Dự án Khu Mả Lạng hơn 16.000 tỷ đồng dự kiến khởi công quý III
Dự án chỉnh trang khu Mả Lạng và Chợ Gà - Gạo tại trung tâm TP HCM với tổng vốn đầu tư khoảng 16.300 tỷ đồng dự kiến khởi công trong quý III năm nay.
Thông tin được Công ty cổ phần Đầu tư và Kinh doanh Nhà Khang Điền (KDH) công bố trong tài liệu lấy ý kiến cổ đông vừa được thông qua, liên quan đến kế hoạch tham gia đầu tư dự án chỉnh trang đô thị khu Mả Lạng và Chợ Gà - Gạo tại phường Cầu Ông Lãnh và Bến Thành.
Theo phương án trình cổ đông, doanh nghiệp sẽ tham gia dự án theo phương thức đối tác công tư (PPP), loại hợp đồng xây dựng - chuyển giao (BT), với hình thức thanh toán kết hợp giữa quỹ đất và ngân sách thành phố. Dự án dự kiến triển khai trong giai đoạn 2026-2029, thời hạn hợp đồng 5 năm, khởi công từ quý III năm nay.
Tổng mức đầu tư sơ bộ của dự án hơn 16.369 tỷ đồng, trong đó giá trị thanh toán bằng quỹ đất khoảng 10.735 tỷ đồng, còn phần thanh toán từ ngân sách thành phố gần 5.635 tỷ đồng.
Theo Khang Điền, kế hoạch chỉnh trang khu Mả Lạng và Chợ Gà - Gạo không nhằm mục đích kinh doanh thương mại mà hướng đến cải thiện điều kiện sống, đáp ứng nhu cầu tái định cư và nhu cầu nhà ở cấp bách của người dân.
Khu Chợ Gà - Gạo tại trung tâm phường Bến Thành, TP HCM. Ảnh: Đình Văn
Trước đó, giữa tháng 6, HĐND TP HCM đã thông qua chủ trương đầu tư dự án chỉnh trang khu Mả Lạng và Chợ Gà - Gạo. Dự án gồm hai khu với tổng diện tích hơn 4,2 ha.
Trong đó, khu Mả Lạng rộng gần 3,8 ha dự kiến xây dựng một chung cư nhà ở xã hội cao khoảng 38 tầng, quy mô 1.400 căn hộ và 93 căn nhà thấp tầng cùng trường học liên cấp. Khu Chợ Gà - Gạo rộng hơn 0,43 ha dự kiến phát triển một chung cư nhà ở xã hội cao khoảng 35 tầng với 760 căn hộ.
Theo phương án đã được thành phố thông qua, nhà đầu tư sẽ tự huy động 100% vốn thực hiện dự án, trong đó khoảng 15% là vốn chủ sở hữu và 85% là vốn vay hoặc các nguồn vốn hợp pháp khác. Sau khi hoàn thành và bàn giao công trình cho Nhà nước, nhà đầu tư sẽ được thanh toán bằng quỹ đất đối ứng kết hợp ngân sách thành phố.
Quỹ đất thanh toán dự kiến nằm tại Khu trung tâm dân cư Tân Tạo (Khu B) ở phường Tân Tạo, rộng khoảng 133 ha. Theo tính toán sơ bộ, quỹ đất này có giá trị khoảng 24.135 tỷ đồng. Trong đó chi phí bồi thường, hỗ trợ và tái định cư khoảng 13.400 tỷ đồng.
Khu Mả Lạng, còn gọi là tứ giác Nguyễn Cư Trinh, rộng khoảng 6,8 ha, nằm giữa bốn tuyến đường Nguyễn Trãi, Cống Quỳnh, Trần Đình Xu và Nguyễn Cư Trinh. Khu vực này hiện có hàng trăm căn nhà diện tích dưới 20 m2, phần lớn đã xuống cấp. Trong khi đó, khu Chợ Gà - Gạo nằm giữa các tuyến đường Nguyễn Thái Học, Võ Văn Kiệt và Yersin, là khu chợ truyền thống tồn tại từ trước năm 1975 nhưng đã xuống cấp. Dự án tại đây nhiều năm chưa thu hút được nhà đầu tư.
Việc chỉnh trang đô thị khu Mả Lạng và Chợ Gà - Gạo dự kiến ảnh hưởng đến khoảng 1.651 hộ dân tại hai khu dân cư.
Liên quan quỹ đất đối ứng tại Khu trung tâm dân cư Tân Tạo, Khang Điền cũng trình cổ đông phương án điều chỉnh tổng mức đầu tư dự án xây dựng hạ tầng kỹ thuật và hạ tầng xã hội Khu trung tâm dân cư Tân Tạo - Khu A rộng gần 330 ha tại phường Tân Tạo. Dự án do Công ty TNHH MTV Đầu tư Kinh doanh Nhà Khang Phúc, công ty con do Khang Điền sở hữu 100% vốn, làm chủ đầu tư. Sau khi rà soát, cập nhật chi phí xây dựng, tiền sử dụng đất, bồi thường, hỗ trợ và tái định cư theo quy định hiện hành, doanh nghiệp đề xuất nâng tổng mức đầu tư dự án từ hơn 7.737 tỷ đồng lên gần 17.918 tỷ đồng, tăng thêm khoảng 10.180 tỷ đồng.
Khang Điền là một trong những doanh nghiệp phát triển bất động sản lớn tại TP HCM, hoạt động trong cả lĩnh vực nhà ở và khu công nghiệp. Doanh nghiệp hiện sở hữu quỹ đất chủ yếu tại TP HCM, với nhiều dự án như The Privia, Classia, Clarita, Emeria hay Khu dân cư Tân Tạo...
