Làm rõ hiện tượng tăng giá bất thường
UBND tỉnh Ninh Bình vừa có công văn yêu cầu Công an tỉnh và các ngành chức năng kiểm tra các hoạt động giao dịch kinh doanh bất động sản là nhà ở riêng lẻ, đất ở trên địa bàn có hiện tượng tăng giá bất thường.
UBND tỉnh Ninh Bình yêu cầu, xử lý nghiêm theo quy định các hành vi vi phạm pháp luật về kinh doanh bất động sản, đất đai và pháp luật hiện hành khác có liên quan.
Các đơn vị đề xuất những biện pháp nhằm điều tiết, đảm bảo thị trường bất động sản trên địa bàn tỉnh Ninh Bình phát triển ổn định, lành mạnh, bền vững.
Hoạt động mua bán bất động sản ở Ninh Bình nhộn nhịp thời gian qua khiến giá đất tăng "chóng mặt" (Ảnh: Thanh Bình).
Trước đó, Sở Xây dựng tỉnh Ninh Bình cũng có văn bản đề nghị kiểm tra các hoạt động giao dịch kinh doanh bất động sản là nhà ở riêng lẻ, đất ở trên địa bàn, có hiện tượng tăng giá bất thường trên địa bàn thành phố Hoa Lư.
Giá đất "nhảy múa"
Theo tìm hiểu của phóng viên Dân trí, một lô đất nền 70m2, tại phố Yết Kiêu, phường Nam Thành, thành phố Hoa Lư (Ninh Bình) được rao bán cuối năm 2024 với giá 2,3 tỷ đồng, đầu tháng 2 tăng giá lên 3,3 tỷ đồng và những ngày gần đây, được phát giá hơn 4 tỷ đồng.
Các lô đất nền ở Ninh Bình tăng giá hàng trăm triệu đồng (Ảnh: Thanh Bình).
Chị H. (trú phường Nam Thành) cho biết, gia đình có lô đất thổ cư ở xã Ninh Thắng (huyện Hoa Lư cũ, nay là xã Ninh Hải, thành phố Hoa Lư), mua từ năm 2018 với giá 158 triệu đồng.
Sau khi Huyện Hoa Lư sáp nhập với thành phố Ninh Bình, thành phố Hoa Lư, đất nhà chị được môi giới trả 2,5 tỷ đồng nhưng chị chưa đồng ý bán. Sau vài lần lên giá thì mới đây chị bán cho khách với giá gần 4 tỷ đồng.
Vợ chồng chị B.T.X. (35 tuổi) sau nhiều năm làm thuê, tích cóp được ít tiền để chuẩn bị mua đất, mong muốn định cư lâu dài ở thành phố Hoa Lư để an cư lập nghiệp. Sau Tết Nguyên đán 2025, chị được môi giới nhà đất giới thiệu lô đất 80m2 ở phường Nam Thành, giá 2,4 tỷ đồng.
"Tối hôm trước, môi giới báo chủ đồng ý bán, hẹn hôm sau đến làm thủ tục đặt cọc. Sáng hôm sau tôi đến thì chủ "quay xe" với nhiều lý do. Ít hôm sau tôi đã thấy lô đất này được bán cho khách khác với giá 2,9 tỷ đồng. Mới đây, cũng lô đất này đang được giao bán trên mạng với giá hơn 3,4 tỷ đồng", chị P. nói.
Cũng theo chị P., việc giá đất tăng cả tỷ đồng chỉ trong vài tuần khiến những người có nhu cầu mua đất ở thực sự như chị hoang mang, lo lắng.
Giá nhà ở riêng lẻ, đất ở trên địa bàn thành phố Hoa Lư tăng cao bất thường, UBND tỉnh Ninh Bình đã chỉ đạo cơ quan chức năng vào cuộc làm rõ (Ảnh: Thanh Bình).
Những lô đất nền ở các phường, xã như Ninh Tiến, Ninh Khánh, Tân Thành, Nam Thành, Ninh Mỹ… có chung một đặc điểm "vừa đăng đã bán được" và "sáng một giá, chiều một giá", giá sau cao hơn giá trước cả tỷ đồng.
