Theo báo cáo của Viện Nghiên cứu Đánh giá Thị trường Bất động sản Việt Nam (VARS IRE), trong Quý III/2026, thị trường nhà ở ghi nhận 31.844 sản phẩm mở bán mới, tiếp tục duy trì quy mô nguồn cung lớn. Đáng chú ý, lượng khách hàng liên hệ tư vấn, khảo sát thực địa vẫn ở mức cao, song tỉ lệ chuyển đổi thành giao dịch thực tế chưa tương xứng.
Diễn biến này cho thấy, người mua đang trở nên thận trọng hơn trong quyết định "xuống tiền". Báo cáo chỉ ra thách thức lớn nhất hiện nay là mặt bằng giá tiếp tục neo cao, trong khi khả năng tài chính của người dân chưa có sự cải thiện tương ứng. Do đó, thay vì đầu tư dựa trên kỳ vọng tăng giá, dòng tiền đang ưu tiên hướng về những dự án có pháp lý rõ ràng, hạ tầng đồng bộ và có khả năng khai thác lâu dài. Ngược lại, các sản phẩm mang tính đầu cơ, thiếu cộng đồng dân cư tiếp tục gặp khó khăn về thanh khoản.
