Chậm tiến độ - điểm nghẽn lớn khiến công trình đội vốn
Năm 2025 được dự báo sẽ là bước chuyển mạnh mẽ của hạ tầng cơ sở tại Việt Nam, đặc biệt trong lĩnh vực giao thông đường bộ. Hạ tầng phát triển kéo theo bất động sản đi lên, lan tỏa mạnh mẽ đến các khu vực cấp 2 - những tỉnh giáp ranh các thành phố lớn, bao gồm bất động sản thương mại, dân dụng, các cụm, khu công nghiệp.
Tuy nhiên, việc phát triển hạ tầng vẫn còn nhiều thách thức. Một trong những vấn đề được chủ đầu tư đặc biệt quan tâm là nguy cơ chậm tiến độ thi công, bởi điều này có thể dẫn đến tăng chi phí đầu tư. Nguyên nhân chủ yếu là do các khoản chi phí gián tiếp phát sinh như nhân công, thiết bị, điện nước, bảo vệ và giám sát dự án, đồng thời chịu ảnh hưởng từ biến động giá vật tư xây dựng.
Theo số liệu cập nhật đến tháng 3/2024, giá nhà ở và vật liệu xây dựng đã tăng trung bình 21% so với đầu năm 2019. Riêng mặt hàng thép - nguyên liệu chủ chốt trong xây dựng từng có thời điểm lên gần 16 triệu đồng/tấn trong quý I/2023 (theo Hiệp hội Thép Việt Nam). Khi tiến độ thi công kéo dài, có nguy cơ giá vật liệu vượt mức hợp đồng đã ký, tạo áp lực tài chính cho nhà thầu và gián tiếp ảnh hưởng đến chủ đầu tư.
Đây là lý do nhiều công trình xây dựng bị “phình to” so với dự toán ban đầu, mức tăng chi phí có thể từ vài tỷ, vài chục tỷ cho đến hàng nghìn tỷ đồng.
Để giải được bài toán này, mô hình thi công đóng vai trò then chốt. Trên thế giới, fast-track được biết đến là một điểm sáng thi công mang lợi thế kép: vừa rút ngắn thời gian thi công, vừa hứa hẹn tối ưu dòng tiền cho chủ đầu tư.
Fast-track giúp chủ đầu tư tiết kiệm thời gian, chi phí
Mô hình fast-track không phải là khái niệm mới. Từ những năm 1930, khi nền kinh tế toàn cầu rơi vào khủng hoảng, tòa nhà cao nhất thế giới lúc bấy giờ - Empire State tại Mỹ - đã được xây dựng chỉ trong 18 tháng nhờ áp dụng phương pháp này. Fast-track được hiểu là cách triển khai dự án với mục tiêu đẩy nhanh tiến độ, rút ngắn thời gian đưa sản phẩm ra thị trường nhằm đáp ứng kịp thời nhu cầu khách hàng hoặc phù hợp với xu thế tiêu dùng tại thời điểm đó.
Tại Việt Nam, Diamond Crown Hải Phòng là minh chứng điển hình cho thành công của phương pháp thi công fast-track. Đây là công trình biểu tượng đặc sắc, sở hữu sự độc đáo, khác biệt và giàu giá trị kiến trúc. Yêu cầu khó nhất của dự án nằm ở hệ kết cấu Diagrid bê tông cốt thép toàn khối có cốt chịu lực trong lõi tiên phong tại Việt Nam.
Nhờ ứng dụng mô hình fast-track, Coteccons đã rút ngắn thời gian thi công, giúp dự án nhanh chóng đi vào khai thác, tạo nguồn doanh thu sớm hơn. Cụ thể, tòa tháp căn hộ cao cấp 39 tầng và tòa tháp khách sạn 5 sao 45 tầng của dự án được hoàn thành lần lượt chỉ sau 320 ngày và 450 ngày.
Bên cạnh đó, Coteccons còn ghi dấu ấn với nhiều dự án lớn khác áp dụng thành công fast-track như Landmark 81, Khu liên hợp sản xuất gang thép Hòa Phát Dung Quất 2...
Theo đại diện Coteccons, mặc dù fast-track mang lại nhiều hiệu quả tích cực, song mô hình này không phải là lựa chọn phù hợp cho mọi công trình. Để vận hành hiệu quả, fast-track đòi hỏi nhiều hơn một quy trình đó là sự phối hợp chặt chẽ giữa thiết kế - kỹ thuật - chuỗi cung ứng - thi công, năng lực tổ chức theo thời gian thực, và đặc biệt là kinh nghiệm điều phối dự án từ những tổng thầu đủ năng lực.
"Với những đơn vị từng chinh chiến loạt dự án quy mô lớn như Coteccons, fast-track không chỉ là phương pháp, mà là một chiến lược thi công tổng thể khi mỗi quyết định được nhà thầu cân nhắc kỹ lưỡng, và mỗi mốc thời gian đều tạo ra giá trị tốt nhất cho chủ đầu tư", đại diện Coteccons chia sẻ.
Bích Đào