Trong vai một người khách, quan tâm tới lô đất ở phường Ninh Mỹ, phóng viên được môi giới nhà đất giới thiệu lô đất 5x16m2, đường và vỉa hè 10m, sát khu vực trung tâm hành chính của thành phố Hoa Lư hiện tại. Lô đất được chào bán giá 3,8 tỷ đồng.
Theo tìm hiểu của phóng viên Dân trí, những lô đất này thuộc mặt bằng quy hoạch của thị trấn Thiên Tôn (huyện Hoa Lư cũ), trước đó khoảng năm 2020 được đưa ra đấu giá với giá 1,2-1,5 tỷ đồng, sau đó được mua đi bán lại nhiều lần lên 1,8 tỷ đồng.
Những năm xảy ra dịch Covid-19, giao dịch nhà đất tại khu đất này gần như đóng băng. Các nhà đầu tư đất phải xả hàng, cắt lỗ cả vài trăm triệu đồng các lô đất này nhưng cũng không có khách mua.
Mua bán đất, nhà ở riêng lẻ ở Ninh Bình sôi nổi trên các trang mạng xã hội (Ảnh: Thanh Bình).
Thời điểm tỉnh Ninh Bình hoàn thành việc hợp nhất huyện Hoa Lư với thành phố Ninh Bình để thành lập thành phố Hoa Lư mới, với việc hơn 80.000 dân của huyện Hoa Lư được lên thành phố dẫn tới giá đất ở tại huyện Hoa Lư (cũ) tăng chóng mặt, nhưng cũng chỉ dừng ở mức giao dịch 3,2-3,4 tỷ đồng/lô, còn hiện tại, các lô này đều được chào từ 3,5 đến trên 4 tỷ đồng.
Chỉ là sôi nổi trên "chợ mạng"
Ghi nhận của phóng viên Dân trí tại các điểm giao dịch mua bán nhà đất ở thành phố Hoa Lư, người mua bán ra vào tấp nập như chợ.
Trên các diễn đàn mua bán nhà đất ở Ninh Bình trên Facebook hay Zalo, các lô đất được rao bán sôi nổi, kèm theo đó là những lời quảng cáo "có cánh" để nâng giá trị cho những lô đất này.
"Các lô đất trước kia có giá chỉ hơn vài tỷ đồng, giờ được "thổi" lên hơn 3 tỷ đồng. Có nơi giá đất đang chỉ 20-40 triệu đồng/m2, giờ được đẩy lên với giá 60-70 triệu đồng/m2. Chỉ vào xem giá thôi cũng thấy choáng rồi", chị P. nói.
Đại diện Văn phòng đăng ký đất đai, Sở Nông nghiệp và Môi trường tỉnh Ninh Bình cho biết, việc mua bán, chuyển nhượng đất đai những ngày qua ở thành phố Hoa Lư nhộn nhịp trên mạng xã hội, cũng như người dân truyền tai nhau, nhất là trong giới kinh doanh nhà đất.
"Thực tế, việc giao dịch mua bán, chuyển nhượng quyền sử dụng đất trên địa bàn thành phố Hoa Lư không có tình trạng tăng đột biến như mua bán, đồn thổi bên ngoài.
Đất, nhà ở riêng lẻ ở thành phố Hoa Lư có hiện tượng tăng giá bất thường khiến nhiều người có thu nhập thấp hoang mang, lo lắng (Ảnh: Thanh Bình).
Người dân đến văn phòng đăng ký đất đai chủ yếu thực hiện các thủ tục hành chính để thay đổi biến động trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất sau khi thành lập thành phố Hoa Lư (nhập huyện Hoa Lư với TP Ninh Bình), chứ việc chuyển quyền sử dụng đất không nhiều, chỉ tăng nhẹ", vị đại diện nói.
Cũng theo vị đại diện này, việc mua bán chuyển nhượng được đồn thổi lô đất giá cao gấp đôi, hay tăng lên tiền tỷ là khó sát với thực tế. Điều này rất có thể là "chiêu trò" của giới mua bán bất động sản.
"Những người mua đất cắm dùi như gia đình tôi và nhiều lao động nghèo khác nữa sẽ chật vật tìm đất giữa "tâm sóng" chưa có điểm dừng", chị X. nói.
