Các đại lý bất động sản ở Thành phố New York đang "ngập lụt" khi hàng loạt khách hàng Nga có yêu cầu thanh lý các tòa nhà trị giá hàng triệu USD, trong bối cảnh giới nhà giàu Nga lo ngại loạt lệnh trừng phạt của Mỹ và phương Tây sẽ ảnh hưởng tới mình.
Bà Dolly Lenz, một nhà môi giới bất động sản cấp cao đã có thâm niên hoạt động ở thành phố New York hơn 35 năm, chia sẻ với FOX Business rằng công ty của bà tuần trước đã nhận được cuộc gọi từ các khách hàng Nga đang muốn bán từ 50-70 căn bất động sản, chủ yếu ở Manhattan.
Phần lớn các bất động sản ở Manhattan được rao bán tọa lạc ở Billionaires' Row, một tổ hợp các tòa nhà chọc trời cực kỳ sang trọng gần Central Park. Các bất động sản này được rao bán với mức giá từ 5-50 triệu USD, nhưng mức giá có thể thấp hơn nhiều tùy thuộc vào mức độ cần thanh lý gấp của người bán.
Phụ thuộc vào các biện pháp trừng phạt
"Mọi người đều lo lắng nên sẵn sàng chấp nhận bất cứ mức giá đề xuất nào hợp lý" bà Lenz nói với FOX Business. "Thực tế là mọi thứ phụ thuộc vào các lệnh cấm vận, và hẳn bạn cũng đã biết tình hình hiện ra sao."
Bà Lenz cho biết các chủ sở hữu bất động sản người Nga khác cũng đã liên hệ với bà từ các bang khác như California và Florida, chủ yếu tập trung ở khu vực Bắc Miami và Đảo Fisher. Những khu vực này được biết đến là địa điểm tập trung các khu dân cư cao cấp riêng của giới siêu giàu Nga sau khi Liên Xô sụp đổ.
Billionair's Row là tên gọi tổ hợp các tòa nhà cao cấp nằm xung quanh phố 57th
Khi tổng thống Putin tiếp tục triển khai chiến dịch quân sự ở Ukraine, Bộ Tư pháp Mỹ đã thành lập một lực lượng đặc nhiệm mới với tên gọi KleptoCapture, tổ chức có nhiệm vụ thực thi các lệnh trừng phạt đối với giới tội phạm và thu giữ tài sản của các nhà tài phiệt Nga, bao gồm cả bất động sản xa xỉ, du thuyền và máy bay phản lực tư nhân trị giá hàng trăm triệu USD tại Mỹ.
Lổ hổng trong luật pháp
Tuần trước, Lãnh đạo Quận Manhattan Mark Levine đã kêu gọi Bộ Tài chính Mỹ bổ sung tên các nhà tài phiệt vào danh sách trừng phạt của nước này để giới chức thành phố New York có thể tịch thu thêm nhiều bất động sản trong thành phố có liên quan đến giới tài phiệt Nga.
Nhờ những lỗ hổng hiện hành trong luật pháp, những người này có thể chuyển tài sản cho người thân và bạn bè mà không sợ bị thu hồi.
Bà Levine cho biết, tính riêng tại thành phố New York, giá trị hạch toán đầy đủ các bất động sản do cá nhân này nắm giữ đã vượt quá 1 tỷ USD. Giới siêu giàu Nga cũng lo ngại về khả năng tiếp cận các khoản tiền trong tài khoản ngân hàng của họ khi các tổ chức tài chính lớn ở Phố Wall cắt đứt quan hệ với Moscow.
Plaza Hotel, một khách sạn và chung cư hạng sang 20 tầng nổi tiếng tại thành phố New York vào năm 2019. Nguồn: Getty Images.
Tại bang New Jersey, Thống đốc Phil Murphy đã ký đạo luật lưỡng đảng hôm thứ tư (9/3) cho phép kho bạc bang lập danh sách những cá nhân và công ty có đầu tư ở Nga hoặc Belarus như một phương thức ngăn cản những người thân cận của tổng thống Putin kí kết các hợp đồng, giảm thuế hoặc thiết lập quan hệ kinh doanh với chính quyền bang.
Bà Lenz giải thích rằng các chủ bất động sản người Nga muốn thanh lý tài sản trong "danh sách kín", theo đó chủ sở hữu bất động sản sẽ liên hệ với các nhà môi giới để liên hệ riêng với những người mua tiềm năng trong danh sách của họ và kiểm tra xem họ sẽ sẵn sàng trả giá bao nhiêu.Thay vì chính thức niêm yết công khai tài sản, danh sách này mang lại cho người bán cảm giác riêng tư hơn do tránh phải công khai hình ảnh bất động sản trực tuyến.
"Điều này phức tạp hơn nhiều, tốn thời gian và khiến cho người mua có cảm giác kỳ lạ" - bà Lenz nói rằng các khách hàng của bà "hiện đều rất thận trọng".
Thị trường bất động sản cao cấp của Manhattan từ lâu đã phụ thuộc vào đầu tư nước ngoài. Khoảng 10-15 năm trước, những người Nga giàu có đã đến định cư tại thành phố New York sau khi Liên Xô sụp đổ và chủ yếu mua tài sản xung quanh Billionaire’s Row và các tòa nhà sang trọng cũ hơn trong cùng khu phố.
Sau này, khách hàng Nga dần vắng bóng trên thị trường bất động sản sang trọng của New York, thay vào đó là trong những năm gần đây, ngày càng có nhiều người mua giàu có từ Trung Quốc, Đài Loan và Hồng Kông.
"[Khách hàng Nga] vốn trầm lắng. Và giờ họ chỉ xuất hiện vì muốn bán bớt tài sản trước một cuộc khủng hoảng", bà Lenz nói về sự xuất hiện của những vụ rao bán bất động sản của người Nga.
"Tôi nghĩ rằng họ cảm thấy sợ hãi cho những gì sắp xảy ra trong tương lai và cố gắng hành động trước", nhà môi giới này cho biết./.
