Giá đất nhiều nơi ở Bà Rịa-Vũng Tàu tăng gấp 2-3 lần, dự án nghỉ dưỡng tăng giá gấp 4 lần

Theo số liệu nghiên cứu thị trường của Batdongsan.com.vn, nhu cầu tìm mua nhà đất tại Bà Rịa - Vũng Tàu luôn duy trì xu hướng tăng mạnh qua các năm kể từ năm 2018, với mức tăng trung bình 10-20% mỗi năm.

Trong năm 2021, bất chấp tình hình dịch COVID-19 diễn biến phức tạp, nhu cầu tìm kiếm bất động sản (BĐS) tại địa phương này vẫn tăng 11% so với cùng kỳ. Riêng trong quý đầu năm nay, lượng tìm kiếm BĐS ở Bà Rịa-Vũng Tàu tăng 20-41% ở tất cả các loại hình. 

Bà Rịa - Vũng Tàu là một trong những thị trường điển hình ở phía Nam thường xuyên xảy ra tình trạng sốt đất cục bộ và các cơn sóng săn đất trên diện rộng. Giai đoạn 2018-2019, thị trường chứng kiến làn sóng săn đất ven biển tại TP Vũng Tàu, săn nhà liền thổ tại TP Bà Rịa.

Đến giai đoạn 2020-2021, thị trường xuất hiện cơn sốt đất ở các khu vực Xuyên Mộc, Bình Châu, Bình Ba, Phú Mỹ và mới đây nhất là làn sóng săn đất tại huyện Đất Đỏ và Châu Đức, Long Hải.

Tại những địa phương xảy ra sốt đất, nhu cầu tìm kiếm BĐS tăng đột biến 50 - 70%, thậm chí có khu vực tăng 100-150% trong giai đoạn 2020 - 2021.

Từ năm 2020 đến nửa đầu năm nay, giá bán của hầu hết các loại hình bất động sản tại tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu đều có xu hướng tăng. Trong đó, giá biệt thự liền kề, nhà mặt phố và nhà riêng tăng trưởng mạnh nhất ở hầu hết các khu vực với giá bán cao nhất là 190 triệu đồng/m2 ở khu vực Côn Đảo và thấp nhất là 12 triệu đồng/m2 ở khu vực huyện Đất Đỏ. 

Trong vòng hai năm qua, đất nền tại khu vực Châu Đức tăng từ 8 triệu đồng/m2 lên 14 triệu đồng/m2, từ 7 triệu đồng/m2 lên 30 triệu đồng/m2 tại khu vực Phú Mỹ và từ47 triệu/m2 lên 59 triệu đồng/m2 tại khu vực trung tâm TP Vũng Tàu.

Giá đất thổ cứ trung bình tại TP Vũng Tàu dao động 40-55 triệu đồng/m2. Giá nhà riêng dao động 66-80 triệu đồng/m2. Phân khúc nhà mặt phố đắt nhất khi giá bán lên tới 104-131 triệu đồng/m2. 

Ở loại hình dự án du lịch và nghỉ dưỡng, do sự ảnh hưởng nặng nề của COVID-19 nên biên độ tăng giá thấp hơn, một số nơi ghi nhận giá giảm so với các năm trước. Tuy nhiên từ đầu năm 2022 đến nay, khi thị trường du lịch dần được mở cửa thì các cơn sốt đất nghỉ dưỡng có dấu hiệu trở lại. Đơn cử như tại khu vực Vũng Tàu, giá các dự án nghỉ dưỡng đã tăng gần 4 lần so với mức giá 33 triệu đồng/m2 ở năm 2020 - năm đỉnh điểm của đại dịch. 

Thị trường cho thuê BĐS tại Bà Rịa - Vũng Tàu hiện nay cũng rất sôi động. Giá thuê một căn hộ đã có đầy đủ tiện nghi dao động 4,5 - 25 triệu đồng/tháng. Tùy từng khu vực, dự án mà giá thuê có sự khác nhau nhưng nhìn chung các căn hộ ở khu vực vùng ven TP HCM hay những khu trung tâm như TP Bà Rịa, TP Vũng Tàu có giá thuê cao hơn các khu vực khác.

Giá cho thuênhà biệt thự liền kề có sự chênh lệch rất lớn so với chung cư, dao động 16 - 100 triệu đồng/tháng tùy vào loại biệt thự cũng như vị trí, tiện ích. Chẳng hạn như tại khu vực trung tâm TP Vũng Tàu, giá thuê một biệt thự sân vườn có diện tích 350 m2 là 27 triệu đồng/tháng. 

Với loại hình shophouse, nhà phố thương mại, giá thuê đa dạng hơn, dao động 5-70 triệu đồng/tháng. Phân khúc văn phòng cũng có giá thuê 5-100 triệu đồng/tháng.