án bồi thường, hỗ trợ và tái định cư tổng thể dự án thành phần 1 (bồi thường, hỗ trợ, tái định cư và di dời hạ tầng phục vụ dự án cải tạo, nâng cấp quốc lộ 22 từ nút giao An Sương đến đường Vành đai 3) trên địa bàn xã Xuân Thới Sơn.

Tổng diện tích dự kiến thu hồi là 126.046 m2 với tổng số 987 trường hợp có đất thu hồi. Trong đó có 256 trường hợp giải tỏa toàn bộ và 731 giải tỏa một phần. Trong 987 trường hợp ảnh hưởng có 35 khu đất do Nhà nước quản lý, 7 tổ chức, 945 hộ gia đình, cá nhân.

Trong đó có 474 trường hợp thuộc diện bồi thường đất ở; có 332 trường hợp bồi thường đất nông nghiệp; bồi thường đất phi nông nghiệp không phải là đất ở với 1 trường hợp. Có 180 trường hợp (35 khu đất do Nhà nước quản lý và 145 trường hợp hộ gia đình, cá nhân và tổ chức) không đủ điều kiện bồi thường.

Tổng cộng chi phí bồi thường, hỗ trợ, tái định cư (tiền bồi thường, hỗ trợ, tái định cư khi Nhà nước thu hồi đất; chi phí bảo đảm cho việc tổ chức thực hiện bồi thường, hỗ trợ, tái định cư và chi phí khác) theo dự toán là hơn 3.083 tỉ đồng được bố trí từ nguồn ngân sách thành phố.

Tiến độ thực hiện phương án bồi thường, hỗ trợ, tái định cư từ năm 2026.

Mục đích đầu tư nhằm thực hiện công tác bồi thường, hỗ trợ, tái định cư để thu hồi đất và di dời các công trình hạ tầng kỹ thuật để sớm bàn giao mặt bằng sạch phục vụ thi công dự án thành phần 3: Đầu tư xây dựng cải tạo, nâng cấp quốc lộ 22 (từ nút giao An Sương đến đường Vành đai 3) theo phương thức đối tác công tư (hợp đồng BOT).

UBND xã niêm yết để các tổ chức, hộ gia đình, cá nhân có đất và tài sản gắn liền với đất bị ảnh hưởng trực tiếp trong phạm vi thu hồi đất của dự án biết. Đồng thời xã sẽ tiếp nhận các góp ý thông qua phiếu góp ý đến hết ngày làm việc 16-4-2026.